Регистрация в ипотечной квартире

Открытая информация по вопросу: "Регистрация в ипотечной квартире" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Как прописаться в квартиру купленную в ипотеку

Регистрация в объектах недвижимости, которые являются предметом ипотеки, провоцирует бесконечную риторику среди граждан. Нормативные акты федерального уровня слабо освящают данную тематику, чем пользуются финансовые учреждения, осуществляющие деятельность в сегменте кредитования. Если такая ситуация возникает, то действия банка необходимо оспорить в судебном органе. Гражданское законодательство разрешает залогодателю распоряжаться своим имуществом без ограничений в части реализации прав по регистрации по месту проживания. Банк выступает как залогодержатель и может ограничивать лишь сделки собственника квартиры, направленные на ее отчуждение.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира в ипотеку. Оформление сделки. Советы. Часть 2

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как прописаться в ипотечной квартире супруге, детям, дальним родственникам

Главная — Ипотечникам — Прописка в квартире. Существует несколько причин, по которым люди с недоверием относятся к ипотеке. Среди наиболее распространенных поводов отказаться от жилищного кредита зачастую выделяют высокие процентные ставки и возможность потерять недвижимость в случае, когда заемщик не сможет возвращать долг кредитору.

Кроме того, довольно часто можно услышать о жестких ограничениях на пользование заложенным жильем, которые якобы устанавливаю банки-кредиторы.

Например, до сих пор бытует мнение о том, что прописка в квартире по ипотеке не возможна до полного погашения ссуды. Стоит ли доверять такой информации или данная проблема является надуманной — попробуем разобраться. Прежде всего, рассмотрим процесс ипотечного кредитования исключительно с позиции гражданско-правовых отношений. Для простоты понимания будем считать, что вы покупаете квартиру, которая и будет находиться в залоге у кредитной организации.

В этой ситуации договорные отношения у вас возникают с двумя независимыми сторонами: с банком и с продавцом. Подписывая соглашения с банком, вы обязуетесь соблюдать ряд его условий, обозначенных в кредитном договоре, необходимость в следовании которым прекратится только после того, как вы в полном объеме исполните свои обязательства. Цель же договора купли-продажи под ипотеку заключается в том, чтобы закрепить за вами права собственности на объект, который вы приобретаете.

Соответственно c одной стороны, вы становитесь собственником, с другой необходимо будет соблюдать ряд установленных законом правил пользования таким жильем. Именно эти правила и будут отражены в соглашении, которое вы заключаете с финансовой организацией.

Правила прописки в квартире по ипотеке устанавливаются банком виде отдельного пункта договора. Формулировка данного положения может быть различна, но сводится она, как правило, к тому, что регистрация в залоговом жилье третьих лиц может быть осуществлена после получения согласия кредитора. То есть сначала вы должны известить о своем намерении банк, получить у него письменный документ об отсутствии возражений с его стороны, а только потом обращаться в паспортный стол.

Осуществляется эта процедура просто: обращаетесь в отделение своего банка, составляете заявление в свободной форме, в котором указываете информацию о лице, которое собираетесь прописать и ждете решения. Занимает эта процедура не больше недели, при этом наиболее прогрессивные банки позволяют зарегистрировать такую заявку на их сайте, экономя тем самым ваше время.

Если же вы задумаете зарегистрировать в ипотечной квартире более дальнего родственника, или лицо, которое вообще не имеет с вами кровнородственных связей, то здесь все будет зависеть исключительно от политики банка-кредитора.

Прежде всего, результат вашего обращения будет определяться процедурами и постановлениями, которыми должны руководствоваться его работники. Если в таких документах фигурирует необходимость предоставления справки-согласия из банка, то ваш поход закончится неудачей. Если же такие требования в регламенте специалистов отсутствуют, то проблем не возникнет. Нужно отметить, что вышеуказанный способ регистрации является прямым нарушением условий договора с кредитной организацией, а это является формальным поводом попросить вас вернуть весь долг.

В случае, если рассчитанная кредитором сумма не будет перечислена до указанного им срока это станет поводом для того, чтобы банк забрал квартиру за долги. Согласитесь, рисковать жилье только ради того, чтобы избежать небольшой бюрократической процедуры не стоит. Подводя итог, можно смело говорить о том, что прописка в квартире по ипотеке является абсолютно нормальной в случае, если эти люди ваши близкие родственники, а вот для регистрации других лиц обязательно потребуется дождаться соглашения со стороны организации, предоставившей вам ссуду.

