Список документов для перепланировки квартиры

Открытая информация по вопросу: "Список документов для перепланировки квартиры" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Согласовать перепланировку квартиры

1. Получить консультацию.

Обратиться в Мосжилинспекцию г.Москвы и получить консультацию как согласовать перепланировку, с чего начинать, какие документы предоставить, выяснить порядок оформления документов. Далее собранный пакет документов на перепланировку необходимо сдать через любой Многофункциональный центр «Мои документы». Или обратится в компанию по согласованию перепланировок, в частности ООО «ЦСПН». Наша компания сможет Вас проконсультировать при личной встрече, дистанционно по телефону или через почту.

2. Получить Распоряжение на перепланировку в Мосжилинспекции, для этого необходимо:

2.1. Получить Технический паспорт на квартиру.
Техпаспорт БТИ можно получить в любом БТИ г.Москвы или любом Многофункциональном центре «Мои документы» г.Москвы. Техпаспорт БТИ необходим для разработки проекта перепланировки. Стоимость Техпаспорта БТИ примерно 2500 руб., срок изготовления 10 раб.дней. Если в течении последних 5 лет БТИ не обследовало квартиру, тогда выдача Техпаспорта будет осуществляться только с выходом техника на квартиру и стоимость оформления уже составит от 8000 руб.

2.2. Заказать и получить Проект перепланировки, Техническое Заключение о состоянии конструкций.
Согласно Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.11г. определены виды работ требующие наличия Проекта при согласовании, например устройство санузла с гидроизоляцией, устройство полов в комнатах со звукоизоляцией, замена перекрытия, затрагивание несущих конструкций и т.п. Если виды работ на квартире требуют наличия Проекта, его необходимо заказать в Проектной организации имеющей СРО (лицензию на проектирование). Проект это важный документ при согласовании перепланировки в Мосжилинспекции, его рассматривают с целью недопущения нарушений санитарных правил, строительных норм и ухудшения условий проживания жильцов. Стоимость Проектной документации на перепланировку квартиры составляет примерно 15000-30000 руб.(при проведении работ без затрагивания несущих конструкций). Если проектом перепланировки предусмотрено затрагивание несущих конструкций или перепланировка квартиры в доме старой постройки с деревянным или смешанным перекрытием, в этом случае Проектная документация должна быть представлена на рассмотрение в Мосжилинспекцию от автора проекта дома, стоимость которой может составить 60 000-100 000 руб.

2.3. Собрать пакет документов и сдать на рассмотрение в Мосжилинспекцию через Многофункциональный центр «Мои документы».
В пакет будут входить следующие документы: Правоустанавливающие на квартиру (например выписка ЕГРН), Техпаспорт БТИ, Проектная документация по перепланировки квартиры, Справка Мосгаза (если проектом предусмотрен перенос газовой плиты), Справка-согласие Банка на перепланировку (если квартира в ипотеке), справка Управляющей компании (если затронуты общедомовые коммуникации), Техническое заключение от автора проекта дома о состоянии конструкций и возможности их разбора (если дом индивидуальный, старой постройки, большим процентом износа, не типовой серии, если предусмотрено устройство проема в несущей стене).

2.4. Получить Разрешение на руки.
Через 20 рабочих дней Мосжилинспекция выдает Разрешение на перепланировку (с правом проведения ремонтно-строительных работ) и утвержденный Проект, по которому будут выполняться строительные работы. Срок действия Разрешения от Мосжилинспекции составит 12 календарных месяцев.

3. Выполнить ремонт в квартире по утвержденному Проекту.

Строительная организация, имеющая СРО, приступает к выполнению ремонтно-строительных работ по утвержденному проекту и должна закончить все работы до срока, определенного Разрешением МЖИ. Если работы в отведенный Разрешением срок не будут закончены, Разрешение и Проект перепланировки будут аннулированы и тогда необходимо будет оформлять всю документацию заново.

4. Оформить Акт о завершенном переустройстве.

