сколько раз можно участвовать в приватизации

Открытая информация по вопросу: "сколько раз можно участвовать в приватизации" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». С этими изменениями в законодательстве бесплатная приватизация жилья для российских граждан стала бессрочной.

Напомним, сроки бесплатной приватизации жилья, начатой в России в 1992 году, продлевались шесть раз. Тем не менее, есть и те, кто все еще живет в комнате или квартире по ордеру или договору социального найма.

Что будет, если квартира останется неприватизированной?

Граждане будут проживать в квартире на основании договора социального найма. Они смогут пользоваться данной квартирой так же, как и сейчас, но распоряжаться ею не смогут. То есть не смогут ни продать ее, ни подарить, ни заложить, ни завещать по наследству.

Кто имеет право приватизировать жилье и надо ли включать в приватизацию детей?

Принять участие в приватизации может любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный в данном жилом помещении. При этом несовершеннолетние граждане, проживающие в квартире, обязательно участвуют в приватизации.

Если ранее в приватизации участвовали несовершеннолетние, но сейчас дети выросли и достигли совершеннолетия. Имеют ли они право еще раз приватизировать жилье?

Каждый совершеннолетний гражданин имеет право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации только один раз. Однако несовершеннолетние, ставшие собственниками квартиры или комнаты в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилья после достижения ими совершеннолетия.

Имеет ли право гражданин приватизировать служебную квартиру, в которой он проживает много лет?

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Если договор приватизации жилья заключен давно, например до 1999 года и зарегистрирован в БТИ, надо ли регистрировать право по этому договору приватизации в Росреестре?

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, в случае если на договоре приватизации имеется отметка о том, что данный договор зарегистрирован в БТИ, гражданин является полноправным собственником. При этом необходимость проведения государственной регистрации прав на жилой объект по данному договору в Управлении Росреестра отсутствует, в данном случае государственная регистрация носит право подтверждающий характер и проводится по желанию правообладателя.

Читайте так же:  как рассчитывается налог на прибыль организации

Однако следует помнить, что при совершении сделки с данным объектом продавцу (дарителю) необходимо будет одновременно с заявлением о переходе прав подать заявление о подтверждении ранее возникшего права.

Как приватизировать квартиру?

Для подачи заявления о приватизации жилья гражданам необходимо обратиться в администрацию местного самоуправления, уполномоченного на заключение договоров передачи жилья в собственность граждан.

Для подачи заявления о регистрации прав на основании договора о передаче жилья в собственность граждане могут обратиться в один из офисов государственного бюджетного учреждения Республики Северная Осетия — Алания «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», представив следующие документы:

– документы, удостоверяющие личность заявителя;

– заявления сторон договора приватизации о государственной регистрации прав;

– при подаче заявления представителем правообладателя – нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов;

– договор передачи жилья в собственность (договор приватизации);

– договор социального найма;

– справка об однократности приватизации.

Государственная регистрация прав граждан на основании договоров о передаче жилья в собственность осуществляется Управлением Росреестра по РСО-Алания в течение 9-и рабочих дней, размер государственной пошлины составляет 2000 рублей.

Правила приватизации муниципального жилья в 2021 году

Передача муниципальных квартир в частную собственность возможна в тех случаях, если предварительно между жильцами и администрацией был заключен договор социального найма. Рассмотрим в данной статье порядок приватизации муниципального жилья.

Основания для приватизации квартиры

Видео (кликните для воспроизведения).

Передача муниципальных квартир в собственность граждан происходит в соответствии с Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Получить имущество в собственность могут те граждане, с которыми администрация заключила договор социального найма. Нанимателями по договору являются физические лица, наймодателем – муниципальные органы власти. После заключения договора граждане имеют право безвозмездного пользования квартирой. Никаких арендных выплат муниципалитету наниматели не производят. Единственной расходной частью является оплата коммунальных услуг.

Кто имеет право на приватизацию жилья

Все жильцы, зарегистрированные в квартире, вправе подавать документы на приватизацию. Не всегда зарегистрированные в квартире граждане и наниматели по договору – одни и те же лица.

Часть из них могла выписаться из квартиры, а часть – зарегистрироваться с разрешения администрации. При этом не нужно изменять договор соцнайма, если состав прописанных жильцов изменился.

Лицо, выписавшееся из квартиры, предоставленной по договору соцнайма, не вправе участвовать в приватизации этой квартиры.

Читайте так же:  элементы состава административного правонарушения

Исключение касается ранее выписанных из квартиры несовершеннолетних граждан до 18 лет. Они могут претендовать на долю в квартире в рамках приватизации.

Стоимость при приватизации жилья

Муниципальные квартиры передаются в собственность нанимателей бесплатно. Не понадобится выкуп, аукцион, торг. Расходы, понесенные во время процедуры, будут касаться только оплаты государственных пошлин.

Условия приватизации муниципального жилья

Главное условие: наниматель ранее не должен был участвовать в приватизации. Право на приватизацию предоставляется гражданину единственный раз в жизни, независимо от того, есть ли у него другое жилье в собственности.

