скрытые работы в строительстве это

Открытая информация по вопросу: "скрытые работы в строительстве это" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Такие «промежуточные» работы называются скрытыми и их нельзя увидеть глазами после завершения строительства, поэтому для подтверждения их качества составляются специальные акты непосредственно после их выполнения. Механизм данной проверки такой: до закрытия конструкций или коммуникаций, специально созданная комиссия проверяет качество выполненных работ и примененных материалов, а затем подписывает акт на скрытые работы.

К вашему вниманию! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

  • Бланк и образец
  • Бесплатная загрузка
  • Онлайн просмотр
  • Проверено экспертом

Следует отметить, что подобные работы обычно обеспечивают безопасность при эксплуатации зданий и сооружений, поэтому контроль за ними должен производиться особенно тщательно.

Готовые строительные объекты могут быть не введены в эксплуатацию, если в документации отсутствуют акты о скрытых работах.

В случаях, если по какой-либо причине данный акт не будет составлен своевременно, представители проверяющих инстанций, ровно как и представители заказчика, могут потребовать устранения этого нарушения путем выборочного или полного вскрытия конструкций или коммуникаций и даже переделки произведенных работ.

Правила составления акта

Данный документ не имеет унифицированной, единой для всех формы, так что составлять его можно по разработанному и утвержденному внутри предприятия шаблону или в свободном виде. Главные условия: акт должен содержать информацию о подрядчике, проводящем работы, сведения обо всех членах проверяющей-принимающей комиссии, наименовании работ, а также выводах комиссии об их качестве и соответствии строительным нормам и правилам.

Обычно в состав комиссии входят представители генеральной подрядной, субподрядной компаний, авторского надзора проектной организации, а также технического надзора заказчика.

Акт составляется на листе формата А4 в нескольких экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон и каждая копия в обязательном порядке должна быть заверена всеми членами приемной комиссии. Удостоверять документ печатями необязательно, поскольку юридические лица с 2016 года имеют право не пользоваться печатями и штампами, но следует иметь ввиду, что в случае возникновения разногласий и обращения в судебную инстанцию, судья может потребовать наличия оттиска на документе.

При необходимости к акту могут быть приложены другие документы, а также фотографии, свидетельствующие о том, что этап производства скрытых работ выполнен качественно или некачественно (в зависимости от ситуации).

Читайте так же:  официальный сайт фгку росвоенипотека

Инструкция по оформлению акта скрытых работ

С точки зрения делопроизводства данный акт является вполне стандартным и не должен вызвать больших затруднений при заполнении.

  1. В первой части документа пишется его название и коротко обозначается суть (в данном случае «акт скрытых работ»), а также указывается город, в котором он оформляется и дата: число, месяц (прописью), год. Затем вписывается точное обозначение произведенных внутренних работ. Если их несколько – лучше вносить их попунктно, а не через запятую.
  2. Далее нужно указать наименование строительного объекта, а также его адрес.
  3. В следующие строки вписывается состав комиссии. Здесь нужно указать организацию, которую представляет тот или иной человек, а также его должность, фамилию, имя, отчество.
  4. Следующая часть акта включает в себя фиксацию факта осмотра выполненных скрытых работ подрядчиком. Здесь отдельными пунктами указываются наименование работ, разработчик проекта и сведения о заказе (дата, номер), примененные материалы, а также дата начала и окончания работ.

После подписания акта скрытых работ

После того, как комиссия проведет полный контроль и установит, что все выполнено качественно и в соответствии с существующими нормативами, строители могут приступать к дальнейшим работам. Если же в процессе проверки выяснится, что работы выполнены плохо или же использовались низкокачественные материалы и т.п., то придется устранять выявленные недочеты за счет подрядной организации.

Скрытые работы в строительстве это

В договоре строительного подряда (строительство малоэтажных зданий) предусмотрено, что приемка Заказчиком скрытых работ производится на основании акта освидетельствования скрытых работ. Однако договором не установлен перечень (виды) скрытых работ. По окончании производства отдельного этапа работ, Подрядчик представил Заказчику Акт (КС-2) выполненных работ. Заказчика, в свою очередь, отказался его подписывать и потребовал от Заказчика вскрытия выполненных работ для освидетельствования скрытых работ (гидроизоляция влажных помещений). При этом указав на то, что работы по демонтажу и монтажу выполняются за счет Подрядчика.