4.1. После окончания ремонтно-строительных работ обязательно подать в Мосжилинспекцию заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве.
Сделать это можно в любом МФЦ «Мои документы» г.Москвы. После получения Мосжилинспекцией Вашего Заявления об оформлении Акта, инспекция создает комиссию для приемки Вашего объекта, назначает Вам день и время осмотра квартиры. Ваша задача организовать доступ в квартиру представителям комиссии. Комиссия на объекте проверяет соответствие утвержденной планировки Проекта и фактического состояния всей квартиры. Если на квартире все соответствует Проекту, комиссия подписывает Акт, который утверждается руководством Мосжилинспекции. После утверждения, один экземпляр Акта будет выдан Вам, второй в МЖИ, третий в БТИ.

4.2. Получить Акт о завершенном переустройстве.
Получить Акт о завершенном переустройстве можно будет после его утверждения в Многофункциональном центре «Мои документы», там где Вы подавали Заявление об его оформлении.

5. Внести изменения в документы БТИ.

5.1. Заказать выход техника.
Оформить в БТИ Заказ на выход техника и внесение изменений в техническую документацию. БТИ назначит день выхода техника на квартиру, Вам обеспечить ему доступ для обмеров всей квартиры. Стоимость работы зависит от площади квартиры, в среднем 6000-12000 руб. Срок оформления около 20 дней.

5.2. Получить готовые документы БТИ с изменениями. В большинстве случаев, общая площадь квартиры может измениться в большую или меньшую сторону, что требует дальнейшей регистрации в Росреестре.

5.3. Заказать Технический план БТИ для Росреестра.
Это документ содержит всю историю перепланировки и будет составлен как в бумажном, так и в электронном виде на Диске. Стоимость Техплана в БТИ примерно составляет 9 000 руб., срок изготовления около 30 дней.

6. Внести изменения в кадастровый учет Росреестра.

Полученный Техплан БТИ на Диске необходимо сдать в Росреестр, это можно сделать через любое МФЦ «Мои документы» г.Москвы. Кадастровая палата рассмотрит Ваши документы, внесет изменения в кадастровый учет и выдаст Вам на руки новую выписку ЕГРН с новыми данными площади квартиры и ее планировки.

На этом перепланировка будет согласована полностью.

P.S. Если перепланировка уже выполнена, тогда она оформляется при наличии Технического Заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, подготовленного проектной организацией, имеющей СРО, а в некоторых случаях автором проекта дома. В этой ситуации Разрешение на перепланировку Мосжилинспекция не выдает, а оформляет сразу Акт приемки. Дальнейшее оформление перепланировки после Акта приемки ранее выполненных работ как описано выше.

Частые вопросы по теме:

Вопрос: Как найти Мосжилинспекцию и как к ним попасть?

Ответ: Адрес Мосжилинспекции по Вашему административному округу можно найти на их официальном сайте www.mos.ru/mgi/ и записаться по телефону на консультацию.

Вопрос: Обязательно нужно делать Проект? А можно согласовать по Эскизу?

Ответ: Иногда можно оформлять по Эскизу, но это если очень незначительная перепланировка. В большинстве случаях Проект необходим.

Вопрос: Можно подавать на рассмотрение в МЖИ Дизайн-проект?

Ответ: Подается только Проект перепланировки, с наличием СРО на проектирование, в установленной Постановлением форме и всеми необходимыми разделами. Дизайн-проект обычно выполняется в другом формате и не устраивает МЖИ.

Вопрос: Обязательно оформлять перепланировку под ключ или можно только до БТИ?

Ответ: Оформлять необходимо во всех инстанциях, окончательно в Росреестре, иначе будет несоответствие данных по инстанциям, что создаст проблемы например с переоформлением собственности.

Вопрос: Ваша компания оформляет перепланировку?

Ответ: Наша компания дает бесплатные консультации по всем вопросам перепланировки и готова взять на себя весь процесс оформления под ключ, во всех инстанциях.

Центр Согласования Перепланировки Недвижимости

г. Москва, ул.Льва Толстого, дом 5, строение 1, офис Б-410, этаж 4.

Использование материалов только с согласия ООО «ЦСПН» и ссылкой на сайт.

