разрешение на продажу квартиры от органов опеки

Открытая информация по вопросу: "разрешение на продажу квартиры от органов опеки" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Если сделка купли-продажи предполагает участие несовершеннолетнего, то в ней всегда будут определенные нюансы. В этой статье мы расскажем, как сохранить права детей и защитить себя от неприятных сюрпризов в дальнейшем, если вы покупаете такую квартиру.

Законодательные основы

Согласно статье 37 ГК РФ, все сделки с имуществом несовершеннолетнего можно заключать только при условии, что было получено разрешение органов опеки и попечительства. В статье 292 ГК РФ прописаны права членов семьи, включая детей.

В каком конкретно статусе находится ребенок

Прежде всего надо выяснить, каким именно образом ребенок относится к квартире, которую вы хотите купить. Здесь возможны варианты. Например, он просто прописан в ней, он — собственник или у него есть право собственности, которое пока не реализовано.

Ребенок собственником не является, но растет в благополучной семье и органы опеки и попечительства никакого дополнительного контроля за ним не осуществляют. По документам собственники квартиры — это родители. В этом варианте сделка проходит по обычном сценарию, и никаких разрешений от органов опеки не нужно.

Ребенок не является собственником, он проживает в квартире и при этом не имеет родительского попечения, и органы опеки об этом знают. Здесь проведение сделки возможно только при наличии согласия органов опеки. Для получения разрешения на сделку заявление должен подать опекун ребенка. И ему надо будет четко указать новое место жительства ребенка, подтвердив его пакетом документов. Новые условия проживания не должны быть хуже предыдущих.

Ребенок является титульным собственником квартиры, владеющим ей целиком или имеющим долю в праве на нее. В этом случае в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах будет содержаться соответствующая информация, для сделки также нужно получить разрешение органов опеки. Поскольку эти органы защищают интересы ребенка, то родителям нужно будет приобретать ему равноценную собственность взамен продаваемой.

Читайте так же:  сдать квартиру от собственника

Есть исключение — это переезд ребенка в другой город или страну. В этой ситуации органы опеки дадут согласие на сделку при условии того, что вырученные от продажи квартиры средства будут зачислены на специальный банковский счет ребенка.

По какой-то причине ребенок, который должен был стать собственником, им не стал, то есть имеет место нарушение его прав. Например, это могло произойти в ходе приватизации жилья. Для того, чтобы прописать новорожденного ребенка, по закону у родителей есть 1 месяц и 7 дней. За это время нужно получить свидетельство о рождении и потом в течение недели прописать ребенка по месту жительства матери или отца.

Зарегистрированным с матерью или отцом ребенок должен быть до достижения возраста 14 лет. Если в процессе изучения квартиры для покупки вы видите, что у продавца есть дети, то нужно узнать о том, где они будут в будущем прописаны. Также надо выяснить, когда была приватизирована квартира. Если на момент приватизации в ней был прописан ребенок, то он должен владеть долей. Это надо проверить.

Ребенок не стал собственником при получении наследства, хотя должен был им стать

Если продавцу квартиры квартира перешла по наследству, надо уточнить, кем конкретно человек, оставивший наследство, приходился ребенку. Также надо узнать у продавца о всех потенциальных наследниках и получить от них заявление. При нарушении прав несовершеннолетнего их в будущем можно восстановить через суд. Лучше всего будет отказаться от покупки такой квартиры.

Материнский капитал

Если вы хотите купить квартиру, которая ранее была приобретена с использованием средств маткапитала, то появляются дополнительные нюансы. Закон в этом случае обязывает родителей сделать детей собственниками посредством выделения в квартире долей. Доли могут быть разного размера, единых требований в законе на этот счет нет. Но это не отменяет того, что придется учитывать интересы детей-собственников.

Покупая такую квартиру, надо запросить у продавца справку из Пенсионного фонда об использовании материнского капитала. Учитывайте, что с прошлого года эта выплата положена и тем, у кого родился первый ребенок (ранее ее давали только за второго ребенка).

