Ситуационный план земельного участка что это такое

Открытая информация по вопросу: "Ситуационный план земельного участка что это такое" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Что такое ситуационный план земельного участка. Правила его получения

Перед покупкой любого участка земли каждый человек или компания непременно оценивают разные факторы, к которым относится место его расположения, особенности грунта, наличие и глубина нахождения грунтовых вод, развитость инфраструктуры, подведенные инженерные сети и другие параметры.

Данная информация может быть получена с помощью разных источников.

В ситуационном плане содержатся сведения о том, какие коммуникационные сети имеются на участке или в целом районе, каковы границы конкретной территории и какие объекты располагаются на ней.

В некоторых ситуациях имеется возможность получить данные с помощью снимков, делающихся из космоса, а некоторые из их них в свободном доступе находятся на разных сайтах в интернете. Недостатком такого метода считается то, что невозможно увидеть места расположения коммуникационных сетей, поэтому составление ситуационного плана – это оптимальное решение для каждого покупателя участка.

Определение понятий и законодательное регулирование вопроса

В качестве основания для его составления выступает специальная топографическая съемка.

Данный документ не является схемой планировки участка, так как кроме непосредственной съемки в нем имеется много важной информации. Содержатся данные о нахождении на территории разных инженерных коммуникаций. Вписываются указания относительно правильности применения данных сетей, для чего план согласовывается непременно с коммуникационными службами.

Не допускается пользоваться этим документом в качестве основы при возведении или проектировании разных сооружений.

Регулируется составление его разными нормами Градостроительного кодекса РФ:
  • ст. 48 ГК содержит информацию о возможности получения документа не только в администрации города, где располагается участок, но и в специальных коммерческих организациях, поэтому администрация имеет право отказать заявителю в выдаче документа;
  • ст. 48 п. 4 описывает, что все работы, имеющие отношение к безопасности проживания на определенном земельном участке, должны проводиться исключительно специалистами, у которых не только имеются нужные навыки, но и получена соответствующая лицензия;
  • п. 4 ст. 48 дополнительно содержит информацию о возможности самостоятельного составления плана, но при этом такой документ не может рассматриваться в качестве официального источника информации.

Таким образом, ситуационный план содержит множество полезной информации, причем непременно он составляется в соответствии со сведениями, содержащимися в ГК РФ.

[3]

Структура и содержание документа

Состоит он из частей:

  • Проектная. Представлена специальным схематическим изображением, на котором видны все особенности конкретного земельного участка.
  • Аналитическая. Содержит детальную информацию об объекте и его частях. Вносятся в нее дополнительные схемы, на основании которых описывается территория.
  • Инсоляционная. В нее включается информация относительно освещенности.

Непременно в данном документе содержатся данные:

  • точный адрес места расположения участка земли;
  • границы имеющейся застройки;
  • стороны света, непременно указываемые с помощью специальных стрелок;
  • все сооружения на территории, причем прописывается информация о количестве этажей в них;
  • название улиц, где располагаются земельные участки;
  • указываются все объекты, являющиеся благоприятными или неблагоприятными, а к ним относятся дороги, парки или аналогичные сооружения;
  • места расположения всех коммуникационных сетей;
  • прописывается, каковы планируемые максимальные показатели территории;
  • сведения о заказчике;
  • подпись исполнителя и его печать при ее наличии.

Таким образом, данный документ содержит множество важной информации об участке земли, поэтому требуется во многих ситуациях.

Образец ситуационного плана земельного участка

Для чего он формируется

Этот документ может потребоваться для разных целей:

  • создание специального акта согласования границ участка, а этот документ считается обязательным при получении кадастрового паспорта или осуществлении различных сделок с территорией;
  • получение разрешения, предназначенного для осуществления изыскательных работ на участке в процессе возведения различных сооружений;
  • оформление разрешения для проведения реконструкционных работ разных строений на участке;
  • тщательное изучение территории;
  • получение особых техусловий, необходимых для подключения строений на территории к разным инженерным коммуникациям (электро-, газо-, водоснабжению и др);
  • планирование места нахождения на территории жилого строения, различных хозяйственных сооружений и иных объектов.