Правильная последовательность действий, если заемщик хочет воспользоваться материнским капиталом и рефинансировать кредит по ипотеке. При рождении ребенка на срок до 3-х лет можно взять в Сбербанке отсрочку платежей по процентам кредита, но ежемесячные платежи по основному долгу платить придется. Обязательное условие: квартира должна быть куплена у юридического лица.

Мы ответим в ближайшее время. Ответ на вопрос придет на указанный вами E-mail. Калькулятор Задать вопрос. Вы новичок в ипотеке? Возможные опасности Ипотека или аренда? Берете ипотеку сейчас? У вас уже есть ипотека? Досрочное погашение Обмен квартиры Отсрочка платежа Перепланировка Продажа квартиры в ипотеке Прописка в квартире Рефинансирование Способы оплаты Субсидирование.

На что дают ипотеку? Есть ли льготы по ипотеке? Вам понравился контент? Важное Новости Список поручений Путина по ипотеке после послания Федеральному собранию. Статьи Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке. Новости Сбербанк с 14 января повысил ставки по ипотеке. Статьи Снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанк. Вопрос Можно ли взять ипотеку одному? Вопрос Можно ли погасить ипотеку досрочно? Книги Ипотека для чайников.

Книги Как получить ипотеку за 10 шагов? Бесплатные книги по ипотеке. Количество скачиваний скачать. Последние публикации Статьи Статьи Часто задаваемые вопросы: Вопрос Часто ли отказывают в ипотеке? Вопрос Кто является собственником квартиры по ипотеке? Вопрос Какие требования к заемщикам предъявляют банки? Вопрос Какой размер государственной пошлины за ипотеку? Вопрос Почему банки отказывают в ипотеке? Недавно заданные вопросы: Вопрос Можно ли перенести дату платежа по ипотеке?

Вопрос Интересует ипотека в Крыму — у вас есть список банков? Вопрос Нужна ли ипотека на самом деле? Вопрос Сколько рассматривается ипотека в Cбербанке? Вопрос Ипотека безработным — это реально?

Читайте так же:  Как правильно взыскать алименты

Вопрос Можно ли ипотеку погасить субсидией? Перепечатка материалов сайта допускается только при указании прямой активной гиперссылки на сайт www. О нас О проекте Реклама Контакты.

Прописка в ипотечной квартире: правила и список необходимых документов

Среди населения бытует мнение, что собственником ипотечной квартиры является банк. Это не верно. Собственником считается заемщик. Но так как квартира находится в залоге, банк имеет право контролировать любые действия владельца, связанные с этой недвижимостью. И так будет вплоть до полного погашения долга.

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы. Бонусы и акции МФО. Новости рынка МФО и коллекторов.

Как прописаться в ипотечной квартире

Благодаря оформлению ипотеки, многим семьям, не имеющим достаточного количества собственных средств на покупку квартиры, удается приобрести желанное жилье с постепенной выплатой его стоимости. При этом жить в купленной в кредит квартире можно сразу, а выплачивать деньги за нее на протяжении нескольких лет. В этом случае важно понимать, как решать вопросы прописки членов семьи — детей, родителей, дальних родственников. По вопросам прописки в жилье, которое приобреталось по ипотеке, появляется много споров, конфликтов между банком и клиентом, оформившим на себя кредит. Их причиной является отсутствие в законодательстве прямых данных об урегулировании этой проблемы. Важно знать, что законодательство позволяет оспаривать в суде все условия ипотечных договоров, ограничивающих право прописки. С правовой стороны владельцем ипотечной недвижимости считается заемщик, а не кредитор, так как приобретение квартиры на деньги ссуды наделяет покупателя аналогичными правами, что и во время покупки жилья за свои средства.

Регистрации собственника и родственников в квартире, купленной по ипотеке

Преодолев трудности по получению кредита и оформлению жилья в собственность, заемщик сталкивается с очередными проблемами. До сих пор встречается мнение о том, что регистрация в такой квартире не возможна до полного погашения кредита. По бумагам заемщик является владельцем жилья, но с другой — на право собственности имеется обременение. Согласно части первой статьи ГК РФ, владельцу принадлежат права владения , использования и распоряжения ипотечной квартирой. Владельцем ипотечного жилья является заемщик.

Главная — Ипотечникам — Прописка в квартире. Существует несколько причин, по которым люди с недоверием относятся к ипотеке. Среди наиболее распространенных поводов отказаться от жилищного кредита зачастую выделяют высокие процентные ставки и возможность потерять недвижимость в случае, когда заемщик не сможет возвращать долг кредитору. Кроме того, довольно часто можно услышать о жестких ограничениях на пользование заложенным жильем, которые якобы устанавливаю банки-кредиторы.