При этом дети, которые участвовали в приватизации до наступления совершеннолетия, сохраняют право на повторную процедуру после достижения ими 18 лет.

Что нужно знать о приватизации муниципальной квартиры:

  • Носит добровольный характер. Решать вам, когда осуществлять приватизацию и стоит ли это сделать.
  • Бессрочная процедура. Не существует ограничений по срокам.
  • Возможна только при наличии письменного согласия всех прописанных в квартире лиц. Члены семьи должны действовать сообща и подавать заявление о приватизации одновременно.

От каждого гражданина, имеющего право приватизировать квартиру, требуется либо письменное согласие, либо нотариальный отказ. Лицо, оформившее отказ, теряет право на долю в данной квартире, которая распределяется между остальными прописанными членами семьи. При этом отказавшийся от приватизации гражданин не лишается пожизненного проживания в квартире.

Преимущества оформления муниципального жилья в собственность известны всем: возможность продать квартиру, подарить, завещать, обменять и др. После приватизации можно будет оставлять квартиру в залог, сдавать в аренду с целью извлечения прибыли, проводить в ней перепланировку. Минусы: понадобится оплачивать ежегодный налог на имущество и регулярно вносить средства за капитальный ремонт.

Документы, которые потребуются при приватизации квартиры

Стандартный перечень документов для приватизации жилья:

  • Паспорта всех участников процесса, свидетельства о рождении детей.
  • Договор социального найма.
  • Ордер (при наличии). Если ордер утерян, следует взять копию распоряжения о предоставлении квартиры в городском архиве.
  • Справка о неучастии в приватизации для всех членов семьи (БТИ) – нужна, если гражданин менял место прописки с 1991 года.
  • Согласие на приватизацию от всех зарегистрированных в квартире лиц. Дети от 14 до 18 лет ставят подпись в присутствии родителей (опекунов), от лица детей до 14 лет подают заявление родители.
  • Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года.
  • Заявление на приватизацию.

Порядок действий заявителей

Пошаговая инструкция приватизации муниципального жилья:

  1. Собрать документы из вышеуказанного перечня.
  2. Подать вышеуказанные документы либо лично в орган местного самоуправления, либо через МФЦ. Присутствие всех зарегистрированных в квартире лиц обязательно, за исключением детей до 14 лет. В процедуре могут участвовать представители по нотариальной доверенности.
  3. Получить в назначенное время (по прошествии 2 месяцев) договор о передаче жилья в собственность, в котором приписаны все участники приватизации и размеры долей в праве общей собственности.
  4. Осуществить государственную регистрацию договора в Росреестре. Для этого всем членам семьи нужно одновременно подать заявление о регистрации права в Росреестр (через МФЦ). Госпошлина – 2000 рублей со всех.
  5. Получить выписку из ЕГРН через 7-10 рабочих дней, подтверждающую переход права собственности.
Читайте так же:  разряды машиниста бульдозера

Подведем итоги

Жилье, предоставленное гражданам по договору соцнайма, можно приватизировать бесплатно. Получить квартиру в собственность имеют право все прописанные в ней лица, но при условии, что никто из них ранее не участвовал в приватизации.

Приватизация квартиры: с чего лучше начать

Приватизация – это передача квартир государством или муниципалитетом физическим лицам. Проводится она на безвозмездном основании. Граждане, которые еще не пользовались этой возможностью, часто задают вопрос: с чего начать приватизацию квартиры? Мы постараемся ответить на этот вопрос.

Условия приватизации

Изначально датой завершения бесплатной приватизации жилья считался 2010 год. Но программу несколько раз продлевали. На данный момент окончанием программы считается 1 марта 2016 года. Прежде всего, это связано с тем, что на август 2014 года около 20 % населения страны все еще не приватизировало квартиры.

Перед тем как начинать приватизацию квартиры в 2015 году, следует ознакомиться с общими правилами этой программы:

  1. Право на бесплатную приватизацию имеет каждый гражданин РФ. Однако принять участие в ней он может только раз в жизни. Исключением являются дети – если ребенок участвовал в приватизации жилья до совершеннолетия, он может повторно стать собственником жилья, будучи взрослым.
  2. Решение о приватизации конкретной квартиры должны поддержать все ее жильцы (наниматели по договору социального найма).
  3. Дети в обязательном порядке становятся совладельцами квартиры, если они в ней прописаны.
  4. Совершеннолетние жильцы вправе отказаться от участия в приватизации в пользу других родственников. Таким образом, они потеряют имущественные права на недвижимость, но сохранят право пользоваться ею.
  5. Нельзя приватизировать квартиры в аварийных домах; строениях, отведенных под снос, комнаты в общежитиях; служебные квартиры и жилье в закрытых военных городках.
  6. Если в муниципальной проживает родственник, ранее участвовавший в приватизации, по закону он обязан отказаться от прав собственности в пользу другого члена семьи.
  7. Если в квартире, которая должны быть приватизирована, прописаны люди, проживающие за границей, отбывающие наказание в местах лишения свободы или служащие в вооруженных силах РФ, они получают свою долю недвижимости.
  8. Если в муниципальном жилье ранее был прописан ребенок, то должно пройти не менее шести месяцев с момента снятия его с регистрационного учета. Только тогда недвижимость можно приватизировать.
Читайте так же:  подсудность иска о разделе имущества супругов

Порядок действий во время приватизации

Итак, с чего же следует начать приватизацию муниципальной квартиры?

