Сколько действует технический паспорт на квартиру

Открытая информация по вопросу: "Сколько действует технический паспорт на квартиру" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Согласно действующему законодательству, чтобы заключить ряд сделок с жилой недвижимостью, следует предъявить технический паспорт и привлечь банк.

Техпаспорт содержит максимально подробное описание квартиры, а также всех ее характеристик, с рядом сведений о том, когда именно было произведено строительство жилого дома, и какой материал для этого был использован.

Вся имеющаяся информация обязательно должна быть указана. У техпаспорта, как и у любого другого документа, есть установленный в строгом порядке срок годности, даже если он и условный.

Это очень важно при продаже недвижимого имущества, а также в процессе проведения каких-либо работ по перепланировке. Их следует проводить только после получения официального разрешения со стороны БТИ, то есть бюро технической инвентаризации. Именно там и проводится процедура оформления техпаспорта.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Какой срок действия технического паспорта на квартиру

Обычно срок действия такого документа на недвижимость совершенно не ограничивается, однако, согласно закону, инвентаризацию следует проводить строго каждые 5 лет. Результатом процедуры станет выданный заново технический паспорт.

Если не были соблюдены установленные сроки, собственнику не грозят какие-либо штрафные санкции, за это можно не переживать.

Правило оформления техпаспорта соблюдается очень редко, только если необходимо предъявить этот документ, чтобы в дальнейшем оформить сделку.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры?

Как выглядит технический паспорт на квартиру, читайте тут.

Если отсутствует необходимость осуществлять продажу жилплощади, либо ее обмен, проводить процедуру дарения, либо же скоро планируется повторная инвентаризация в БТИ с последующей выдачей нового документа, разрешается не проводить данную процедуру, к тому же, она платная.

Если собственник стремится переиначить свое недвижимо имущество и провести в дальнейшем перепланировку, либо же какие-то иные изменения в конструкции, обратиться в БТИ нужно будет обязательно.

После того как будет получено разрешение на проведение этих работ, в обязательном порядке вызовите комиссию, которая составит новый технический план и затем документ будет выдан на руки собственнику.

Если в процессе выдачи техпаспорта в нем указали срок окончания его действия, перед вами грубое нарушение действующего законодательства.

Как получить техпаспорт на квартиру

Многих волнует вопрос, где именно получают техпаспорт на недвижимость? Его следует заказать в БТИ.

Владельцу необходимо представить такие документы:

  • заявлениев письменной форме;
  • квитанцию об оплате данной услуги;
  • удостоверение личности заявителя (паспорт);
  • документы на квартиру;
  • доверенность, заверенную нотариусом, если процедуру изготовления паспорта БТИ курирует представитель собственника.

[2]

В каждом отдельном регионе, БТИ вправе самостоятельно регулировать вопросы стоимости услуг по оформлению техпаспорта. Обычно срок изготовления составляет около 14 дней.

[1]

Можно в ускоренном темпе изготовить техпаспорт, в таком случае, следует доплатить в БТИ за срочность предоставленной услуги.

Сотрудник должен проверить пакет бумаг, которые были поданы владельцем квартиры, и выдать ему расписку. Следует уточнить, когда именно можно будет забрать готовый техпаспорт.

Если вами были произведены какие-либо изменения в квартире, тогда эти данные стоит предоставить в БТИ, чтобы обновить информацию. Также на место должен выехать технический инженер, который осуществит все замеры и зафиксирует изменения в техпаспорте.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Полезная информация о сроках действия технического паспорта, а также для чего он нужен и как выглядит?

Покупая квартиру или дом, важно обращать внимание на всю документацию, чтобы в будущем новоселье из праздника не превратилось во множество различных проблем.

Список бумаг, обеспечивающих спокойное проживание в новом доме широк.

Одна из главных в пакете документов — технический паспорт. Что это такое, зачем нужен и сколько лет он действует — читаем в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Что такое технический паспорт квартиры?

Когда речь заходит о недвижимости, два термина часто путаются: технический и кадастровый паспорта. По Кадастровому паспорту строение ставится на учет в Росреестре. Другими словами он содержит данные государственного списка недвижимости.

Здесь есть обязательная вкладка — кадастровый план. Где отмечаются все технические аспекты, а также графические изображения строений на земельном участке.