Если основной целью создания документа выступает подключение строения к газу, то дополнительно в документе указывается источник газоснабжения, а также срок, в течение которого будет создан проект и осуществлены непосредственные строительные работы.

Порядок получения

Ситуационный план может быть сделан тремя разными способами:

  • с помощью администрации конкретного региона;
  • через специализированные компании, имеющие лицензию для работы в этом направлении;
  • самостоятельное создание.

Каждый вариант имеет свои особенности.

В местных органах самоуправления

Обращаться за получением ситуационного плана могут физлица или компании, а также допускается пользоваться помощью посредника, у которого должна иметься нотариально заверенная доверенность.

Весь процесс его получения делится на этапы:
  • подготавливаются документы, выступающие подтверждением права на участок земли, а также указывающие на его вид;
  • составляется грамотно заявление на получение ситуационного плана;
  • в заявлении указывается цель получения документа, адрес нахождения земельного участка и его точные размеры, а также прописываются данные заявителя;
  • заявление и документы регистрируются;
  • выдается он в течение 30 дней.
Читайте так же:  Завещание на квартиру между близкими родственниками

Администрация региона занимается выдачей документа, если это указано в правилах, регулирующих ее деятельность.

Специальные компании

В этом случае придется обращаться за документом в специализированные компании.

[2]

Перед оформлением заказа следует убедиться в наличии у выбранной фирмы лицензии на осуществление данной работы.

Для получения ситуационного плана выполняются действия:

  • находится подходящая компания;
  • подготавливается заявление;
  • передается пакет документов в фирму, причем к нему надо приложить геодезическую подоснову территории, которая выдается в геодезической службе региона;
  • в течение месяца будет получен план, содержащий печать компании и подпись ответственного лица, а также прикладываемый к нему чертеж.

Стоимость работы может отличаться в различных компаниях, так как зависит от ценовой политики организации, наличия конкурентов и иных факторов.

Самостоятельное составление

Допускается сделать его самостоятельно, для чего подготавливается миллиметровка. На ней выделяются точные границы имеющейся территории в соответствии с заранее выбранным масштабом. На соседние объекты наносятся разные элементы, такие как дома или территории, дороги или иные аналогичные сооружения. Требуется во время работы соблюдать точность, поэтому делаются аккуратные замеры.

Дополнительно на плане указываются стороны света и роза ветров.

Самостоятельная работа обычно выполняется при отсутствии у человека возможности ждать месяц, в течение которого делается документ специалистами.

Полученный своими силами документ дает возможность правильно определить, где должны находиться окна в строении, где оптимально сделать зону отдыха, а также эффективно выращивать разные культуры или цветы.

Минусом такого документа является отсутствие линий, показывающих на места расположения систем коммуникаций на участке, поэтому его нельзя применять для создания проектов или возведения сооружений.

Отличительные особенности документа

Основными отличиями ситуационного плана от кадастрового и градостроительного являются:

  • ситуационный план показывает состояние определенного земельного участка на сегодняшний день, а вот градостроительный может применяться в течение длительного времени, поэтому нередко в нем не показываются недавние изменения;
  • при составлении этих документов используется разный масштаб;
  • при создании кадастрового плана не используется топографическая подоснова, а также он формируется на основе межевания территории, после чего включается в чертежи, используемые для создания кадастрового паспорта;
  • выдается кадастровый план только государственными органами, а также на нем ставится подпись руководителя отделения Росреестра.

Таким образом, ситуационный план содержит множество важной информации, используемой в процессе планирования строительства на конкретном участке. Он может создаваться государственными органами, специальными компаниями или самими владельцами территории. Он обладает многими отличиями от кадастрового и градостроительного плана.