Читайте так же:  сколько раз можно рефинансировать ипотеку

После подачи набора документов и получения согласия от органов опеки можно переходить к сделке. После регистрации сделки и переезда ребенка на новое место проживания аналогичный пакет документов надо предоставить в местные органы опеки.

Если продавец не планирует покупать новую квартиру

Иногда семья с ребенком уезжает на долгое время в другую страну, продает жилье в России и взамен другое жилье приобретать здесь не планирует. Как уже было сказано выше, в такой ситуации родители обязуются выделить долю ребенку в будущем, это обязательство предоставляется в органы опеки.

На имя ребенка открывается спецсчет целевого назначения — «Поступление и хранение средств от продажи недвижимости». На этот счет после продажи квартиры родители зачисляют долю ребенка. До того, как ему исполнится 18 лет, распоряжаться этими деньгами ребенок сможет только получив согласие органов опеки.

Меры безопасности для покупателя

Когда при продаже квартиры нарушаются права несовершеннолетних, у которых в ней была доля, это всегда чревато проблемами. Когда им исполнится 18 лет, независимо от того, сколько прошло времени с момента продажи, они могут обратиться в суд. Даже если квартира уже была несколько раз перепродана. В результате у текущего собственника будут сложности и с высокой долей вероятности придется судиться.

Если вы покупатель, то настаивайте, чтобы ребенка выписали из квартиры до того, как будет подписан договор купли-продажи (речь идет о детях до 14 лет), и прописали по новому адресу. При альтернативной сделке, когда продавец одновременно продает свою квартиру и покупает другую, нужно взять с родителей нотариально удостоверенное обязательство выписаться и прописаться по новому месту жительства. Стоимость нотариальных услуг в этом случае составит порядка 1 500 рублей.

Как оформить разрешение на распоряжение имуществом несовершеннолетнего

Законные представители несовершеннолетних не всегда могут распоряжаться их имуществом по своему усмотрению. В некоторых случаях для этого требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Читайте так же:  уточнение административного иска кас рф образец

Разрешение требуется для:

  • снятия денежных средств со счета, открытого на имя несовершеннолетнего;
  • сделок с недвижимым имуществом, собственником (или одним из собственников) которого является несовершеннолетний или в котором проживает находящийся под опекой несовершеннолетний, если продажа жилого помещения скажется на его интересах.
Видео (кликните для воспроизведения).

Разрешение не требуется для:

  • сделок с недвижимостью, в которой ребенок только зарегистрирован, но не является ее собственником.

2. Какие документы нужны, чтобы получить разрешение на снятие денег со счета?

Для получения предварительного разрешения на снятие денежных средств со счета, открытого на имя несовершеннолетнего, законный представитель несовершеннолетнего должен представить:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность несовершеннолетнего (паспорт — если несовершеннолетний старше 14 лет, свидетельство о рождении — если младше 14 лет);
  • документы, подтверждающие наличие денежных средств на счете несовершеннолетнего (например, копия сберегательной книжки, распечатка банковского счета, свидетельство о праве на наследство по закону);
  • документы, удостоверяющие личность законного представителя;
  • если документы будет подавать несовершеннолетний в возрасте от 14 лет — письменное согласие законных представителей несовершеннолетнего.

В ходе оказания государственной услуги могут понадобиться дополнительно:

  • единый жилищный документ;
  • документы, подтверждающие выплату пенсии по инвалидности;
  • документы, подтверждающие выплату пенсии по случаю потери кормильца;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего.

3. Какие документы нужны, чтобы получить разрешение на сделку с недвижимостью?