Нужен:
  • при операциях с недвижимостью;
  • когда совершено перепроектирование;
  • при расширении и сужении земельного участка;
  • при изменении адреса.

Технический паспорт включает в себя все технические и эксплуатационные характеристики помещения.

В нем перечислены такие описания жилой площади, как:

  1. технический план этажа, на котором приобретается квартира.
  2. Оценочная стоимость.
  3. Материал, внешнего и внутреннего перекрытия.
  4. Общий размер площади и каждой комнаты.
  5. Количество комнат.
  6. Наличие балкона или лоджии.
  7. Год постройки.
  8. Дата, когда были совершены перепланировки.
  9. Первоначальная цена, которая отличается от рыночной.
Читайте так же:  Лишить себя родительских прав

Выдается документ в бюро технической инвентаризации или сокращенно БТИ.

Более подробная информация о технических паспортах на квартиру, их видах и функциях, представлена в данном видео:

Когда появился?

Технический паспорт, как и все созданное человеком, имеет свое начало.

В привычном для нас виде этот документ появился в 1997 году, первого октября.

С начала января 2013 стал действовать технический план, который перенял на себя часть функций:
  • постановка строения на кадастровый учет;
  • внесение совершенных перепланировок в кадастровый паспорт.

Различие технического плана от паспорта в том, что это документ, в котором указаны точные координаты расположения объекта, полученные при геодезических работах.

Зачем он нужен?

Для чего нужен технический паспорт на квартиру? Для учёта всех характеристики жилой площади, а также для указания инвентаризационной стоимости. На основании этих показателей:

  • начисляются налоги;
  • проводится экспертиза ветхого и аварийного жилья;
  • рассчитывается график капитального ремонта;
  • совершаются перестройки жилплощади;
  • подводятся коммуникации;
  • ставятся на учет недавно построенные дома и другие здания, которые необходимо оформить в собственность;
  • оформляется наследство;
  • есть возможность прописать постороннего человека.

Существует мнение, что при продаже жилья технический паспорт необязателен. Теоретически продать квартиру можно и без этого документа. Но, лучше, конечно, чтобы он был, так как здесь отраженны все технические и эксплуатационные характеристики квадратных метров, которые могут быть необходимы новому владельцу.

А вот при купле-продаже в ипотеку без технического паспорта не обойтись.

По перечисленным в нем характеристикам недвижимости банк дает согласие или отказывает в выдаче денег.

Все отступления от изначального плана БТИ, перевод из жилого в нежилое, должно быть отражено в данном документе.

При покупке жилого пространства без технического паспорта есть риск нарваться на неприятности в виде неузаконенной перепланировки. В лучшем случае изменения просто не были узаконены, в худшем сделаны с грубыми нарушениями.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Ограничен ли срок годности технического паспорта на квартиру? Он бессрочен.

Что делать, если нет или потерялся?

Обнаружив, что среди документов на квартиру не хватает технического паспорта жилого помещения квартиры, отчаиваться не стоит. Эта проблема легко решается. Для начала нужно обратиться в БТИ.

  1. Если оригинал утерян, то возможна выдача дубликата. Копия выдается на технические паспорта, изготовленные после 1999 года. Выпущенные варианты до этого года требуют новое оформление.
  2. В случае если после сделки купля-продажа было обнаружено, что в пакете не хватает документа, придется пройти процедуру восстановления.

Как восстановить?

Для этого нужно соблюсти следующий порядок оформления технического паспорта на квартиру:

    Собрать пакет документов:
  • паспорт;
  • свидетельство о собственности либо другие документы, доказывающие право владения;
  • копия лицевого счета из ЖКХ, при условии, что недвижимость находится в имуществе у государства;
  • подтверждение оплаченной госпошлины.
  • Написать заявление с просьбой изготовления оригинала.
  • Заявление пишется в бюро технической инвентаризации. В зависимости от причины выбирается определенная форма:

    • форма №3 , если документ безвозвратно утерян или испорчен;
    • форма №4 , если паспорт ранее не оформлялся. Написание этой формы подразумевает визит сотрудника БТИ для проверки технического состояния жилплощади.
  • Получить расписку о том, что документы и заявление были приняты.
  • В расписке указывается дата выдачи. Обычно изготовление занимает около месяца.