Пример самостоятельного создания рассмотренного документа представлен в следующем видеосюжете:

Ситуационный план земельного участка, что это, где и как его получить?

Ситуационный план – это масштабное изображение территории любого населенного пункта, разработанное на основе топографо-геодезических работ.

Что это такое, какая информация содержится

На нем размещаются жилые, общественные, промышленные здания, сооружения, их этажность и маркировка.

Также показаны транспортные развязки (автомобильные и железнодорожные пути, мосты), границы застройки, названия улиц, населенных пунктов, основных транспортных направлений, водоемов.

Кроме наземных построек, указываются пунктиром подземные сооружения, такие как подземные парковки, бомбоубежища и другие. Также схематично показаны зеленые насаждения, сады, леса.

На ситуационном плане наносят топографические кресты, ориентированные по сторонам света. Они расположены на определенном расстоянии в зависимости от масштаба изображения.

Ситуационный план входит в состав стадий проектирования и выпускается со штампом проектной организации. Он нужен для согласования проектируемых и реконструируемых объектов. Выпускается на топографической основе, на нем должны быть нанесены:

  • название,
  • роза ветров,
  • граница проектируемого или рассматриваемого участка.

Что дает такой план?

Масштаб изображения позволяет определить визуально связь рассматриваемого участка с другими объектами, оценить окружающую застройку (плотность, этажность) и инфраструктуру окружающей местности. Также можно увидеть территориальную доступность к центру города или района, близость транспортных путей, парковок. На плане указываются охранные зоны от автозаправочных станций, ЛЭП, железнодорожных путей и промышленных объектов.

Для чего используется

Ситуационный план используют для определения, утверждения и согласования границ участка при купле или продаже недвижимости, разработке проектной документации на новое строительство, реконструкции существующего здания.

Он нужен как для больших объектов, так и для небольших участков с малоэтажной частной застройкой.

Это чертеж выполняют на геологической подоснове, заказанной в местных градостроительных учреждениях. В границах рассматриваемого участка показаны существующие здания и сооружения, наземные и подземные коммуникации.

Ситуационный план необходим для проектирования и реконструкции населенных пунктов, многоэтажных и частных жилых домов, общественных, промышленных зданий и сооружений. Также он нужен при подключении строящегося или уже существующего объекта к коммуникациям – газопроводу, электросетям, теплоснабжению.

Где и как получить документ

Получить ситуационный план можно в техническом отделе местной администрации. Сюда могут обращаться как физические, так и юридические лица. За планом можно обратиться лично или через посредника, на которого оформлена соответствующая доверенность.

Выдают ситуационный план на основании письменного заявления получателя или его представителя, ксерокопии паспорта и документа, подтверждающего право и вид пользования земельным участком. Также нужно указать цель получения, точный адрес и размеры участка.

В заявлении должны быть указаны: полное ф. и. о. лица, писавшего обращение, точный адрес и индекс его места проживания. После подачи заявления происходит его регистрация и план выдают сроком от 10 до 30 календарных дней.

Читайте так же:  Порядок наследования и учета выморочного имущества

В правилах, регулирующих деятельность администрации, должен быть прописан пункт о выдаче ситуационного плана. При его отсутствии госструктура может отказаться от выдачи этого документа. В этом случае следует обращаться в местное архитектурно-планировочное управление или к компаниям, имеющим лицензию на такой вид работ. Обычно это организации, занимающиеся проектными работами, они выполняют работу в соответствии с действующими нормативными документами и правилами.

При обращении в компанию необходимо будет предоставить геодезическую подоснову участка. Ее можно получить в геодезической службе района или города.

На выданном ситуационном плане должна быть печать организации, выдающей чертеж и подпись управляющего или ответственного лица.

Отличие от кадастрового и градостроительного планов

Пример градостроительного плана

Главное отличие ситуационного от градостроительного плана заключается в том, что на ситуационном показано состояние рассматриваемого участка на сегодняшний день.