Прописка в ипотечной квартире в ВТБ, условия 2019 года

Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения. Ведь именно оно позволяет стать владельцем жилья сейчас, а платить за него потом. Несмотря на большую популярность ипотеки, у рядовых граждан возникает множество вопросов, касающихся ее оформления и возможных последствий.

Если квартира находится в залоге у банка, он имеет право контролировать любые действия владельца, связанные с этой недвижимостью. И так будет вплоть до полного погашения долга. Ипотека это залог, не позволяющий собственнику дарить, продавать или иным способом отчуждать недвижимость. Однако это не умаляет права владения и пользования жильем. В частности, прописка в ипотечной квартире собственника и его кровных родственников — вполне законна. Для регистрации кого-либо в квартире необходимо личное присутствие собственника.

Прописка в ипотечной квартире

Минфин напомнил, что считать датой такого документального подтверждения. Ее фиксируют в договоре. Если вам в квитанции неверно указали размер квартиры — обратитесь в ресурсоснабжающую организацию с требованием начислять по реальной площади квартиры. Время для оспаривания судебного акта по уголовному делу часто пропускается по объективным обстоятельствам (болезнь, отсутствие в городе, задержка в предоставлении полного текста приговора).

Например, неоднократно собирается подать заявление об увольнении, а затем меняет свое решение.

Расходы на изготовление плана эвакуации отразите (п. Инспектор принимает ваши документы и назначает время выдачи номеров — согласно новому административному регламенту, постановка должна произойти в течение часа с момента приема. Я и жена с адвокатом настаивали на обещанном поощрительном трехдневном свидании.

Руководство приказом (или распоряжением) назначает лицо, обязанностью которого будет внесение и изменение записей. Были случаи, когда цеховые старшины уничтожали ценные изобретения и жестоко расправлялись с изобретателями. В случае когда транспортировка невозможна, уполномоченный орган проверки должен обеспечить свободный доступ к материалам дела. Его должны подписать владельцы соседних территорий.

[2]

Исполняют ее снабжающие, обслуживающие организации. Каждый россиянин в течение жизни получает большое количество документов. Самосуд — не выход. Вариантов для осуществления проверки существует два: с помощью агентства недвижимости, через которое покупка совершается, или самостоятельно путем проверки документов на участок через сайт Росреестра.

В мастерской должно быть чисто и аккуратно. Признавать недействительными ранее внесенные записи, которые при корректном оформлении трудовой книжки должны были следовать после пропущенной записи, не нужно (п.

Эта особая категория запрещает призывать лицо и гражданин освобождается от воинской обязанности в общем. В случае продажи Сайта к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации.

Предварительно оплатить процедуру восстановления. Закончился срок действия водительских прав, что делать. В течение какого времени мне должны выплатить деньги за второй месяц.

Имущество находится на хранении у третьего лица ( склад). Грейс период включает в себя две обязательные величины: Отчетный период: равен одному месяцу и начинается со дня активации карточки. Если возникает необходимость выводить работника в нерабочий день, обязательно получается его письменное согласие и составляется соответствующий приказ.

Особенность программы заключается в том, что средства выделяют из местного бюджета. В случаях, когда неоднократность уголовных проступков предусмотрена настоящим Кодексом в качестве обстоятельства, влекущего за собой более строгое наказание, совершенные лицом уголовные проступки квалифицируются по соответствующей статьи статьи Особенной части настоящего Кодекса, предусматривающей наказание за статья уголовных проступков. Если поставите галочку, то калькулятор при расчете пеней учтет день, когда недоимка погашена.

Нет точной информации о количестве боевиков, пытавшихся прорваться через государственную границу России в Крым. Богатое воображение тут же нарисовало картинку моего участия в общественных работах, сулящих аж утроенный по сравнению с пособием доход. В большинстве случаев на входе стоит терминал Сбербанка, в котором можно внести нужную сумму. Здесь он представляет все документы, подтверждающие факт задолженности.

Читайте так же:  Гражданство как писать в анкетах правильно

Регистрация в ипотечной квартире

Смотрите видео по теме статьи

Если заемщик хочет срочно продать заложенную недвижимость, перед ним встает вопрос — можно ли переоформить ипотеку на другого человека, возможны ли другие пути . →

Центр ипотечного кредитования Сбербанка – это специализированное подразделение банка. Здесь клиентам предоставляется комплексное обслуживание начиная с помощи в. →

Банк ВТБ 24 входит в пятёрку крупнейших банковских учреждений страны по финансовым показателям. Так что неудивительно, что у ВТБ 24 ипотечный отдел предлагает о. →

Кому разрешена регистрация в залоговом жилье: можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Сейчас приобретение собственного жилья редко обходится без ипотеки. Это быстрый способ обзавестись своей квартирой и получить желаемую прописку, без необходимости откладывать годами на покупку жилплощади.

