советские хрущевки брежневки сталинки

Открытая информация по вопросу: "советские хрущевки брежневки сталинки" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Сталинки, хрущевки и брежневки в свое время тоже были новостройками. Эти серии типовых домов стали настоящими символами своей эпохи. До сих пор старая жилая застройка занимает большую часть территории российских городов. Санкт-Петербург — не исключение. О том, какие дома можно встретить в городе на Неве по соседству с современными жилыми комплексами, расскажем в нашей статье.

Сталинки

Дома сталинской эпохи строились с 1930-х и вплоть до 1955 года. Несмотря на солидный возраст этих многоэтажек, квартиры во многих из них до сих пор считаются элитными и не отличаются дешевизной квадратных метров. Одними из самых престижных сталинок в Питере считаются:

  • генеральский дом со шпилем и дом с кинотеатром «Дружба» на Московском проспекте;
  • ансамбль из трех жилых зданий, образующих полукруг на Светлановской площади.

Эти образцы сталинского ампира строили для самых высоких чинов, поэтому они отличаются помпезностью и монументальностью. Внутри — квартиры с высокими потолками, просторными кухнями, хорошей шумоизоляцией.

Но есть в Петербурге и другие дома эпохи Сталина. Выглядят они гораздо скромнее, ведь изначально предполагалось, что в них будут жить рабочие. В большинстве таких домов размещались коммунальные квартиры с длинными коридорами, скромными кухнями и небольшими комнатами.

Плюсы сталинок. Дома сталинской эпохи могут похвастаться надежностью и долговечностью, ведь они строились основательно, с тщательным соблюдением технологий. Каждый дом имеет свой облик и отличительные черты. В квартирах, относящихся к элитным застройкам, много простора и воздуха. А благодаря тому, что в сталинскую эпоху застройка велась в основном в центральных районах города, эти дома радуют владельцев квартир удобством своего расположения и близостью к главным улицам Санкт-Петербурга.

Минусы сталинок. К недостаткам домов эпохи Сталина относятся устаревшие инженерные коммуникации. Электропроводка очень часто требует замены и не выдерживает одновременной работы нескольких электрических приборов. Вода в квартиры подается снизу вверх, поэтому в вечерние или утренние часы, когда люди одновременно открывают краны, жители верхних этажей жалуются на слабый напор. А такие удобства, как лифт и мусоропровод, в сталинках встречаются очень редко.

Читайте так же:  проверить накопления по военной ипотеке

Хрущевки

Быстро, тесно, одинаково — так в трех словах можно описать дома, которые начали строить в эпоху Хрущева. О начале строительства типовых зданий по всей России советское правительство объявило 31 июля 1957 года.

В отличие от помпезных сталинок, эти дома строились для простого народа, ведь многие люди до сих пор задыхались в сырости бараков и ютились в тесноте коммуналок. И если сейчас хрущевки кажутся тесными и неудобными, то первым жителям эти дома казались по-настоящему роскошными.

Решать квартирный вопрос нужно было быстро, поэтому хрущевки строились в максимально короткие сроки. Для зданий был создан типовой проект, в качестве основного строительного материала использовали панельные блоки. Высоту потолков уменьшили до 2,5 метров, санузел объединили с ванной, площадь кухни сократили до минимума.

Изначально хрущевки были рассчитаны на 25 лет эксплуатации, однако большинство из них заселены до сих пор.

Плюсы хрущевок. Главный плюс квартир в домах эпохи Хрущева — доступная цена квадратных метров и относительно низкие коммунальные платежи. Еще одно преимущество — близость самой необходимой инфраструктуры: застройка велась целыми районами, поэтому одновременно строились и школы, детские сады, больницы.

Минусы хрущевок. Метраж даже самых просторных квартир в таких домах — очень скромный, поэтому жить большой семьей здесь очень сложно. В большинстве планировок комнаты не изолированные, а проходные или смежные. Квартиры практически не поддаются перепланировке, а из-за тонких панельных перегородок слышен шум от соседей.

Брежневки

Завершили эпоху советского строительства жилых домов брежневки. Они стали усовершенствованными и более комфортными аналогами хрущевок. Выросло количество этажей: вместо типовых пятиэтажек стали появляться восьми-, девяти-, а позже — и двенадцатиэтажные дома.

Квартиры стали просторнее. Высота потолков выросла с 2,5 до 2,7 м, площадь кухни — с 4,5 до 7 кв.м (а в улучшенных сериях — и до 13 кв.м). Санузлы стали проектировать отдельно от ванной. В однокомнатных квартирах комнату и кухню стал соединять коридор, а в «двушках» и «трешках» убрали проходные комнаты. Также появились первые квартиры-распашонки, окна которых выходили на противоположные стороны.