1. Каким нормативным актом регламентировано ПРАВО Заказчика требовать от Подрядчика вскрытия выполненных работ?

Читайте так же:  какие документы надо чтобы поменять паспорт

2. Если акт скрытых работ был подписан в одностороннем порядке со стороны Подрядчика (в связи с отказом Заказчика), за чей счет должны вскрываться скрытые работы?

3. Если договором подряда не установлено подписания актов скрытых работ, имеет ли право Заказчик требовать вскрытия скрытых работ и за чей счет?

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 мая 2015 г. N 09АП-8202/15

Представитель ЗАО ПФК "Полихрон" пояснил, а представитель ООО "ГОЛДЕНБЕРГ" не опроверг то, что выполненные ЗАО ПФК "Полихрон" в 2012 г. работы по ремонту и огнезащите железобетонных конструкций являлись именуемыми действующими строительными нормами "скрытыми" работами, специфика которых, в том числе, заключается в необходимости их регулярной приемки поскольку результаты таких работ не могут быть доступны для осмотра и приемки приемочной комиссией при окончательной приемке объекта в эксплуатацию без разборки и повреждения последовавших за ними результатов выполненных работ и/или конструкций.

Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468 "О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства"

5. Строительный контроль, осуществляемый подрядчиком, включает проведение следующих контрольных мероприятий:
а) проверка качества строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, поставленных для строительства объекта капитального строительства (далее соответственно — продукция, входной контроль);
б) проверка соблюдения установленных норм и правил складирования и хранения применяемой продукции;
в) проверка соблюдения последовательности и состава технологических операций при осуществлении строительства объекта капитального строительства;
г) совместно с заказчиком освидетельствование работ, скрываемых последующими работами (далее — скрытые работы), и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения;

Спасибо за ссылки, ознакомился.

Только данный материал говорит о том, что стороны должны составлять акт, но ни где не регламентирует правовую позицию Заказчика если этого акта нет, т. е. нет прямого указания в законе, что Заказчик имеет право требовать от Подрядчика вскрытие выполненных работ.

Пример наличия такого права можно привести из Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП (ред. от 25.06.2013) "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах".

Читайте так же:  субъект правовых отношений понятие и виды

п. 4.3. При отсутствии актов на скрытые работы, проектная организация в случае осуществления авторского надзора вправе требовать выборочного вскрытия конструкций объекта в целях проверки соответствия произведенных работ установленным требованиям с последующим оформлением акта на скрытые работы, который подписывается лицами, указанными в пункте 4.2 настоящих требований.

Видео (кликните для воспроизведения).

Заключен договор подряда на строительство малоэтажного дома (частный сектор коттедж), в технической документации предусмотрены отдельные этапы работ, которые в свою очередь включают в себя результаты таких работ, которые не могут быть доступны для осмотра и приемки после завершения основного этапа, т.е. скрытые работы.

Как получилось это на практике.
Один из этапов включал следующие работы:
— возведение перегородок в сантехническом помещении;
— прокладка водопроводных и канализационных коммуникаций (труб);
— гидроизоляция помещения;
— выравнивание напольного покрытия;
— укладка плитки.

Подрядчик по завершении работ, представляет Заказчику КС-2, КС-3 и документы, касательно используемого материала. В актах детально раскрыты все работы и их стоимость к оплате. Заказчик со своей стороны отказывается подписывать акты по причине отсутствия его участия в приемки скрытых работ, а именно работы по гидроизоляции помещения. В связи с чем он требует от Подрядчика вскрыть выполненные работы (демонтаж плитки) и представить ему на обозрение результат гидроизоляционных работ. При этом оплачивать процедуру разборки и повреждения результатов выполненных работ, последовавших за гидроизоляционными работами, Заказчик отказывается.

Насколько ли состоятельна позиция Заказчика?

раз в договоре ничего нет, то если вы уверены, что скрытые работы проведены без нарушений, потом не выскочат дефекты, которые экспертиза сочтет вашим косяком — смело отказывайтесь от вскрытия.

скрытые работы

3.25 скрытые работы : Работы, которые не могут быть освидетельствованы визуально после выполнения последующих работ, прекращающих доступ к ранее произведенным работам.

скрытые работы : Работы, которые предъявляются строительной организацией к осмотру и приемке до их закрытия последующими работами; при этом акты на скрытые работы включаются в состав общей приемо-сдаточной документации.