Какие нужны документы для перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры — это мероприятие, которое в равной степени можно отнести как к строительному мероприятию. так и к юридическому, так как оно требует обязательного согласования. К сожалению, юридическая грамотность наших земляков до сих пор оставляет желать лучшего и, как следствие — мы постоянно сталкиваемся с узакониванием перепланировок в квартирах. Можно считать этот материал ликбезом по подготовке документов для перепланировке и надеемся, что он поможет тем, кто собирается согласовывать перепланировку своими силами.

Какие документы необходимы при перепланировке

Какие нужны документы для перепланировки? Стандартный пакет документов, утвержденный нормативными актами, включает в себя следующие необходимые документы: поэтажный план с экспликацией, копия правоустанавливающих документов (или их заменяющих), заверенная у нотариуса — но это далеко не полный перечень необходимых документов — также потребуется заявление и проект перепланировки или эскиз (в зависимости от сложности строительных работ).

[1]

Проект перепланировки, фото:

Во-многом, Жилищная инспекция идет навстречу владельцам квартир, и простые виды перепланировок можно согласовать «по эскизу». Например, чтобы произвести перепланировку дверного проема в ненесущей стене, кроме основных документов, вам необходимо будет отметить на копии поэтажного плана будущие изменения — то есть подготовить так называемый «эскиз» перепланировки. Но для согласования более серьезных работ, например, при расширении ванной за счет коридора или при проведении работ, затрагивающих несущие конструкции, вам предстоит заказывать разработку проектной документации. То есть, чтобы согласовать перепланировку по проекту, помимо основных документов, вам также необходимо будет обратиться в лицензированную проектную организацию, где на основании технического обследования состояния здания вам подготовят проект перепланировки.

В рамках перепланировки по эскизу можно согласовать все работы не требующие затрагивания инженерных коммуникаций, несущих конструкций здания и конструкций полов. Все остальное согласовывается на основании проекта перепланировки или технического заключения от автора проекта дома.

Техническое заключение, фото:

Проект перепланировки требуется при перепланировке с устройством полов или переносом инженерных коммуникаций. Разрабатывают проекты перепланировки специальные проектные организации у которых должен иметься допуск СРО. Также может потребоваться техническое заключение, которое в некоторых случаях (при перепланировке с затрагиванием несущих конструкций), нужно заказывать непосредственно у автора проекта дома.

Кроме того, существуют документы для перепланировки, заполняемые в процессе ремонта. Относятся к ним акты освидетельствования скрытых работ и журнал производства ремонтно-строительных работ. Акты освидетельствования скрытых работ требуются, если проводятся работы, которые невозможно будет оценить после укладки отделочного слоя. Наши клиенты часто задают вопросы относительно того какие документы должна предоставлять фирма делавшая ремонт в ванной и туалете. К таким работам относятся гидроизоляция и звукоизоляция полов, а также усиление проемов в несущих стенах. Заполняются акты скрытых работ представителями строительной организации после чего их подписывает уже представитель проектной организации. Журнал производства ремонтно-строительных работ используется как раз для внесения в него фактов производства работ и освидетельствования скрытых работ, если таковые имели место.

Акты скрытых работ, фото:

Документы для перепланировке в общежитии, коммунальной и ипотечной квартире

Часто перепланировку хотят выполнить не только те, кто проживает в своих собственных квартирах, но те, кто проживает в общежитии, коммунальной квартире. Перепланировку помещений (конечно, при определенных условиях) можно выполнить и в ипотечной квартире.

Какие нужны документы для перепланировки помещений в коммунальной квартире? Если ваша перепланировка не затрагивает общих помещений — ванной комнаты, санузла, коридора, туалета — то перечень документов остается прежним и дополнительных документов вам не потребуется. Но перепланировка, затрагивающая общие помещения может проводиться только при наличии письменного разрешения всех соседей на проведение перепланировки вашей квартиры. При перепланировке в общежитии потребуется протокол собрания всех жильцов квартиры, так как все помещения в ней считаются общими.