    Особенности документа

    Как и любые другие ценные бумаги, технический паспорт имеет свои особенности:

    • независимо от бессрочности требует замены каждые пять лет, связано это со сроком действия кадастрового паспорта;
    • после серьезного изменения конфигураций жилой площади требуется заменять на новый с учетом модернизаций;
    • список бумаг при оформлении может быть скорректирован сотрудниками организации, куда было направлено обращение.

    Как выглядит технический паспорт на квартиру?

    А в этом разделе вы сможете найти фото технического паспорта на квартиру.

    Пример технического паспорта на квартиру см. ниже:

    Для хорошего настроения во время новоселья, будьте внимательны при покупке квартиры. Проверяйте, чтобы все документы были на месте.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Обязательно ли оформлять технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия?

    Технический паспорт – не просто формальная бумага, выдаваемая при покупке или строительстве жилой недвижимости.

    В нем содержаться важные сведения, которые позволяют контролировать проведение капитального ремонта, иметь представление об инженерных конструкциях жилого дома, а также беспроблемно определять факт проведения перепланировки. Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже недвижимости?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Узнайте на нашем сайте о том, чем отличается кадастровый паспорт от технического. А также о понятиях технического плана и кадастровой выписки на квартиру.

    В чем необходимость?

    Удастся ли продать жилье без техпаспорта?

    Начиная с 2012 года, данное понятие было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте.

    Наличие этой бумаги позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку.

    [3]

    Официально продавец обязан предоставить техплан, но на деле это происходит не всегда. Если сам покупатель не высказывает претензий по этому поводу, сделка может быть оформлена без него.

    Покупатель самостоятельно должен проверить наличие всех бумаг при оформлении сделки по покупке жилья.

    О том, как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости по адресу или по регистрационному номеру, а также о том, как её оспорить, читайте в наших статьях.

    Когда можно обойтись без оформления?

    Обойтись без этого документа можно в любом случае, если не боитесь возникновения проблем с купленной недвижимостью. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке.

    Читайте так же:  Имеет ли право отец получить материнский капитал

    В таких сделках банк запрашивает полный пакет бумаг, включающей в себя также паспорт жилья, выписку из домовой книги и многое другое.

    После проверки всех поданных бумаг банк может разрешить или запретить покупку.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если с предоставленными бумагами будет все в порядке, гражданин обращается в Регистрационную палату.

    Независимо от того, каким образом осуществляется попытка продать или купить квартиру, покупатель имеет полное право потребовать предоставление технического паспорта.

    О том, во сколько обойдется заказ документа в БТИ, а также о том, почему лучше заказывать кадастровое свидетельство в МФЦ,можно узнать на нашем сайте.

    Срок действия

    Официально технический план не имеет срока годности, исключением является проведение перепланировки, тогда он выдается новый.

    В большинстве случаев никто из владельцев квартир и жилых домов за подобными документами не приходят, пока не возникает необходимость в продаже квадратных метров.

    Если в БТИ выдадут техплан, имеющий ограничения по сроку действительности, такой шаг может расцениваеться как нарушение законодательства.

    Технический паспорт изготавливается по официальному запросу владельца жилплощади сроком от 15 рабочих дней. Стоимость оформления процедуры 900 российских рублей.

    Если техплан для продажи требуется гораздо быстрее, можно ускорить процедуру, но стоимость оформления будет равняться 1300-2000 российских рублей. Срок изготовления в таком случае составит 10-15 дней.

    Независимо от того, приобретается приватизированая или неприватизированная жилая площадь, лучше потребовать предоставления всех документом, в том числе и техпаспорта.

    Особенно нужен этот документ, если в жилых комнатах была произведена перепланировка. В случае проверки госорганов квартир на наличие незаконных перепланировок отвечать за ее проведение придется новому жильцу.

    О перечне бумаг для постановки квартиры на учет, а также для получения кадастрового свидетельства, есть на нашем сайте. Читайте также о том, как узнать регистрационный номер квартиры за пять минут, и как внести изменения или исправить ошибку в документе.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Срок действия техпаспорта на квартиру

    Владельцам жилплощади следует знать, какой срок действия техпаспорта на квартиру установлен действующим в РФ законодательством. Практика показывает, что недвижимые объекты требуют бережного и грамотного отношения. Пренебрежительное восприятие прав собственности на жилье нередко приводит к неблагоприятным последствиям. Своевременная актуализация всех правоустанавливающих и удостоверяющих бумаг поможет обладателю жилой недвижимости избежать многих проблем. Такие документы необходимо периодически переоформлять, учитывая сроки, регламентированные соответствующими нормативно-правовыми актами.