На генеральном плане указано проектное решение территории.

Генеральный план выполняется на топографической подоснове, выполненной в масштабе. На нем должны быть:

  • проектируемый объект,
  • граница участка с привязкой к красным линиям (ограничителям застройки).
  • прилегающая территория с застройкой и транспортными развязками.
  • условные обозначения и экспликация проектируемых зданий и сооружений.

Еще одно отличие генерального плана от ситуационного – это масштаб изображения. Генеральный план в зависимости от вида объекта выполняется в масштабах – 1:500; 1:200. Ситуационный план выполняют в масштабах: 1:500, 1:2000, 1:5000.

Эти два плана входят в состав чертежей для разработки разных стадий проектирования. Их используют не только для строительства, но и для проектов благоустройства территории.

Пример кадастрового плана

Кадастровый план участка в отличие от ситуационного выполняется без топографической подосновы. Он представляет собой план-схему и выполнен в масштабе.

Кадастровый план разрабатывается на основе межевания участка и входит в состав чертежей для кадастрового паспорта территории. На нем содержится следующая информация:

  • описание границ участка,
  • номер кадастрового плана,
  • общая площадь,
  • координаты в угловых (переломных) точках.

Этот чертеж заверяется печатью и подписью руководителя управления государственного реестра России. К плану прилагается описание участков, граничащих с рассматриваемой территорией. Он выдается государственным органом, который следит за учетом объектов недвижимости.

Ситуационный план земельного участка — образец

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Земельный участок, находящейся в собственности, должен быть зарегистрирован в государственном органе. Эта регистрация невозможна без соответствующих документов.

Гражданин не сможет осуществлять какие-либо действия без наличия свидетельств, технических паспортов и планов строительства. План объекта несет в себе информацию о том, что находиться на определенном участке земли и близлежащей местности.

Когда происходит массовое строительство частного вида, происходит реконструкция здания, или на пустой местности власти решили поставить многоквартирный дом, для всех этих случаев нужен ситуационный план объекта и местности. Эта бумага дает полную информацию о местности и инфраструктуре участка.

Ситуационный план объекта — образец

Что такое ситуационный план объекта?

Ситуационный план земельного участка – это своего рода карта с данными об объектах, которые находятся на определенной области. Смеха, полученная с помощью графики или четкое фото с высока.

На данном плане отображается не только конкретный участок земли, но и близлежащая территория. Когда человек делает приобрести земельный участок или какой-то объект, он может получить расширенную информацию о постройках и инфраструктуре с помощью этой бумаге.

На нем можно увидеть:

  1. Дороги.
  2. Постройки.
  3. Название улиц.
  4. Номера домов.
  5. Чисто этажей.
  6. Инженерные сети.
  7. Общественный транспорт.
  8. Газификация.
  9. Линии электроснабжения.
  10. Сведения о системах заземления, марки кабелей и номера счетчиков.

Зачем он нужен?

План объекта подтверждает то, границы строений согласованы. Он нужен для следующих целей:

  • Сделок с недвижимостью.
  • Получения кадастрового паспорта.
  • Другой технической документации.
  • Без него не получить разрешения на строительство.
  • Без него не создать новый объект.
  • Чтобы подключить к участку электричество и провести газ.
  • Изучения местности.
  • Реконструкции зданий.
  • Информация о каждом строении.
  • Все подключенные коммуникации с номерами и марками устройств.

Какую информацию содержит?

Как и любая другая важная документация, он имеет подробную расшифровку своего назначения:

  • Точный адрес участка.
  • Расположение.
  • Местонахождение близлежащих построек.
  • Наличие промышленных объектов.
  • Технические характеристики объектов.
  • Электричество, газификация, водоснабжение.
  • Свалки.
  • Транспортные сооружения.
  • Парки и лесополосы.
  • Инженерные сети.

На документе в обязательном порядке указываются данные о собственнике участка. Если на участке происходит строительство, та на бумаге будут отображаться сведения об исполнителях и заказчиках.