Какие нужны документы для перепланировки ипотечной квартиры — тоже довольно частый вопрос. Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку, вам, помимо основного комплекта документов, также потребуется получить письменное разрешение банка на проведение перепланировки в вашей квартире.

Если вам требуется разработка проектной документации (проекта перепланировки или технического заключения) или согласование перепланировки под ключ вплоть до получения нового техпаспорта квартиры вы можете обратиться в нашу компанию. Пишите нам или звоните вот по этим контактам и мы проконсультируем вас по поводу того, какие документы нужны для перепланировки квартиры.

Список документов для перепланировки

Перепланировка квартиры должна не только укладываться в строительные нормы и правила, но и быть согласована в Мосжилинспекции. Начиная с 2005 года, был установлен единый порядок получения разрешений, список документов для перепланировки и перечень организаций, в которых вам предстоит получить разрешения. Кроме того установлены документы, на основании которых можно эти разрешения получить. В этой статье мы поговорим о документах для перепланировки а также о том каким образом их можно получить.

Какие документы нужны для перепланировки

В список документов для перепланировки входят: документы из БТИ (поэтажный план и экспликация к нему), заявление на перепланировку, копия правоустанавливающих документов на квартиру, проект или эскиз перепланировки. К положительным сторонам принятия данного постановления можно отнести и то, что теперь никто не вправе требовать от вас дополнительных документов или лишних согласований. Полный список документов для перепланировки нужно согласовать в УГПС, Роспотребнадзоре, возможно потребуются согласование в АПУ или других коммунальных службах, в зависимости от сложности ваших будущих работ по перепланировке. Однако рассмотрим подробнее те документы для перепланировки, которые являются базовыми.

Заявление на перепланировку

Заявление на перепланировку вы пишите самостоятельно по образцам, которые имеются в Мосжилинспекции. Ниже мы приведем примеры заявлений на перепланировку.

Заявление на перепланировку, фото:

Техпаспорт квартиры БТИ

Как можно догадаться по названию, техпаспорт квартиры можно заказать в БТИ. После того как перепланировка завершится инженер БТИ посетит квартиру для проверки ремонта и отображения изменений в планировке квартиры, которые затем будут перенесены в новый технический паспорт квартиры.

Техпаспорт квартиры БТИ, фото:

Проект перепланировки

Проект можно назвать главным документом для перепланировки квартиры. Разрабатывается он только проектными организациями с допуском СРО, без которого не будет считаться документом. В рамках проекта перепланировки согласовывается изменение конструкции полов и перенос инженерных коммуникаций. Для устройства проема в несущей стене потребуется не только проект перепланировки, но и техническое заключение от автора проекта дома. Техническое заключение требуется не только при устройстве проема в несущей стене, но тогда его могут разрабатывать и частные компании.

Проект перепланировки, фото:

Эскиз перепланировки

Видео (кликните для воспроизведения).

Эскизный вариант согласования подойдет не каждому, а только тем собственникам в чьи планы входит согласование перепланировки в уведомительном порядке. Эскиз перепланировки выполняется собственником квартиры на копии поэтажного плана, после чего его подают в Мосжилинспекцию. Через некоторое время к вам на квартиру выйдет сотрудник этой организации и проверив все изменения на нарушение строительных норм выпишет акт о завершенной перепланировке.

Кроме того можно выделить среди документов для перепланировки протокол собрания жильцов дома, который требуется при перепланировке общедомового имущества, например при переводе квартиры в нежилой фонд или присоединении к ней чердака. Точного определения того как должен выглядеть этот протокол не существует, однако, согласно законодательству, в этом документе должны выразить свое согласие на перепланировку не менее трех четвертей живущих в доме.

Согласие на перепланировку может потребоваться и от банка если квартира находится в ипотечном кредите. Как правило, банки идут навстречу клиентам и дают свое согласие на перепланировку. Если же квартира находится в муниципальной собственности, то потребуется согласие от Департамента Жилищной политики.