Но может возникнуть и ситуация, когда нужно прописать другого человека в своей квартире, а долг банку еще не выплачен.

И во избежание проблем, которые могут возникнуть из-за незнания некоторых нюансов данной темы, необходимо понять – можно ли вообще зарегистрировать кого-либо в ипотечном жилье и соблюдение каких условий потребуется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Согласно статье 29, Федерального закона №102, залогодатель имеет право пользоваться недвижимостью, которая является предметом договора об ипотеке. Можно использовать это жилье по его назначению, но только если это не ведет за собой порчу данного имущества или снижение его изначальной стоимости.

Статья 29 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Пользование залогодателем заложенным имуществом

    Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.

Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

  • Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
  • При этом, 209 статья ГК гласит, что у должника есть полное право на владение, использование и распоряжение квартирой. Порядок указан в статье 346, Гражданского кодекса.

    В 346 статье говорится, что должник имеет полное право на регистрацию любого человека в квартире, которая взята в залог, если противоположное не указано в договоре об ипотеке, заключенном с кредитором. Но при этом, залоговое соглашение не позволяет передавать свою жилплощадь другим лицам, если банк не дал своего одобрения.

    Кого разрешается зарегистрировать?

    Так для кого же разрешена регистрация? Рассмотрим, кого можно прописать, если квартира в ипотеке. Можно прописать как родственников первой степени, так и вовсе третьих лиц. Но для регистрации последних Вам понадобится получить разрешение от своего кредитора.

    При рождении ребенка у собственника, новорожденный получает право на прописку автоматически, так как, согласно 20 статье ГК, место проживания ребенка должно быть и местом проживания его родителей.

    Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина

    1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
    2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

    Если же Вы хотите зарегистрировать в квартире своего супруга или супругу, то банк просто переведет его в статус со заемщика. Если Ваш супруг переводится и становится созаемщиком, то стоит понимать, что выполнять условия ипотечного договора придется обоим супругам, даже в случае развода.

    Реакция кредиторов

    Обычно банки разрешают регистрацию посторонних людей в ипотечном жилье. Разрешение или запрет на это указывается в одном из пунктов кредитного договора, еще во время его заключения. Но кредитор может попросить, чтобы собственник обязался выписать зарегистрированных в данном жилье людей в случае невыполнения условий договора.

    Прежде чем оформлять прописку постороннего человека в ипотечной квартире, необходимо изучить условия Вашего ипотечного договора с банком. Иногда кредиторы категорически запрещают регистрацию третьих лиц.

    И даже если кредитор не запрещает прописывать своих родственников или других людей в данной квартире, Вам понадобится его разрешение. Для этого нужно обратиться к местному отделению банка, который выдал ипотеку.

    В отделении Вы напишете заявление, в котором указывается информация о гражданине, чью прописку Вы хотите оформить. Образцы таких заявлений есть в каждом отделении любых банков, а некоторые организации даже позволяют подать такую заявку на их сайте. После подачи заявления, Вам остается только ждать одобрения. Данная процедура длится меньше недели.

    Каждый банк имеет право выдать кредит, поставив свои условия проживания.

    [1]

    Последствия нарушения залогового договора

    Согласно комментарию к 811 статье Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения договора ипотеки, кредитор имеет право потребовать его расторжения через суд. Альтернатива – досрочное возвращение полной суммы кредита.

    Статья 811 ГК РФ . Последствия нарушения заемщиком договора займа

    1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
    2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Процесс оформления

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для регистрации посторонних людей в жилье, которое взято в залог у банка, необходимо выполнить такие шаги:

    1. Получить одобрение от банка.
    2. Собрать весь необходимый пакет документации.
    3. Обратиться к паспортному столу, предоставив собранные бумаги.
    4. Написать заявление по шестой форме и отдать его уполномоченному сотруднику.

    В какие органы обращаться?

    Ее оформляют исключительно в паспортном столе. Но прежде нужно принести полный перечень документации и получить одобрение от своего кредитора.

    Читайте так же:  Причинение телесных повреждений средней тяжести

    Перечень документов для паспортного стола

    Касательно пакета нужных бумаг в законодательстве могут появляться некоторые противоречия. Чаще всего, они возникают между местными законами и федеральным законодательством. То есть, городское правительство может выдать постановление, согласно которому Вам понадобится больше документации, нежели указано в одном из законов РФ.

    Чтобы получить временную регистрацию, нужно принести:

    1. Удостоверение личности (паспорт).
    2. Заявление о регистрации по месту пребывания.
    3. Согласие собственника квартиры, которое является веским основанием для прописки постороннего человека.