Основные составные плана:

  1. Схема.
  2. Описание.
  3. Информация обо всех зонах.
  4. Параметры проекта.
  5. Виды работ.

Виды ситуационных планов

Они классифицируются на две категории:

Все зависит от того, для каких целей он предусмотрен.

Масштаб 1:2000, является самым подробным. Он необходим инженерам и строителям для проведения работ. На его основе составляют проектировку новых строений или для проводки коммуникаций. Для проведения газа в жилой дом или для подключения электричества. Он составляется на основе топографической съемки.

Читайте так же:  Квартира по социальному найму что это

Масштаб 1:1000, дает общую информацию о земельном участке и имеет крупный формат. Освещает инженерные объекты и постройки. Предоставляет подробный план инженерии и коммуникаций. Он составляется на основе топографической съемки, которые проводились ранее и не несет свежих сведений.

Масштаб 1:500 содержит только свежую информацию. Топографическая съемка проводится специально для составления этого плана. Геодезисты и картографы дают точную и обновленную информацию для документа такого масштаба. Он используется для проектировки значимых объектов или масштабной проводки коммуникаций.

Где получить ситуационный план?

Для того, чтобы получить план на земельный участок, необходимо посетить многофункциональный центр с обязательной документацией:

  1. Гражданин должен составить заявление. Сотрудники учреждения выдают бланк. В заявлении гражданин должен четко указать, для чего ему необходим план местности.
  2. Предъявить паспорт РФ.
  3. Предоставить выписку из ЕГРН.

Сотрудники учреждения могут отказать в выдаче проекта. В этом случае без судебного разбирательства не обойтись. Основанием может быть не полный пакет документации.

В этом случае его можно получить в других местах:

  • В местном самоуправлении.
  • Составить самостоятельно.
  • Управление геодезии и картографии.
  • Архитектурное бюро.
  • Специализированные предприятия.

Без этого документа невозможно приступить к масштабному строительству. Строительная организация не сможет получить разрешения на стройку.

Даже если гражданин приобрел землю, и она является его собственность, при строительстве, будет невозможным проводка коммуникаций без предоставления проекта.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Ситуационный план земельного участка

Схема участка и прилегающей к нему территорией, оформленная исключительно сверху, — это и есть ситуационная схема. Сложное название дано документу не просто так, он содержит важную информацию, которая может помочь владельцу участка при некоторых обстоятельствах. Разберемся, для чего необходима схема, и где она оформляется.

Ситуационный план: что это?

Подробная схема участка, выполненная как вид сверху, требуется для выполнения различных операций. Помимо участка заказчика и расположенных на нем сооружений и зданий схема обязательно содержит прилегающие территории.

Несмотря на то, что технически этот документ не особо важен, он может упростить работу по постройке здания, потребуется для оценки стоимости подключения коммуникаций. Все это оттого, что ситуационный план содержит важную информацию.

Какие сведения содержит?

Итак, разберемся с вопросом касательно сведений, что должны обязательно присутствовать в ситуационном плане. Это целый ряд наименований:

  • наименование заказчика или его имя;
  • точный адрес местонахождения;
  • указание сторон света;
  • присутствующие на схеме здания с указанием этажности;
  • линия дорог с указанием названия улицы;
  • расположение магистральных трубопроводов, автопарковок, гаражей, свалок бытовых отходов и прочих объектов, если они расположены поблизости;
  • сети всех имеющихся видов снабжения (водопроводные, газовые, электрические и тепловые);
  • масштаб;
  • кадастровый номер участка;
  • описание объекта.
Видео (кликните для воспроизведения).

Соответственно, если план выполнялся работником специализированной организации, то документ содержит подпись исполнителя, руководителя и печать организации. О том, как правильно изготовить документ, поговорим чуть позже.

Представляем вниманию читателей образец документа.