Для получения разрешения понадобятся:

  • заявление;
  • копии паспортов всех собственников недвижимого имущества;
  • документ, удостоверяющий личность несовершеннолетнего (паспорт — если несовершеннолетний старше 14 лет, свидетельство о рождении — если младше 14 лет);
  • копии правоустанавливающих документов на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор передачи, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство);
  • документы, удостоверяющие личность законных представителей несовершеннолетних;
  • письменное согласие собственников жилого помещения (можно написать на приеме у специалиста при подаче документов либо оформить заранее у нотариуса);
  • письменное согласие законных представителей на совершение сделки с имуществом;
  • информация о рыночной стоимости жилого помещения;
  • копия кадастрового паспорта, экспликации, поэтажного плана;
  • единый жилищный документ либо выписка из домовой книги, финансовый лицевой счет, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (могут быть получены в ходе оказания услуги);
  • для несовершеннолетнего от 10 до 14 лет — согласие на сделку;
  • для несовершеннолетнего старше 14 лет — заявление.
Читайте так же:  треугольник в автомобиль для ребенка

4. Куда подавать документы и где получать разрешение?

Выдачей таких разрешений занимаются органы опеки и попечительства. В Москве полномочия органов опеки и попечительства переданы отделам социальной защиты населения. Поэтому с подготовленным пакетом документов необходимо обратиться в отдел социальной защиты по месту жительства несовершеннолетнего.

Срок предоставления услуги — не более 15 рабочих дней, начинает исчисляться со дня, следующего за днем предоставления документов.

5. Могут ли отказать в разрешении?

Органы опеки и попечительства устанавливают соответствие снятия денежных средств или сделки с недвижимостью интересам несовершеннолетнего. По результатам рассмотрения заявления законных представителей несовершеннолетнего может вынести одно из следующих решений:

  • о выдаче разрешения;
  • о предоставлении разрешения (согласия) на совершение сделки, иного действия с выполнением обязательных условий или указаний;
  • об отказе в выдаче разрешения (согласия) на совершение сделки, иного действия.

Отказ органа опеки и попечительства в выдаче предварительного разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке.

Как получить разрешение опеки на продажу квартиры

Согласно статистике, около половины сделок по продаже квартир приходится на случаи, когда одним из собственников жилья является несовершеннолетний.

Требования к сделке со стороны опеки

Получение разрешения опеки на сделку продажи — дело индивидуальное, согласно видению органов на каждую конкретную ситуацию. Соблюдая одинаковые условия, одни получат положительное решение, а другие — отказ.

Всё объясняется защитой прав детей, прописанной законодательством. Выдавая разрешение, власти должны быть уверены, что права ребёнка не ущемляются и его жилищные условия не ухудшатся, что объясняет противоположные решения в одной и той же ситуации в разных органах опеки.

Читайте так же:  рггу перевод из другого вуза

Закон не предусматривает всех частных ситуаций, что приводит к разногласиям в работе системы. Родители (или опекуны) преподносят свои веские доводы для продажи квартиры, но опека может не дать своего согласия на проведение сделки, придерживаясь установленных законом границ. Сотрудники опеки обязаны принимать сторону несовершеннолетнего, но, как показывает практика, многие работают так, чтобы не создавать себе лишних проблем.

Пошаговая инструкция для получения разрешения на продажу квартиры от органов опеки

Обращение в опеку происходит по месту постоянной регистрации несовершеннолетнего согласно графику приёма граждан:

1. Сперва одному из родителей (опекуну) нужно прийти на консультацию, чтобы прояснить всю ситуацию и узнать предварительный ответ.

2. После обсуждения шансов на получение согласия приходят оба родителя (опекуна). Обязательно присутствие всех детей достигших 14 лет.

3. Предоставить сотруднику необходимые документы:

  • заявление на получение разрешения на продажу;
  • паспорт заявителя и свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника, либо его паспорт (с 14 лет);
  • свидетельство о браке;
  • выписку из ЕГРН;
  • договор, о выделении ребёнку другой доли;
  • техпаспорт квартиры;
  • справка о составе семьи и зарегистрированных;
  • дополнительные документы по запросу.

4. Заполнить бланки заявлений, выданных работником опеки.

5. В установленный день подойти за получением решения опеки. Оно выдаётся в письменном виде не позже 15 суток от даты подачи заявления.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если родители в состоянии предоставить несовершеннолетнему долю в другой недвижимости, которая по условиям не будет уступать нынешней, то получить разрешение опеки на продажу квартиры будет несложно.

разрешение на продажу квартиры от органов опеки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here