    Однако при этом, постановление московского правительства 859-ПП расширяет данный перечень бумаг, добавляя к ним следующее:

    • Согласие лица, получающего ренту.
    • Согласие кредитора на регистрацию постороннего лица на данной жилплощади.

    Однако второй список необходим только московским жителям. Если вы хотите временно зарегистрировать постороннего в своей квартире, которая находится на территории Москвы, то к официальному перечню придется добавить и тот пакет бумаг, который указывается во втором приложении московского правительства 859-ПП, от 31.10.2006 г.

    Для получения постоянной регистрации нужно:

    1. Удостоверение личности (паспорт).
    2. Если гражданин относится к военнообязанным, то необходим военный билет.
    3. Если прописывают ребенка или супруга, то нужно свидетельство о рождении или о браке.
    4. Если ребенку, которого регистрируют в квартире, больше 14, он должен лично предоставить свой паспорт.
    5. Кредитный договор, в котором указывается, что владелец квартиры имеет право прописывать в ней членов своей семьи.
    6. Согласие кредитора на регистрацию, которое Вы получили в банке.
    7. Подтверждение того, что Вы являетесь собственником ипотечной квартиры (копия свидетельства).

    Если гражданин снимается с учета по месту жительства, то оформление постоянной прописки будет невозможно без предоставления адресного листка убытия, по форме 7 (более подробно процедуру выписки из одной квартиры и прописки в другую мы рассматривали в этом материале).

    Порядок обращения в банк

    Чтобы получить разрешение кредитора, необходимо лично обратиться в отделение банка, предоставив заявление. Составляется оно в свободной форме. В нем должно говориться о том, кого Вы хотите прописать (его личная информация и степень родства с Вами).

    Дополнительно можно указать обстоятельства и причины для регистрации третьих лиц.

    Обычно, больше ничего не требуется, однако, в зависимости от политики банка, кредитор может потребовать предоставление дополнительных бумаг.

    Сроки процедуры

    Не считая времени ожидания одобрения из банка, обычно оформление регистрации занимает от 3 до 15 дней, в зависимости от необходимости уточнения некоторых данных или обстоятельств.

    Взимается ли госпошлина?

    Госпошлина для граждан РФ за прописку не взимается. Основанием для этого является вступление в силу Федерального Закона №127-ФЗ от 2 ноября 2004.

    Наряду с этим в действие вступила глава 25.3 Налогового кодекса, которая подразумевала обязанность уплаты госпошлины иностранцами и людьми, которые не имеют гражданства, ее размер составлял 100 рублей.

    В 2013 году ФМС изъявило желание вернуть характерный процесс оплаты услуг государственных органов для всех граждан, вместе с этим были подготовлены изменения в соответствующие главы Налогового кодекса и другие законодательные акты. Но данные изменения так и не вступили в законодательную силу.

    Со вступлением в силу в 2015 году Федерального закона №221-ФЗ, только иностранцы и лица без гражданства обязаны вносить в бюджет страны госпошлину за регистрацию в размере 350 рублей.

    Касательно прописки ребенка, то дети, которые являются гражданами РФ регистрируются бесплатно, а за детей, которые являются гражданами другой страны придется заплатить 350 рублей. То есть правила такие же, как и для взрослых.

    Заключение

    Зарегистрировать другого человека в квартире, которая находится в залоге, вполне возможно.

    Процесс оформления прописки длится недолго, и при этом Вам не придется проходить через некоторых сложности, при прохождении данной процедуры. Самым важным шагом будет согласование этого решения с банком, но и это не вызовет никаких трудностей, при внимательном изучении договора ипотеки.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как прописаться в ипотечной квартире

    Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения. Ведь именно оно позволяет стать владельцем жилья сейчас, а платить за него потом. Несмотря на большую популярность ипотеки, у рядовых граждан возникает множество вопросов, касающихся ее оформления и возможных последствий. Один из них — можно ли прописаться в ипотечной квартире?

    До сих пор весьма распространено мнение, что прописаться в залоговой недвижимости можно только после полного погашения ссуды. Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика. О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее.

    Правовая составляющая регистрационного вопроса в ипотечном кредитовании

    Заблуждения относительно покупки жилья в кредит нередко связаны с мнением, что действительным владельцем ипотечной квартиры до момента погашения займа является банк. На самом же деле собственником, который вправе распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретенной пусть даже в кредит, является сам заемщик. Кредитная организация выступает только держателем залогового имущества. Эти нормы предусмотрены Гражданским кодексом и Законом «Об ипотеке».

    Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня. Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье. Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя.

    Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС. В указанном регламенте приводится исчерпывающий перечень необходимых для регистрации документов. Среди них согласие от залогодержателя не значится.

    Таким образом, любые дополнительные требования, предъявляемые сотрудниками паспортного стола, следует считать незаконными и подлежащими обжалованию в суде. В то же время требование о необходимости получения согласия кредитора на прописку граждан, внесенное в ипотечный договор, который подписывается заемщиком, подлежит обязательному исполнению.

    Особенности прописки в ипотечной квартире

    Гражданское законодательство предусматривает свободное распоряжение приобретенной в кредит недвижимостью в части реализации права на регистрацию в месте проживания. Это означает, что в вопросе регистрации самого заемщика никаких сложностей в принципе быть не может. Но поскольку банки всегда перестраховываются от рисков, связанных с невозвратом долга, они выставляют определенные требования, касающиеся процедуры регистрации третьих лиц в залоговом имуществе.
    Читайте так же:  Задолженность банкам по кредитам

    К примеру, в типовом ипотечном договоре Сбербанка содержится запрет на любое обременение залогового имущества правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.

    Ограничения на прописку в ипотечной квартире

    Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов. Но чаще всего одним из условий ипотечного договора является получение согласия от банка на прописку в залоговой собственности родственников и третьих лиц. Как правило, разрешение на регистрацию детей, мужа/жены или родителей (то есть ближайших родственников) добывается очень просто. Единственное, многие кредиторы дополнительно вносят в договор пункт, обязывающий заемщика в случае неисполнения его кредитных обязательств и наложения на квартиру взыскания выписать из нее несовершеннолетних детей.

    Еще одно распространенное среди кредиторов условие — ограничение на прописку в квартире по ипотеке лиц в зависимости от степени родства. Этот вопрос не так однозначен, как в случае с близкими родственниками. Банк может долго решать вопрос о регистрации третьих лиц и в конечном итоге ответить отказом. В этом случае он руководствуется желанием минимизировать свои риски в случае прекращения исполнения кредитных обязательств. Однако правомерность этих требований является довольно спорным вопросом.

    Несоблюдение указанных в ипотечном договоре ограничений может послужить для банка поводом к прекращению кредитных отношений и возложению на заемщика обязанности досрочного погасить ипотеку. Поэтому прежде чем идти на конфликт с кредитором, лучше всего постараться разрешить все вопросы на месте, избегая судебных разбирательств.

    Предотвращение конфликтов

    Лучший способ избежать конфликтных ситуаций с кредитной организацией — тщательно ознакомиться с регистрационными положениями, предлагаемыми ею. Если какой-то из пунктов вас категорически не устраивает, можно попробовать найти иного кредитора с более лояльным подходом к вопросу прописки.

    После подписания всех документов заемщику остается только соблюдать свои обязательства. И если среди них значится необходимость согласования вопроса регистрации с кредитором, то гораздо лучше уведомить его и надеяться на положительное решение, чем начинать сложные и затратные судебные тяжбы.

    Если не удается убедить банк в том, что прописка третьих лиц никаким образом не отразиться на качестве исполнения ипотечных обязательств, есть еще один вариант — погасить оставшуюся сумму долга и снять обременение с квартиры. Также кредитные учреждения вполне благосклонно относятся к желанию заемщика включить прописываемого гражданина в созаемщики по ипотеке. Однако эта возможность предусмотрена только в отношении супругов.

    Когда можно прописаться в ипотечной квартире?

    Учитывая все вышеизложенное:

    • Сам заемщик может начинать процедуру регистрации сразу же после оформления документов на ипотеку и право собственности.
    • Прописка родственников и сторонних лиц возможна только после получения согласия от кредитора.

    Как прописаться в залоговой квартире: порядок действий и необходимые документы

    Вне зависимости от того, в каком банке оформлена ипотека, регистрация третьих лиц в залоговой собственности в 2019 году происходит в следующей очередности:
    1. Заемщик обращается с заявлением, составленным письменно в свободном стиле, о желании прописать конкретного человека (с указанием его данных и степени родства с заявителем) в ипотечной квартире. В наиболее прогрессивных банках есть возможность оформить такую заявку в онлайн-режиме на сайте учреждения.
    2. Банк рассматривает обращение, как правило, не дольше одной недели.
    3. При вынесении положительного вердикта заемщик обращается в паспортный стол.

    При подаче документов в паспортный стол для регистрации лиц в ипотечной собственности личное присутствие владельца квартиры, а также несовершеннолетних детей старше 14 лет обязательно.