Скачать образец ситуационного плана земельного участка

В данном случае ситуационный план выполнен в масштабе 1 к 10000 и представляет собой схему целого района. При необходимости масштаб может быть увеличен или уменьшен, а объект в виде участка рассмотрен более подробно.

Для чего требуется?

Рассмотрим случаи, когда может понадобиться сделать ситуационный план участка. Ситуации бывают разные:

  1. При подключении коммуникаций компания, предоставляющая услуги, попросит предоставить такой план для ознакомления.
  2. При осуществлении сделок купли-продажи продавец должен будет предоставить документ покупателю, чтобы тот имел представление о том, в какой местности расположена земля, и что расположено по соседству.
  3. Перед началом строительства дома или иного капитального объекта (без него не выдадут разрешение на строительство).
  4. При согласовании границ участка.
  5. При проведении работ по реконструкции зданий (в том числе и исторически ценных).

Для того, чтобы получить ситуационный план, необходимо его заказать или изготовить самостоятельно. Разберемся, как это сделать.

Где получить ситуационный план?

Итак, можно самостоятельно оформить ситуационный план, однако, сделать это без особых знаний невозможно. Более того, такой документ юридически законным считаться не будет, а значит, не сможет быть принят в большинстве случаев.

Заказать документ можно в сторонней организации, имеющей на это соответствующую лицензию, но и они все чаще стали отказывать гражданам в составлении плана. Почему так происходит? Дело в том, что выдача ситуационного плана — услуга, предоставляемая исключительно муниципальными властями, и лишь они имеют право выдать данный документ.

Если гражданин зарегистрирован на портале «Госуслуги», он может сделать это, не выходя из дома. Как правило, подать заявку можно всеми возможными способами:

  • лично;
  • через представителя по доверенности;
  • по почте;
  • по электронной почте;
  • по телефону.

Если же муниципальные власти услугу не оказывают, можно обратиться в стороннюю организацию. Там также рассмотрят запрос гражданина и вынесут соответствующее решение. Может потребоваться выезд на участок инженера, что также согласовывается с владельцем участка. При запросе к заявлению обязательно прилагаются документы.

Читайте так же:  Оформление развода через загс сроки

Необходимые документы

Пакет документов для подачи заявления на изготовление плана не велик. В качестве заявителя может выступать либо владелец участка, либо его законный представитель по доверенности. Бланк заявления предоставляется муниципальными властями или сторонней организацией. Помимо этого требуется приложить:

  1. Копию документа, удостоверяющего личность (плюс оригинал для сверки).
  2. Правоустанавливающие документы на участок.
  3. Документ о постановке на учет в налоговом органе (только для юридических лиц), а также налоговый номер.

Этих документов вполне достаточно для подачи заявления. Отказать в предоставлении плана могут, но лишь в случае возникновения серьезных проблем или ошибок в документах. На практике такое почти не встречается.

Сроки и стоимость

Срок изготовления ситуационного плана, включая срок рассмотрения заявки, не может превышать десяти календарных дней. В случае, если его изготавливает иная организация, этот срок может значительно отличаться. Об этом лучше заранее спросить.

Что касается стоимости, то при исполнении заявки муниципальными властями документ изготавливается бесплатно. Если это невозможно, и гражданин вынужден обратиться в специализированную фирму, то он будет вынужден оплатить соответствующую сумму согласно прейскуранту.

Ситуационный план земельного надела — документ достаточно простой, но очень важный. Получить его очень просто, при этом не потребуется собирать большое количество справок и документации.

Ситуационный план земельного участка что это такое

Ситуационный план участка земли – это документ, представляющий собой схему, на которую нанесены градостроительные объекты и указана ландшафтная планировка. Россияне могут получить ситуационный план земельного участка, но не всегда он будет бесплатен.

Что такое ситуационный план участка

Документ разрабатывается специалистами на основе проведения топографо-­геодезических работ. Его не сможет выдать компания без лицензии.