    Техпаспорт квартиры как раз и является важнейшим документом, подлежащим периодическому обновлению в обязательном порядке. Без технического паспорта, оформляемого в отношении каждого жилого объекта, надлежащая регистрация законного права собственности на конкретную жилплощадь не представляется возможной. Необходимо разобраться, как оформляется техпаспорт на жилое помещение в многоквартирном здании. Кроме того, следует уточнить, на какой срок он выдается собственнику квартиры. Иными словами, надо выяснить, когда и при каких обстоятельствах переоформляется данная бумага.

    На какой срок выдается техпаспорт жилого помещения

    Многие российские граждане зачастую искренне удивляются, когда узнают о том, что техпаспорт жилого помещения действителен в течение ограниченного периода времени. Законодательством РФ предусматривается периодическое обновление технических паспортов, выдаваемых органами БТИ.

    Примечательно, что данное правило на самом деле соблюдается достаточно редко. Для очередного обновления технических паспортов собственники квартир обращаются к органам БТИ непосредственно перед проведением какой-либо сделки с недвижимым объектом. Как правило, граждане переоформляют подобные бумаги исключительно в тех ситуациях, когда без этого уже нельзя обойтись.

    Обязательно оформить новый техпаспорт следует, например, по факту проведения в квартире перепланировки. Без актуального состояния данного документа не получится узаконить перестройку в жилом помещении. Как известно, самовольное внесение в конструкцию объекта недвижимости каких-либо изменений – без надлежащего согласования и оформления – не допускается. Чтобы легализовать такие модификации, необходимо отразить их в официальном документе – техпаспорте квартиры.

    Владельцы жилья иногда задаются вопросом о том, есть ли необходимость в замене техпаспорта на квартиру, если существует намерение продать её другому субъекту. Дату предыдущего оформления техпаспорта следует уточнить непосредственно на этапе подготовки соответствующей сделки. Если выяснится, что с момента предоставления обладателю жилплощади данного документа до момента предстоящего совершения купли-продажи проходит менее пяти лет, техпаспорт считается действительным, а его обязательное обновление, соответственно, не потребуется. Если же окажется, что пятилетний период с момента предыдущего оформления данной бумаги уже миновал, новый документ собственнику квартиры необходимо будет получить в обязательном порядке.

    Оформление техпаспорта квартиры: особенности процедуры

    Технические паспорта оформляются и выдаются органами БТИ в отношении самых разных недвижимых объектов. Следует иметь в виду, что это платная услуга – её стоимость во многом предопределяется сроком, на протяжении которого собственнику жилплощади необходимо получить данную бумагу.

    Кому выдается техпаспорт на жилье

    Техпаспорт жилого помещения на законном основании предоставляется (выдается) следующим субъектам:

    1. Владельцам недвижимых объектов, для которых заказываются данные паспорта.
    2. Гражданам, законно проживающим в жилфонде муниципалитета по соглашению о социальном найме. Такие субъекты вправе оформить техпаспорт на ту жилплощадь, которая является местом их непосредственного проживания.
    3. Субъектам, уполномоченным представлять интересы собственников жилья или граждан, законного проживающих в муниципальных квартирах по соглашению о социальном найме. Представители официально действуют по доверенности, оформление которой осуществляется согласно нормам и правилам, регламентированным актуальным законодательством РФ.

    Пакет документов для оформления

    Чтобы оформить техпаспорт жилого помещения, заявитель должен подготовить и предоставить комплект следующих документов:

    • Гражданский паспорт (документ, официально удостоверяющий личность заявителя).
    • Правоустанавливающая документация по недвижимому объекту, для которого заказывается техпаспорт.
    • Бумага, официально подтверждающая наличие у заявителя прав на получение недвижимого объекта в наследство. Предоставляется, если заказываемый техпаспорт необходим гражданину для совершения процедуры наследования соответствующей квартиры.
    • Справка, составляемая по форме 7. В ней описываются основные параметры жилплощади. Этот документ потребуется, если техпаспорт запрашивается заявителем с целью приватизации соответствующего помещения. Кроме того, нужно будет предоставить соглашение социального найма.
    • Документация, отдельно предоставляемая при совершении владельцем квартиры перепланировки (перестройки).
    • Доверенность уполномоченного представителя. Предоставляется, если заявитель, обращаясь к органам БТИ, действует в интересах какого-либо стороннего субъекта.
    • Квитанция банка, подтверждающая оплату заявителем заказанных услуг, связанных с подготовкой и выдачей запрошенного документа.
    Читайте так же:  Как гражданину турции получить российское гражданство

    Стоимость документа

    Как уже говорилось ранее, стоимость оформления техпаспорта будет напрямую зависеть от того, насколько быстро он необходим заказчику услуги. Минимальная цена составляет 900 (девятьсот) рублей. Срочное, ускоренное составление данного документа обойдется заявителю в сумму, которая может достигать 5000 (пяти тысяч) рублей.

    Необходимость предоставления технического паспорта при продаже квартиры

    Техпаспорт при продаже квартиры не является обязательным условием для заключения сделки. При этом если покупатель захочет ознакомиться с документом, то продавец обязан предоставить бумагу.

    В чем необходимость предоставления документа

    В связи с изменениями 2012 года определение техпаспорта было переименовано в технический план с полным сохранением структуры и содержанием всех необходимых данных.

    При наличии данного документа можно оформить кадастровый план, получить оценку рыночной стоимости недвижимости, прописать других лиц, осуществить перепланировку и установить нормированный показатель оплаты за коммунальные услуги.

    Если же покупатель квартиры не предъявляет требований к изучению документа, то сделка о купле и продаже имущества может быть осуществлена без него. При этом специалисты советуют проверять полный пакет документов, так как после заключения договора оспорить сложившуюся ситуацию довольно затруднительно.

    Когда необходим технический план на квартиру

    Технический план не нужен для совершения сделки о купле и продаже, но может потребоваться в определенных случаях, как документ с наличием необходимых информационных характеристик:

    • необходимость получения кадастрового паспорта (внесение сведений в государственный кадастр недвижимости);
    • оформление квартиры в качестве залогового имущества для получения ипотеки;
    • прописка новых жильцов на данной жилплощади;
    • описание технического состояния квартиры при рассмотрении дела в суде;
    • пересмотр кадастровой стоимости для снижения налоговой нагрузки;
    • необходимость перепланировки недвижимости при подготовке соответствующего объекта;
    • оценка стоимости предоставляемых коммунальных услуг.

    Когда можно обойтись без оформления

    Технический паспорт можно не использовать при продаже в квартире только в том случае, если покупатель уверен в отсутствии проблем с полученной недвижимостью. Исключением является оформление ипотеки.

    При оформлении ипотечного кредитования банк требует полный пакет документов на недвижимость, которые подтверждают все необходимые характеристики жилья. После перепроверки документов финансовое учреждение выдает решение по поданной заявке.

    Покупатель недвижимости имеет полное право потребовать предъявление всех документов на приобретаемую квартиру, поэтому такая просьба является вполне законным основанием. Если все бумаги в порядке, то можно подать обращение в Регистрационную палату.

    Сроки действия документа

    Срок действия технического плана не имеет каких-либо ограничений по времени, но при этом документ подлежит замене через каждые 5 лет. Процедура имеет определенный алгоритм.

    Техпаспорт также подлежит замене при перепланировке квартиры, так как технические характеристики меняются, поэтому в документ должны быть внесены новые параметры. Если же здание подверглось износу, то требуется повторное оформление процедуры.

    В соответствии с законом фиксирование изменений в техническом плане должно контролироваться собственником недвижимости. Инвентаризация помещения должна проводиться через каждые 5 лет.

    Возможные проблемы без наличия документа и как обезопасить себя при покупке недвижимости

    При отсутствии технического плана во время заключения сделки о продаже и покупке квартиры у нового владельца в будущем могут возникнуть определенные сложности:

    • наличие завышенной кадастровой стоимости, что является причиной оплаты большого налога и потребует пересмотра данного условия с последующим переоформлением кадастрового паспорта;
    • осуществление в квартире незаконной планировки. При этом новый владелец должен будет восстановить жилье до первоначального вида и оплатить назначенные штрафы за выявленное нарушение;
    • предоставление бумаг в соответствующие органы требует оформления документа с полным прохождением процедуры.