Читайте так же:  телефон горячей линии гибдд московской области круглосуточно
Видео (кликните для воспроизведения).

Наравне с панельками стали строить все больше кирпичных зданий, которые отличались более качественной шумоизоляцией. Также появлялись и элитные серии домов, в которых к комнатам и кухне добавились холлы и гардеробные.

Плюсы брежневок. Как и хрущевки, брежневки строились в районах с развитой инфраструктурой. В многоэтажных домах появились лифты и мусоропроводы. Сами квартиры стали просторнее, а планировки — удобнее для жилья. К достоинствам можно отнести и сравнительную «молодость» зданий: они строились в период с 1970 по 1985 годы.

Минусы брежневок. В большинстве домов брежневской эпохи качество шумо- и теплоизоляции оставалось на низком уровне. Санузел хоть и стал раздельным, но общая его площадь оставалась по-прежнему минимальной. Жители многих домов такого типа стали жаловаться на постоянные протечки, которые появляются на наружных стенах.

Новостройки — на смену советскому жилому фонду

Дома, построенные в советскую эпоху, постепенно становятся непригодными для жизни. В первую очередь их стараются заменить новостройками власти крупных мегаполисов. В Санкт-Петербурге действует программа реновации, которая позволяет жильцам аварийных домов получить квартиры в новых жилых комплексах.

Постепенно в городе на Неве сносят и еще пригодные для жизни хрущевки. В июле 2020 года на улице 2-й Комсомольской по программе реновации был снесен первый неаварийный дом, построенный в 1967 году. Здание должны были демонтировать на семь лет раньше, но процесс затянулся из-за того, что жильцы одной из квартир категорически не хотели переезжать.

Всего по программе реновации, которая стартовала в Санкт-Петербурге в 2009 году, был запланирован снос 1072 жилых домов. Но за 10 лет, отведенных на реализацию, власти выполнили лишь несколько процентов от изначально запланированного объема. Поэтому в 2019 году реновация была продлена еще на 10 лет.

Читайте так же:  когда придет пособие по безработице

Самый массовый снос планируется в Кировском районе, где будут демонтированы 362 дома. Также власти уделили особое внимание Курортному и Московскому районам. Здесь должны снести 219 и 126 домов соответственно. Меньше всего жилых зданий снесут во Фрунзенском (33 дома) и Красногвардейском (20 домов) районах.

Несмотря на плюсы, которые есть у каждого из типов советских домов, жилье в сталинках, брежневках и хрущевках по своему комфорту и характеристикам уступает квартирам в современных жилых комплексах, которые активно строятся в самых разных районах Санкт-Петербурга и пригорода. А если покупать недвижимость в строящемся доме, то и разница в цене с квартирами советских времен будет совсем несущественной.

Хрущевки, брежневки, сталинки. Сравниваем три вида советских квартир

Самыми распространёнными квартирами на рынке вторичного жилья остаются те, что были построены при СССР – хрущёвки, брежневки и сталинки. Чтобы правильно сделать выбор между ними, нужно знать, что они собой представляют.

Что такое хрущёвки, брежневки и сталинки

Коротко охарактеризовать разные типы домов можно так:

  1. Сталинки – это разговорное название жилых домов, строившихся в 30-50-е годы прошлого века (то есть во времена правления И. В. Сталина) в стиле неоклассицизма или «сталинского ампира», имевшие, как правило, 3-4 комнаты (сталинки-«двушки» строились ограниченной серией) с большой площадью и высокими потолками. Санузел обычно раздельный. Основной строительный материал – кирпич; железобетон использовался только для межэтажных перекрытий.
  2. Хрущёвки – массовая серия жилых пятиэтажек с малой площадью квартир, строившихся в 50-80-е годы сначала из кирпича, затем из железобетонных панелей. Отличаются типовой планировкой. Санузел обычно смежный. Часто имеется «хрущёвский холодильник» – встроенный шкаф в нише под окном, где толщина стены всего в полкирпича – и зимой держится низкая температура.
  3. Брежневки – дальнейшее развитие идеи хрущёвки, её улучшенный вариант. Серия домов, строившихся с конца 60-х по конец 80-х годов из железобетонных панелей или силикатного кирпича. Дома отличаются высотой самого здания (от 9 до 16 этажей) и потолков в квартире (не менее 2,7 м), повышенной жилой площадью и улучшенной планировкой.
Читайте так же:  оценка оружия для наследства