У многих возникает вопрос ­ как должен выглядеть план. Прежде всего, следует знать, что это чертеж на бумаге, схема. А значит, выдан он будет в бумажной версии, ни в коем случае не в электронной! На плане наносятся не только границы самого участка земли, но и обозначения разных объектов.

Например, на нем могут быть отмечены:

Домовладения и другие жилые помещения;

Вспомогательные строения (сарай, гараж);

Все инженерные коммуникации;

Возможные особые отличия ландшафта;

Уровни освещенности участка;

Прилегающая инфраструктура. Например, дороги, транспортные развязки, которые располагаются рядом с участком;

Объекты градостроительства, находящиеся поблизости с участком;

Объекты наземного и подземного типа;

Обязательно специалисты указывают неблагоприятные объекты, которые могут вызвать сложность при проведении геодезических работ на участке.

По сути, на плане будут изображены все объекты, прилегающие к земельному участку, а также все важные особенности территории. Изготавливается план при проектировании.

Для чего составляется ситуационный план участка земли – кому и когда он необходим?

Документ может понадобиться физическим или юридическим лицам, в собственности которых имеется земельный участок, либо которые собираются приобретать землю.

Перечислим, в каких целях оформляется ситуационный план участка земли:

1. Для совершения сделки с участком. Например, при приобретении земли на нее обязательно должен быть оформлен план. Покупатель сможет ознакомиться подробнее с техническими особенностями объекта;

2. Для проектирования и планирования будущих зданий, построек на земле;

3. Для разработки проектной документации на объекты строительства, без которой не получить разрешение на строительство;

4. В ландшафтном дизайне. Например, специалистам требуется знать, каков уровень освещенности участка в разных местах для того, чтобы правильно расположить объекты на территории и рассадить растения;

5. Для проведения реконструкции объектов, которые находятся на участке. Пример: узнать наклон и особенности территории, чтобы понять, на сколько был смещен фундамент у жилого дома;

6. Для проведения межевания участка, уточнения его границ;

7. Для проведения и правильного размещения инженерных коммуникаций. Например, при создании газопровода, электросети.

Необходимость получения такого документа обусловлена ознакомлением с техническими сведениями объекта. В основном, оформляют план для идентификации земельного участка. Ситуационный план имеет юридическую силу, поэтому он важен.

Какую информацию об участке земли содержит ситуационный план – содержание документа

Ситуационный план подразделяется на 3 части, утвержденные на законодательном уровне. В документе обязательно должна быть:

1. Проектная часть. В нее входит сам план, на котором отмечаются все важные технические сведения;

2. Аналитическая часть. В этом разделе должна быть размещена пояснительная записка. В нее входят ключевая информация об объекте и описание основной схемы. Если необходимо что-­то пояснить, то инженер должен подготовить в этой части дополнительные схемы-­планы;

3. Инсоляционная часть. Здесь указывается информация об уровне освещенности объекта.

Если рассматривать содержание документа более детально, то можно выделить обязательные пункты, которые должны быть в нем. Перечислим обязательные данные для ситуационного плана:

Адрес участка земли;

Обозначение сторон света;

Демонстрация на плане всех линий застройки;

Название улиц;

Сведения об объектах, граничащих с участком;

Читайте так же:  Земельные участки детям войны

Расположение инженерных коммуникаций;

Физические и технические характеристики объектов, которые могут быть построены на участке;

Все виды работ, которые должны быть проведены;

Сведения об инженере, который выполнил документ, проводил работы;

Инициал заказчика, которому требуется предоставить план, его паспортные данные. Если заказывает организация, то указывается представитель компании и полное название фирмы;

Обязательно инженер или руководитель должны поставить подпись.

Это ­ основные пункты. Они должны быть в плане – независимо от того, к какому типу относится план. Могут быть внесены и дополнительные сведения. Они будут зависеть от вида документа.