    Для того чтобы обезопасить себя от покупки недвижимости с отсутствием технического плана необходимо выполнить следующие действия:

    • обращение в МФЦ для получения кадастровой записи по приобретаемой квартире;
    • требование предъявления необходимого пакета документов на недвижимость (техпаспорт, кадастровый план, бумаги правоустанавливающего характера);
    • проверка соответствия технического плана на предмет своевременного проведения инвентаризации через каждые 5 лет.

    Как оформить техпаспорт

    Технический план оформляют в БТИ, следующим категориям граждан:

    • владельцы недвижимости;
    • съемщики квартиры в муниципальном жилье;
    • доверенные лица вышеперечисленных граждан (оформление доверенности у нотариуса).

    Документы необходимые для оформления:

    • паспорт гражданина РФ (удостоверение личности);
    • документы, подтверждающие право собственности;
    • переход права собственности на недвижимости при получении наследства;
    • для приватизации квартиры необходимо предоставление справки № 7 , договора об аренде при съеме жилья коммунального типа;
    • дополнительные документы при перепланировке квартиры;
    • доверенность от доверенного лица и паспорт;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Процедура оформления технического плана:

    • составление заявления в БТИ на получение документа;
    • выдача документа в четвертой форме осуществляется при первом оформлении паспорта или же после осуществления перепланировки;
    • заполнение формы 3 осуществляется при замене документа по причине его утери;
    • после получения всех документов БТИ выдает расписку и осуществляет тщательную проверку бумаг;
    • техник посещает квартиру и производит необходимые замеры, которые впоследствии будут внесены в документ;
    • назначение даты получения готового документа при предъявлении паспорта владельца недвижимости.

    Какой срок действия технического паспорта на квартиру, дом или другое жилое/нежилое помещение?

    Технический паспорт – основной документ, который выдаётся при регистрации и получении свидетельства о собственности. Каждому владельцу недвижимости необходимо знать срок действия техпаспорта, чтобы в дальнейшем не возникало проблем.

    Законодательные положения

    Техническая документация недвижимых объектов обязательна для ведения кадастрового учёта недвижимого имущества на территории Российской Федерации. Получение техпаспорта не общеобязательно, но когда речь заходит об оформлении недвижимости или совершении сделок с ним, без подобной документации не обойтись.

    Читайте так же:  Вид вещного права на земельный участок

    Российское законодательство регламентирует срок действия технических документов. Этому посвящён широкий перечень законов.

    ВНИМАНИЕ! Техпаспорт, используемый в юридической процедуре или определённой сделке, должен быть актуальным на момент совершения конкретных действий. Иначе из-за недействительной документации в будущем у владельца недвижимого объекта или государственного органа могут возникнуть проблемы.

    Срок действия технического паспорта

    На квартиру

    Техпаспорт квартиры потребуется собственнику в различных случаях: при совершении сделок, проведения перепланировки. Период действия технической документации составляет 5 лет.

    Но требования к этим срокам обычно устанавливает физическое или юридическое лицо, которому владелец должен предъявить документ.

    Досрочная замена необходима в следующих случаях:

    • изменился собственник квартиры;
    • предстоит перепланировка помещения;
    • владелец имущества оформляет льготу или другое пособие.

    В любых других ситуациях, не указанных выше, замена технического паспорта не требуется.

    На жилой дом

    Формально законами РФ не лимитирован срок годности технической документации. Однако некоторые государственные и муниципальные органы требуют предоставления нового документа. Его замена требуется в ряде случаев:

    • перевод жилого дома в нежилой фонд;
    • получение кадастрового паспорта;
    • определение инвентаризационной стоимости строения;
    • получение разрешения на проведение перепланировочных или реконструкционных работ.

    Во избежание проблем лучше позаботиться о замене документа, если его срок составляет более 5 лет.

    Нежилое помещение, здание

    Техпаспорта на нежилые помещения, здания и сооружения выдаются без ограничения срока действия.

    ВАЖНО! При внесении изменений в объект в результате капитального ремонта или реконструкции следует обратиться в уполномоченный орган для получения новой документации.