✅ Сравнение домов. Условия жизни в них

Параметр Сталинка Хрущёвка Брежневка
Конструкция дома Кирпич (до войны – красный, после – белый); перекрытия до войны деревянные (часто на стальных балках), после – бетонные. Высотность – от 2 (малоэтажная серия) до 12 этажей, крыша двух- или моноскатная Кирпич, позднее желебетонные панели, межеэтажные перекрытия железобетонные. Моноскатная крыша, покрытая гудроном, высота здания – 5 (реже 4) этажа Железобетонные панели, моноскатная крыша. Повышенная этажность (от 9 до 16 этажей), хотя есть мелкие серии пятиэтажек. Моноскатная гудронированная крыша
Планировка дома Централизованное холодное водоснабжение и канализация, отопление водяное, в «номенклатурной» серии имеются мусоропроводы на кухне. Первые этажи обычно спланированы с расчётом на размещение общественных заведений (магазинов, почт и т. д.). Имеется чердак Централизованное холодное водоснабжение и канализация, в поздних сериях возможно и централизованное горячее водоснабжение. Мусоропровод обычно отсутствует, но в некоторых сериях имеется. Чердак отсутствует, имеется техническое помещение под крышей, засыпанное негорючим материалом Централизованное водоснабжение и канализация. Наличие лифта и мусоропровода
Планировка квартиры Высокие потолки (не менее 2,7 м, чаще до 3 м), квартиры большой площади. Количество комнат от 2 до 5, часто с наличием тамбура и чуланов. В сериях, строившихся в коммунальном варианте – длинные коридоры с небольшими комнатами. Балконы, как правило, отсутствуют Квартиры площадью от 22 кв. м, кухня обычно площадью меньше 4,5 кв. м, санузел обычно совмещённый. Потолки обычно не выше 2,6 м. В наиболее распространённых сериях имелась кладовка площадью до 3 кв. м, в более поздних заменена встроенным шкафом Высота потолков до 2,7 м, санузел раздельный, кухня площадью до 8 кв. м. Обычно имеется балкон или лоджия. Количество комнат достигает 4, минимальная площадь 30 кв. м. Характерная черта многих серий – смонтированные в стене батареи
Теплоизоляция Отличная Посредственная в панельных домах, особенно в угловых квартирах; хорошая – в кирпичных Плохая
Шумоизоляция Отличная – от уличного шума, посредственная – между квартирами Посредственная Плохая
Средняя стоимость 1 кв. м (в Москве) 265-686 тыс. рублей 187-329 тыс. рублей 213-350 тыс. рублей
Современное состояние Несущие конструкции в хорошем состоянии, но все коммуникации требуют замены. Также нуждаются в замене межэтажные перекрытия там, где они изготавливались из дерева В зависимости от серии и времени постройки – от полной непригодности к эксплуатации до хорошего Обычно в хорошем состоянии
Читайте так же:  задержание по подозрению в совершении преступления

⏰ «Срок жизни» старого жилья

Срок эксплуатации у сталинок составляет:

  • для довоенной постройки – 120 лет;
  • для послевоенной – 150 лет;
  • для «номенклатурных» серий – до 200 лет (при условии, что проводился минимум один капитальный ремонт несущих конструкций).

С хрущёвками всё гораздо хуже:

  • для ранних каркасно-панельных домов – не менее 50 лет;
  • для поздних серий – 100-120 лет.

Во всяком случае, так выглядит ситуация по строительным нормативам того времени. На практике значительная часть хрущёвок ранних серий находится сейчас в аварийном состоянии и нуждается как минимум в капитальном ремонте.

Что же касается брежневок, то они изначально рассчитывались не менее, чем на 50 лет эксплуатации (для брежневок-пятиэтажек), а чаще – на 100 лет. Поскольку они более новые, их износ меньше всего.

🔑 Можно ли сравнивать по качеству «старое» жильё и новостройки

Видео (кликните для воспроизведения).

Сравнивать же технологии строительства современные и советского периода трудно. Чисто теоретически сейчас уровень выше, однако, нормативы не всегда соблюдаются. Качество же советского жилья в среднем ниже, но стабильнее. Исключением тут являются сталинки: первые общесоюзные СНиПы (строительные нормы и правила) были приняты только в 1954 году, до этого в каждой республике и даже в каждом городе могли быть свои требования.

советские хрущевки брежневки сталинки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here