3.18 скрытые работы : Работы, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ [ title=»РД 11-02-2006 Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков» [2], пункт 5.3].

Читайте так же:  бизнес план частный детский сад

3.15 скрытые работы : Строительно-монтажные материалы и изделия (работы) технологически закрываемые последующими строительными материалами и изделиями (работами) при невозможности или значительных трудностях проверки их качества ввиду ограничения доступа к ним.

Смотри также родственные термины:

6.1.4. СКРЫТЫЕ РАБОТЫ СИСТЕМ АВТОМАТИЗАЦИИ

Скрытые работы СА

К скрытым работам (см. п. 1.46) СА относят: установку приборов средств автоматизации, закладных и защитных конструкций внутрь технологического (инженерного) оборудования и трубопровода (или внутрь обшивки, изоляционного слоя и т.п.); прокладку проводок в земле, закрытых каналах; прокладку защитных труб в конструктивных элементах зданий, сооружений (см. п. 1.13)

На базе РТМ 36.22.2

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации . academic.ru . 2015 .

Смотреть что такое «скрытые работы» в других словарях:

Скрытые работы — работы, которые закрываются последующими этапами строительства. Например, отсыпка фундамента слоем песка, гидроизоляция, укладка утеплителя в пол или на крышу и т.д. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов

Скрытые работы — в строительстве, название строительных работ, выполнение которых не может быть проверено в натуре при сдаче в эксплуатацию готовых зданий и сооружений. К основным С. р. относятся: при устройстве искусственных оснований работы, связанные с … Большая советская энциклопедия

СКРЫТЫЕ РАБОТЫ — в строительстве работы, к рые не могут быть проверены приёмочными комиссиями в натуре при сдаче зданий и сооружений в эксплуатацию (напр., установка арматуры при устройстве монолитных ж. б. фундаментов здании). В соответствии со Строительными… … Большой энциклопедический политехнический словарь

Скрытые работы в строительстве — Скрытые работы в строительстве, название строительных работ, выполнение которых не может быть проверено в натуре при сдаче в эксплуатацию готовых зданий и сооружений. К основным С. р. относятся: при устройстве искусственных оснований работы,… … Большая советская энциклопедия

СКРЫТЫЕ РАБОТЫ СИСТЕМ АВТОМАТИЗАЦИИ — 6.1.4. СКРЫТЫЕ РАБОТЫ СИСТЕМ АВТОМАТИЗАЦИИ Скрытые работы СА К скрытым работам (см. п. 1.46) СА относят: установку приборов средств автоматизации, закладных и защитных конструкций внутрь технологического (инженерного) оборудования и трубопровода… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Читайте так же:  как восстановить исполнительный лист по алиментам

Работы скрытые — Скрытые работы отдельные виды работ (конструктивные элементы), которые после их окончания частично или полностью будут скрыты при последующих работах. Источник: РАСПОРЯЖЕНИЕ Росавтодора от 23.11.2009 N 485 р ОБ ИЗДАНИИ И ПРИМЕНЕНИИ ОДМ… … Официальная терминология

работы скрытые — Название строительных работ, выполнение которых не может быть проверено в натуре при сдаче в эксплуатацию готовых зданий и сооружений. [РД 01.120.00 КТН 228 06] работы скрытые Отдельные виды строительно монтажных работ, которые недоступны для… … Справочник технического переводчика

Работы скрытые — 3.25. Работы скрытые отдельные виды работ (устройство фундаментов, гидроизоляции, установка арматуры и закладных изделий в железобетонных конструкциях и т.п.), которые недоступны для визуальной оценки приемочными комиссиями при сдаче объекта… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

СКРЫТЫЕ НЕДОСТАТКИ — в соответствии со ст. 673 ГК под скрытыми недостатками понимаются недостатки работы, которые обнаружены заказчиком после приемки результата работы и которые не могли быть установлены при обычном способе приемки. См. также Договор подряда … Юридический словарь современного гражданского права

Видео (кликните для воспроизведения).

РАБОТЫ СКРЫТЫЕ — отдельные виды строительно монтажных работ, которые недоступны для визуальной оценки при сдаче зданий и сооружений в эксплуатацию и предъявленные к осмотру и приёмке до их закрытия в ходе последующих работ (Болгарский язык; Български) скрити… … Строительный словарь

скрытые работы в строительстве это
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here