    Стандартный пакет документов для прописки включает:

    • заявление по форме №6;
    • паспорта всех совершеннолетних и детей от 14 лет;
    • военный билет — для военнообязанных;
    • листок об убытии с предыдущего места жительства;
    • свидетельство о заключении брака (для регистрации семьи);
    • свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних);
    • копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

    Дополнительно необходимо представить:

    1. Копию страницы ипотечного договора, содержащую положение о возможности проживания и прописки третьих лиц в залоговом жилье.
    2. Письменное разрешение от банка.

    Оформление регистрации в квартире не должно длиться дольше трех рабочих дней.

    Отвечая на вопрос, можно ли прописаться, если квартира в ипотеке, можно дать однозначный утвердительный ответ. Любого рода мотивирование на отказ зарегистрировать в залоговой собственности самого заемщика можно рассматривать как нарушение его прав и законодательства РФ.

    Что касается ближайших членов семьи, то обычно банк без особых колебаний дает согласие и на их прописку. Однако нередко кредиторы выставляют дополнительное требование в отношении несовершеннолетних детей — необходимо согласие на их выписку в случае нарушения условий ипотеки заемщиком.

    Проблемы могут возникнуть при желании прописать в собственность сторонних лиц или дальних родственников. В этом случае лучше не конфликтовать с банком, вступая в судебные разбирательства (скорее всего, суд окажется на его стороне), а попытаться договориться мирным путем. Если сделать это не получается, остается единственный вариант — погасить ипотеку и избавиться ото всех ограничений по распоряжению квартирой.

    Оформление квартиры в собственность по ипотеке

    Решив купить жилье в ипотеку, заемщику предстоит совершить ряд действий: подыскать квартиру, договориться с продавцом или застройщиком, подать документы в банк, заключить ипотечный договор и договор купли-продажи.

    После этого ему нужно пройти процедуру регистрации квартиры в собственность по ипотеке, чтобы стать полноправным ее владельцем (до момента полного погашения задолженности жилье будет находиться на обременении у банка).

    Как зарегистрировать ипотечное жилье в собственность, куда обращаться, какие документы нужны?

    Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке? Подача заявления

    Для оформления ипотечного жилья в собственность необходимо подать заявление в Росреестр, который и занимается подобными вопросами.

    Если договор об ипотеке составлен в простой письменной форме без нотариального удостоверения (такая форма документа разрешена законом), то заявление на государственную регистрацию подают две стороны: залогодатель и залогодержатель (будущий хозяин квартиры и его кредитор).

    Если договор удостоверен нотариально, то заявление на государственную регистрацию может подать залогодатель либо залогодержатель.

    Какие документы нужны для оформления в собственность квартиры в ипотеке?

    Для оформления в собственность ипотечной квартиры в Росреестре заявителю нужно подготовить и предоставить следующие документы:
    • заявление;
    • договор купли-продажи;
    • ипотечный договор;
    • все документы, которые фигурируют в ипотечном договоре (они есть в списке приложений);
    • документы на квартиру: поэтажный план, экспликации, выписки;
    • квитанция об оплате государственной пошлины (стоимость регистрации договора для физических лиц составляет 2 тысячи рублей – по состоянию на 2019 год).
    Читайте так же:  Правила выплаты накопительной части пенсии

    Это основной список документов. Регистрирующий орган при необходимости может запросить и другие документы, если сочтет это необходимым.

    В качестве дополнительных документов могут выступать такие: согласие супруга (если нужно распорядиться собственностью, которая является общим совместным имуществом), разрешение органов опеки (если отчуждается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему, лицу с инвалидностью).

    Если с документами все в порядке, их содержание и оформление соответствует действующему законодательству, то регистратор регистрирует их, после чего бумаги удостоверяются специальной надписью на договоре и проставлением штампа.

    В этом штампе содержатся сведения о номере регистрации, дате, подписи регистратора, его фамилия и инициалы. Сверху этих данных специалист проставляет печать.

    С момента регистрации договора все права по ипотеке считаются возникшими.

    Подводя итоги, кратко рассмотрим порядок оформления ипотечной квартиры в собственность:
    1. Заинтересованное лицо подает заявление и остальные документы в Росреестр.
    2. Специалист принимает документы, устанавливает их подлинность, проверяет чистоту сделки.
    3. Если с документами все в порядке, тогда регистратор создает специальную запись в реестре. Если с документами не все в порядке, тогда он отказывает заявителю в регистрации, обязательно аргументируя свой отказ. Когда все погрешности и неточности будут исправлены, заинтересованное лицо снова может подать документы на регистрацию.
    4. Регистратор выдает зарегистрированный договор и выписку из ЕГРП.

    В каких случаях регистратор может отказать в регистрации?