    Каждый владелец недвижимости обязан знать, что технический паспорт необходимо обновлять после внесения изменений в характеристики помещений. Техпаспорт требуется для совершения ряда действий:
    • введения здания в эксплуатацию;
    • проведения сделок с недвижимостью;
    • определения размеров платежей по налогам;
    • расчета оплаты коммунальных услуг;
    • оформления переустройства в самовольном порядке;
    • получения наследства и многого другого.

    СПРАВКА. Если в течение пяти лет обследование здания не проводилось, его технический паспорт может вызвать сомнения. После проверки сооружения работники БТИ проставляют отметку о дате последнего обследования помещений. Сам документ не переделывают.

    Сколько действителен на квартиру для продажи?

    Законодательством регламентировано периодическое обновление технических паспортов каждые 5 лет. При подготовке сделки по купле-продаже квартиры необходимо проверить дату выдачи технической документации. Если с момента получения и до момента проведения сделки не истёк пятилетний срок, актуализация техпаспорта не требуется. Он считается действующим.

    В техническом паспорте квартиры содержатся важные данные:

    • о выполнении капитального ремонта;
    • об определении факта проведения перепланировки;
    • об инженерных конструкциях жилого дома.

    Продавец квартиры обязан предоставить покупателю действующий технический паспорт. Его наличие позволит будущему собственнику сделать перепланировку, получить кадастровый план и прочую документацию.

    Таким образом, если не стоит вопрос о проведения каких-либо операций с недвижимым имуществом, менять имеющийся техпаспорт не обязательно. Когда предстоит перепланировка или продажа собственности, желательно получить новый документ своевременно.

    Рекомендуем видео к просмотру

    Видео расскажет вам, как происходит купля/продажа квартиры через МФЦ:

    Какой срок действия у технического или кадастрового паспорта БТИ (ПИБ)?

    В настоящем материале адвокат Антон Лебедев анализирует нормы регулирующие «срок действия паспорта на квартиру». Для анализа были взяты ответы, данные на сайтах официальных органов осуществляющих инвентаризационный учет (Ростехинвентаризация), Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга (ГУИОН) и регистрацию прав на недвижимое имущество (Росрегистрация).

    Спорная правовая норма содержится в Постановлении Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N921 и выглядит следующим образом:

    «8. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.»

    Параллельно существует схожие нормы Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N1301, Приказа Минстроя РФ от 04.04.1992 N 87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» и Распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от 18 августа 1994 г. N 857-р «Об утверждении положения о технической инвентаризации объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга».

    Вот ответ ФГУП «Ростехинвентаризация» от 19.06.2008 (источник Официальный сайт Ростехинвентаризации) на вопрос о сроке действия паспорта:

    «Технический паспорт составляется на каждый объект капитального строительства по результатам первичной технической инвентаризации в установленном порядке (п.7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. №921).

    Технический паспорт является документом, удостоверяющим факт наличия в натуре соответствующего объекта капитального строительства с установленными при проведении его технической инвентаризации на конкретную дату характеристиками. Технический паспорт составляется на конкретную дату проведения технической инвентаризации объекта капитального строительства, которая указывается на титульном листе технического паспорта.

    Технический паспортне может иметь ограниченного срока действия. Законодательством подобные сроки действия технических паспортов не установлены. Установление предельных сроков действия технических паспортов и иных выдаваемых организациями технической инвентаризации документов (справок, выписок из реестра, извлечений из технических паспортов, поэтажных планов, экспликаций и др.) является противозаконным и нарушает права заявителей, обращающихся в организации технической инвентаризации за соответствующими документами.»

    Такого мнения придерживается ФГУП «Ростехинвентаризация». Учреждения «Росрегистрации» не подконтрольны «Ростехинвентаризации», но придерживаются схожего мнения. К сожалению, ответ «Росрегистрации» размещенный на сайте не содержит даты ответа, судя по формулировке данной в ответе, ответ дан после 30.06.2006 г. На 30.06.2008 этот ответ размещен на сайте (источник: Официальный сайт Росрегистрации):

    «На основании Положения от 04.12.2000г № 921 «Об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» (далее – Положение) техническая инвентаризация подразделяется на первичную, плановую и внеплановую. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, возведение, разрушение и т.п.), а также в случае предоставления плана объекта учета для государственной регистрации прав в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

    Читайте так же:  Развод через суд если есть несовершеннолетние дети

    Согласно статье 18 Закона о регистрации форма технического паспорта и порядок его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Дополнительно сообщаем, что на основании пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации представление плана объекта недвижимого имущества не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.»

