согласование границ земельного участка с администрацией

Открытая информация по вопросу: "согласование границ земельного участка с администрацией" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Видео по теме границ земельного участка

Вопрос:
Согласование границ земельного участка Вопрос адвокату по земельным спорам: Наша организация — собственник здания на участке, находящемся в бессрочном пользовании. В кадастре сведения есть как о ранее учтенном земельном участке. В настоящее время переоформляется земельный участок. Но у нас спор со смежниками земельных участков, поскольку часть их временного ограждения находится на нашей территории. Они тоже переоформляют землю и уже подготовили межевой план. Однако мы отказались подписывать акт с их границами, так как они выполнены в виде границ земельных участков спорного ограждения, которое занесено на их план. Недавно смежники предупредили, что если мы им границы не подпишем, они согласуют их без нас. Но земля, на которую они претендуют, наша, в бессрочном пользовании, и мы за нее платим. Могут ли смежники встать на кадастровый учет без нашего согласования? Если да, какие предпринять меры, чтобы при этом учитывались и наши интересы?

Согласование границ участка

Согласование границ земельного участка – процедура, принадлежащая к кадастровым работам, она позволяет определить точное местоположение границ участка. Несколько десятилетий назад, при получении участка в собственность физическими или юридическими лицами, не проводилось межевание границ. Об этом, как правило, свидетельствует отсутствие соответствующей записи в кадастровых документах. В настоящее время, в 2017, 2018 годах незнание границ территории в собственности не преследуется законом, однако согласование границ земельного участка все-таки понадобится, если вы решите совершить оформление прав на недвижимость.

Читайте так же:  белолунный свет светофора

Статья 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ определяет порядок проведения процедуры. В ней также описано, что согласовывать границы нужно с лицами, которые владеют смежными земельным участками, то есть, с соседями.

Для чего нужно согласование границ земельного участка?

  • В случае, если владелец участка желает оформить территорию как надел, в Росреестр отправляется пакет документации. Один из документов в нем – право на собственность, его не получить без выполнения процедуры согласования.
  • Иногда в техническую документацию закрадывается ошибка. Чтобы исправить неточность, проводится согласование для уточнения границ земельного участка.
  • Если вы проводите работы на участке. Это может быть строительство забора или хозяйственной постройки, реконструкция нежилого здания, предполагающая увеличение его площади. Во избежание проблем с соседями, сначала лучше согласовать границы. Так вы будете точно знать, что строите на своей территории.
  • Покупка земельного участка, у которого отсутствует документ, обозначающий точные границы. Чтобы вступить в полноценное владение и точно распоряжаться всеми приобретенными метрами, выполняют согласование.
  • В некоторых случаях, необходимо разделить участок в собственности на два, либо наоборот объединить два в один. Для этого нужно точно знать месторасположение границ.

В каких случаях можно ожидать отказ в согласовании границ земельного участка?

Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы не получить отказ в согласовании границ земельного участка администрацией, необходимо должным образом уведомить о выполняемой процедуре всех заинтересованных лиц. Это правообладатели смежных территорий, или их представители. Уведомление лично вручается им кадастровым инженером, также его отправляют по почте, и на e-mail, если он указан.

Как выполняется согласование границ земельных участков в Москве?

При выполнении процедуры согласования границ со смежными земельными участками обязательно должен присутствовать специалист. Чтобы нанять кадастрового инженера для проведения работ обратитесь в местный орган кадастра и картографии, либо вы можете воспользоваться услугами компании «Стар-Сервис» (которая так же производить независимую оценку недвижимости в москве).

Читайте так же:  взять кредит быстро по паспорту

Далее установление и согласование границ земельных участков проходит в следующем порядке:

  1. Выявление правообладателей смежных участков и их уведомление. Исследование границ территории. На этом этапе владельцы могут собраться и в личном порядке обсудить границы своих участков, чтобы в дальнейшем не возникало претензий и несогласия.
  2. Непосредственно сама процедура согласования. Приглашенное должностное лицо проверяет подлинность документов правообладания заказчика и соседей, проект межевания, составленный инженером.
  3. Если с документами все в порядке, а заинтересованные лица согласны с условиями проекта, происходит оформление акта согласования границ участка. Необходимы подписи всех участвующих в процессе лиц, после чего можно приступать к межеванию.
Видео (кликните для воспроизведения).

Выше описан идеальный порядок проведения процедуры. На деле же довольно часто на этапе согласования возникают сложности: владельцев смежных участков не удовлетворяет расположение границ, они считают, что им полагается больше территории. Соседи отказываются принимать извещение о согласовании, либо высказывают несогласие уже на этапе составления проекта межевания. В этом случае дело о согласовании передается в суд. Владелец участка требует признания границ участка неверными (в случае кадастровой ошибки), либо установления границ между участками.

согласование границ земельного участка с администрацией
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here