  1. Самым первым действием будет проявление инициативы нанимателей. Лицо, которое желает приватизировать помещение должно опросить всех других жильцов и получить их согласие на приватизацию. Обычно этот этап не представляет сложностей, так как зачастую в арендуемой квартире живут члены одной семьи.
  2. Далее следует провести оценку объекта недвижимости. Для этого необходимо обратиться в БТИ или многофункциональный центр с соответствующим заявлением. Должностные лица проводят экспертизу в течение двух недель.
  3. В паспортном столе своей управляющей компании или ТСЖ нужно взять выписку из домовой книги – справку обо всех прописанных в квартире жильцах. По закону максимальный срок подготовки такой бумаги – 14 дней. Но, как правило, ее делают значительно быстрее.
  4. Если в муниципальном жилом помещении прописаны несовершеннолетние, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
  5. Составление приватизационного договора. Для этого необходимо обратиться в территориальный орган, который занимается жилищными вопросами в вашем городе или районе. Например, в комитет имущественных отношений или департамент жилищной политики. Муниципальная структура готовит документ в течение двух недель.
  6. Регистрация договора приватизации в Росреестре. После того как все необходимые документы будут сданы в регпалату, чьи сотрудники проверят юридическую чистоту процедуры, вам на руки выдадут свидетельство о праве собственности на квартиру.
  7. Последним шагом приватизации станет постановка недвижимости на технический учет. Для этого снова нужно обращаться в БТИ или многофункциональный центр.

На этом процедуру приватизации квартиры можно считать завершенной. Теперь вы являетесь полноправным владельцем собственного жилья.

Отказ в приватизации и спорные моменты

Как и при любой другой операции с недвижимостью, в приватизации могут отказать, если нарушаются законодательные основы процедуры. На сегодняшний день наиболее распространены следующие поводы для отмены приватизацию жилья:

  • попытка приватизировать комнату в общежитии или служебную квартиру – на долю этой причины приходится почти половина отказов;
  • около 15% отказов связаны с квартирами в военных городках. Последние 15 лет в стране идет планомерное лишение закрытых объектов их прежнего статуса. Однако, как это часто бывает в России, муниципалитеты затягивают внесение бывших ведомственных квартир в Единый реестр прав на недвижимость, не учитывают их в БТИ. Поэтому жильцы таких поселений нередко сталкиваются с бюрократическими барьерами при приватизации. Такие дела признаются юристами одними из самых запутанных и сложных;
  • попытка приватизировать квартиры в аварийных домах. Почти каждому третьему истцу получается доказать в суде незаконность такого статуса недвижимости из-за допущенных властями нарушений порядка признания жилья ветхим и аварийным;
  • отсутствие согласия других нанимателей муниципальной квартиры. Здесь суды в последнее время все чаще встают на сторону заявителей. Это связано с тем, что добиться разрешения на приватизацию не удается, как правило, от людей, которые долгое время фактически не проживают в арендуемом помещении и не пользуются им;
  • целый пласт отказов связан с желанием приватизировать квартиру умершего родственника. Здесь трудности заключаются в том, что членам семьи усопшего нужно предоставить суду убедительные доказательства права на проживание и пользование квартирой.
Читайте так же:  справка о трудовом стаже образец от организации

Если вы арендуете жилье по договору соцнайма, не обременены семейными разногласиями, подходите под все требования и соблюдаете установленный законом порядок действий, то процедура приватизации квартиры не отнимет много времени и сил. Главное – успеть до окончания бесплатной программы. Иначе за право владеть недвижимостью придется заплатить ее кадастровую стоимость.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Приватизация квартиры: какие нужны документы

Самый полный список документов, которые придется собрать, и инструкция по самостоятельному прохождению процедуры приватизации квартиры в 2015 году.

Расприватизация: какое жилье можно передать государству и как это сделать

Расприватизация жилья – вопрос столь же актуальный, как и приватизация. Какую квартиру можно передать муниципалитету, а какую – нет? Что необходимо для такой процедуры? Об этом и пойдет речь.

Приватизация квартиры с участием несовершеннолетних: как избежать правовых ошибок

Приватизация квартиры с участием несовершеннолетних детей требует особой внимательности и тщательного соблюдения требований действующего законодательства.

Как долго длится приватизация квартиры и от чего зависит этот срок

Видео (кликните для воспроизведения).

Срок бесплатной приватизации в очередной раз продлили. Правда, всего лишь на год, поэтому многие, кто ещё не успел это сделать, интересуются, сколько времени занимает этот процесс и как можно его ускорить.

сколько раз можно участвовать в приватизации
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here