    Получить отказ в регистрации квартиры в собственность заявитель может по таким причинам:

    • нехватка необходимых документов, которые требует регистратор;
    • неправильное оформление документов;
    • наличие подозрения в мошенничестве со стороны заявителя;
    • наличие данных у регистратора о запрете на проведение операций с конкретной недвижимостью.

    Снятие обременения после государственной регистрации

    Обременение на квартиру в виде залога, которое регистрируется в федеральных органах регистрационной службы при выплате ипотеки, автоматически не снимается. Для его снятия заинтересованные стороны должны пойти в регистрирующий орган и написать заявление (делается это после регистрации прав в Росреестре) о прекращении ипотеки.

    С собой заявитель должен принести такие документы:

    • гражданский паспорт;
    • заявление о снятии обременения;
    • ипотечный договор;
    • справка, подтверждающая факт полного исполнения обязательств перед кредитором.

    Регистрация квартиры в собственность через МФЦ

    Для удобства граждан подать документы для регистрации ипотечного жилья можно не только через Росреестр, но и через МФЦ.

    Подавая документы в этот орган, заявитель экономит время, поскольку ему не нужно стоять в очереди.

    Правда процесс принятия решения и подготовки документов здесь затягивается, поскольку в МФЦ сотрудники только принимают документы, а затем отправляют их в Росреестр (МФЦ выполняет посреднические услуги).

    Сколько дней регистрируют право собственности на квартиру по ипотеке в 2019 году?

    В Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлены такие сроки оформления квартиры в собственность с даты подачи заявления и полного пакета документов:
    • при подаче документов в Росреестр – 7 рабочих дней;
    • при регистрации права собственности на квартиру в МФЦ – 9 рабочих дней;
    • при регистрации прав собственности на основании судебного решения (через Росреестр) – 5 рабочих дней;
    • при подаче нотариально удостоверенных документов через Росреестр – 3 рабочих дня; если через МФЦ – 5 рабочих дней.

    Когда квартира в ипотеке переходит в собственность?

    Если заемщик (покупатель квартиры) заключил сделку купли-продажи жилья, то он становится собственником квартиры даже при наличии непогашенной ипотеки.

    Однако такое жилье будет являться залоговым, а это значит, что права владельца квартиры ограничиваются. Так, он не сможет продать, обменять такую квартиру до того момента, пока не погасить всю задолженность.

    На кого оформляется ипотечная квартира в собственность?

    Приобретаемая ипотечная квартира оформляется в собственность заемщика. Если он хочет переоформить жилье на кого-то из родственников, то сделать это до полного погашения займа у него не получится.

    Переоформить квартиру в собственность другого человека можно будет только после того, как заемщик полностью выплатит взятый в банке заем.

    Является ли собственностью банка ипотечная квартира до момента полного погашения займа?

    Некоторые заемщики ошибочно полагают, что квартира, взятая в ипотеку, является собственностью банка до тех пор, пока не будет полностью погашена задолженность по кредиту.

    На самом деле жилье, купленное с помощью ипотечных средств банка и оформленное в залог, сразу переход в собственность заемщика согласно договору купли-продажи, заключенного с продавцом.

    Но есть одно но: в свидетельстве о праве собственности на квартиру регистратор ставит пометку о наличии обременения. Это значит, что квартира находится в залоге у банка. Эта отметка аннулируется уже после того, как заемщик полностью погасит задолженность.

    А такое ошибочное мнение людей объясняется просто: если квартира находится на обременении, то заемщик не сможет продать, обменять ее или сделать перепланировку, пока полностью не рассчитается с банком.

    Ипотека подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре или МФЦ. Регистрация осуществляется только на то лицо, которое выступает заемщиком по ипотечному договору.

    После регистрации квартиры в собственность важно снять обременение, чтобы банк не имел больше претензий к заемщику, и квартира была «чистой» – ее можно было продать, обменять и т. д.

    [3]

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сама процедура регистрации жилья в Росреестр не является сложной или трудоемкой. Все, что требуется от заинтересованных сторон – подать весь необходимый и правильно оформленный пакет документов в Росреестр, а затем получить на руки готовые документы со штампами и печатями контролирующего органа.

    Источники


    1. Владимиров Л. Л. Е. Владимиров. Защитительные речи и публичные лекции; Издание П. В. Каменского — М., 2010. — 497 c.

    2. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2004. — 448 c.

    3. Торгашев, Г.А. Методика преподавания юриспруденции в высшей школе / Г.А. Торгашев. — М.: ГОУ ВПО «Российская академия правосудия», 2014. — 463 c.
    Регистрация в ипотечной квартире
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here