Виды ситуационных планов земельных участков, их назначение

Существует две классификации ситуационных планов. Первая – когда документы делятся по цели составления, а вторая – когда подразделяются по масштабу. Выделим самые распространенные виды планов и определим их назначение:

1. Классификация ситуационных планов по цели составления.

Планы могут быть созданы для:

Газификации участка. Обычный масштаб такого плана – 1:2000. На нем указываются все объекты и особенно существующие коммуникации. Прописывается вся важная информация о газораспределительных станциях и объекте, которому требуется провести газ;

Электрофикации объекта. Также должны быть указаны все основные сведения, а также данные об имеющихся электроподстанциях и других устройствах;

Отображения технических данных об участке и находящихся на нем объектах. Масштабность такого плана может быть 1:2000 или 1:500. Детальный вариант требуется для того, чтобы инженеры и специалисты смогли ознакомиться с техническими данными всех объектов и провести в дальнейшем на участке строительные, топографические работы.

Обязательно план понадобится при реконструкции объектов или при серьезных изменениях в сетях, коммуникациях.

2. Классификация ситуационных планов по масштабу изготовления.

Документы могут быть оформлены в таких масштабах:

1:2000. Самый подробный и детальный план. Он создается на основе проведенной топографической съемки. Изображение земельного участка включается в план-схему.

1:1000. Такой план-­схема может ознакомить с основными характеристиками объектов и особенностями территории. Его могут создать после проведения топографических работ. В нем нет подробной информации, которая присутствует в предыдущем документе.

1:500. Такие планы делаются для значимых объектов, например, многоэтажных зданий или сооружений, где требуется провести коммуникации. Создают план только после проведения топографической съемки.

Могут быть и другие виды планов. Мы рассмотрели самые актуальные.

Где и как заказать ситуационный план земельного участка?

Расскажем, как и где оформить ситуационный план участка земли. Следуйте такой инструкции:

Шаг 1. Соберите документы.

В документационный пакет войдут личные документы (копия паспорта), а также документ, доказывающий право собственности на участок, в отношении которого будет изготавливаться план­-схема.

Раньше это могло быть свидетельство о праве собственности. Теперь же, в 2018 году, нужно будет представить выписку из ЕГРН.

Шаг 2. Напишите заявление.

Заявление оформляется письменно. Можно составить его в свободной форме, рукописно или напечатав на ПК.

В нем обязательно следует указать информацию:

О заявителе, то есть ваши инициалы, адрес проживания, паспортные данные, контактный номер телефона;

Кадастровый номер и адрес участка;

Площадь земельного участка и вид использования;

Цель оформления документа.

В конце стоит поставить дату и свою подпись.

Шаг 3. Обратитесь в муниципалитет, местную администрацию.

Подавать документы и заявление нужно вместе. Можно направить их в местные органы самоуправления такими способами:

Лично;

В МФЦ;

[1]

Через почту. Письмо стоит оформить заказное, тогда вы получите уведомление;

Через сайт Росреестра;

Через сайт Госуслуг.

Может обратиться сам заявитель или его законный представитель.

Шаг 4. Получите готовый документ.

В течение 3 дней план будет изготовлен. О том, когда его сможете забрать, вам сообщат специалисты. Обязательно проверяйте документацию.

Многих интересует вопрос стоимости ситуационного плана. Заметьте, что при обращении в администрацию документ оформляется совершенно бесплатно.

Видео (кликните для воспроизведения).

Конечно же, существуют коммерческие фирмы, имеющие лицензию, через которые можно заказать документ. За их услуги и проведенные работы придется заплатить.

Источники


  1. Эрлих, А.А. Технический анализ товарных и финансовых рынков. Прикладное пособие; М.: Инфра-М, 2012. — 176 c.

  2. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному Закону от 8 августа 2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринемателей» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2014. — 286 c.

  3. Подведомственность и подсудность дел судам и арбитражным судам. Судебная практика. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2017. — 144 c.
Ситуационный план земельного участка что это такое
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here