    Городское управление инвентаризации и оцени Санкт-Петербурга (ГУИОН) на вопрос о сроках действия технического и кадастрового паспортов отвечает следующее (официальный ответ ГУИОН):

    «Ответ: сроки действия указанных документов не установлены, однако постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 техническая инвентаризация должна проводиться не реже, чем один раз в 5 лет, в связи с чем, технические и кадастровые паспорта утрачивают свою актуальность по истечении указанного срока.»

    Это означает то, что ГУИОН не делает различий между техническим и кадастровым паспортом и правовое регулирование этого вопроса отводится именно к Постановлению Правительства РФ от 04.12.2000 г. №921.

    Как видно Росрегистрация более сдержанно трактует указанную норму, однако говорит о возможности не предоставлять паспорт вообще. В п. 1 ст. 17 Федерального законна О государственной регистрации (в редакции от 13.05.2008 г.) содержится следующая норма: «Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок — кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.» Поэтому если говорить о необходимости предоставления плана, то есть возможность не предоставлять его в случае, когда данный план предоставлялся ранее и был помещен в дело регистрирующего органа по объекту недвижимости.

    Анализ всех этих норм позволяет сделать вывод о том, что плановая техническая инвентаризация должна проводиться не реже одного раза в пять лет. Ограничения срока действия технического паспорта в данных нормах не содержится.

    Анализ ответов федеральных органов власти в совокупности с ответами и требованиями региональных подразделений этих органов позволяет говорить о том, что требования устанавливаемые на местах могут отличаться от позиции федеральных органов. К примеру, одним из документов предоставляемых на государственную регистрацию в Управление ФРС указывается «Подлинник плана объекта недвижимости, удостоверенный государственным органом (организацией), осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа.». В списке предоставляемых для регистрации документов не указывается о том, что данный документ может не предоставляться при определенном условии. Такая позиция региональных Управлений ФРС (Росрегистрации) связана с тем, что разъяснения норм п. 1 ст. 17 Федерального закона О государственной регистрации не всегда оканчивается правильным пониманием таких норм гражданами и юридическими лицами, что на практике приводит к еще большим проблемам.

    Однозначно можно сказать, что выполнение возможного требования регистрирующего органа о «сроке изготовления паспорта не позднее пяти лет» позволит произвести государственную регистрацию без каких-либо осложнений. В случае невыполнения такого требования, произвольная трактовка положения Постановления Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N921 конкретным исполнителем может привести к приостановке государственной регистрации. Регистрирующим органом может быть выдвинуто требование о подтверждении данных «старого» паспорта новым документом из БТИ(ПИБ). От предложений проверять действие данной нормы практическим путем, жертвуя сроками регистрации, все участники рынка отказываются. Поэтому говорить о проверке практическим путем действия данного положения на территории всей Российской федерации невозможно. В случае получения отказа на этом основании, такой отказ в государственной регистрации может быть обжалован в судебном порядке.

    По последним данным, предоставленным читателями сайта «Гражданский адвокат», государственная регистрация сделок на территории Санкт-Петербурга на основании документов созданных более пяти лет назад возможна. Консультанты в Управлении ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области информируют граждан о возможности использования документов изготовленных более 5 лет назад.

    Трудовые проверки становятся новыми налоговыми. Ошиблись в кадровом документе? Оштрафуют, умножив на количество сотрудников.

    Станьте гуру кадрового учета. Сейчас наш мега-популярный онлайн-курс по заполнению кадровых документов со скидкой 50 %.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Куча образцов документов и советов от практиков. Обучение полностью дистанционно, выдаем сертификат. Успейте купить (у нас еще пять курсов со скидкой).

    Источники


    1. Мишин А. А. Конституционное (государственное) право зарубежных стран; Юстицинформ — Москва, 2010. — 560 c.

    2. Научные воззрения профессоров Пионтковских (отца и сына) и современная уголовно-правовая политика. — М.: Статут, 2014. — 432 c.

    3. Шалагина, М. А. Правоведение. Шпаргалка / М.А. Шалагина. — М.: Феникс, 2015. — 126 c.
    Сколько действует технический паспорт на квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here