Наибольшее количество разрешений требуется при перепланировке квартиры в доме, относящемся к объектам культурного наследия. В этой ситуации потребуется разрешения Москомнаследия, а также специальны проект перепланировки, на который также необходим специальный допуск СРО.

Допуск СРО для разработки проекта, фото:

Выше мы привели не полный список всех возможных документов для перепланировки, но и этого будет достаточно чтобы понять, что этих документов весьма немало, потому заниматься согласованием можно самостоятельно, а можно доверить оформление перепланировки специализирующимся фирмам-посредникам. Такой вариант отлично подойдет тем, кто либо впервые сталкивается с процедурой согласования, либо у кого нет достаточного количества времени на сбор, подготовку бумаг и хождение по коммунальным службам. В этом случае самостоятельное согласование может затянуть этап подготовки к работам на неопределенный срок. При обращении к посредникам необходимо оформить доверенность на согласование и предоставить копию правоустанавливающих документов. После этого сбор необходимых документов, поиск организации для разработки проекта и согласования полного списка документов о перепланировке возьмут на себя сотрудники выбранной вами фирмы.

В нашей компании вы можете прежде всего получить качественную консультацию по планируемой перепланировке, а также разработать необходимую проектную документацию. Кроме того мы готовы взяться за согласование перепланировки вплоть до получения нового техпаспорта квартиры. Пишите нам или звоните вот по этим контактам, мы всегда рады клиентам.

Документы на перепланировку

Предоставление государственной услуги по оформлению перепланировки и выдачи Разрешения на право производство ремонтно-строительных работ осуществляется Мосжилинспекцией (если объект расположен в жилом многоквартирном доме).

Видео (кликните для воспроизведения).

Прием от заявителей заявлений и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а также получение документов осуществляется:

  • при личном обращении заявителя — физического лица, через любое МФЦ г.Москвы;
  • при личном обращении заявителя — юридического лица, через службу » в=»» мосжилинспекции.

    При обращении за предоставлением государственной услуги заявитель представляет копию (с предъявлением подлинника) документа, удостоверяющего его личность.

    От имени заявителей, могут действовать иные лица, уполномоченные представлять интересы заявителей по доверенности. При обращении за услугой уполномоченное лицо представляет копию (с предъявлением подлинника) документа, удостоверяющего его личность, и копию (с предъявлением подлинника) доверенности.

    Представляемые документы для получения разрешения

    При обращении за получением Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме заявитель (в том числе уполномоченное лицо) представляет:

    • Заявление о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном жилом доме , на бланке Мосжилинспекции;
    • Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое помещение (при предъявлении подлинника), либо нотариально заверенные копии.
    • Технический паспорт на квартиру (для нежилого помещения — поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта на здание форма 1а, справку о состоянии помещения форму 5).
    • Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений — согласие собственника помещения).
    • Подготовленный и оформленный в соответствии с установленными требованиями Проект перепланировки помещения, разработанный организацией имеющей СРО. (Для объектов культурного наследия разрабатывается Проект приспособления для современного использования).
    • Заключения, согласования надзорных органов, при необходимости (Роспотребнадзор, МЧС, УК, ДЕЗ, Автор проекта дома и т.п.)

    Представляемые документы для получения акта о завершенном переустройстве после распоряжения

    При обращении в Мосжилинспекцию за оформлением приемочной комиссией Акта о завершенном переустройстве, заявитель представляет:

    • Заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве, с указанием реквизитов действующего решения о согласовании переустройства;
    • Договор с проектной организацией на осуществление авторского надзора за производством работ по переустройству помещения;
    • Договор с строительной организацией на производство работ, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией;
    • Журнал производства работ, заполненный в соответствии с требованиями, установленными Правительством Москвы;
    • Акты скрытых работ, определенные Распоряжение на перепланировку.

    Представляемые документы для получения акта о завершенном переустройстве на ранее выполненную перепланировку

    При обращении за оформлением Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы без Решения о согласовании заявитель представляет:

    Представляемые документы для получения распоряжения и акта заменяющие свидетельство о праве собственности (в новостройках)

    Ниже указан перечень документов, необходимых для получения государственной услуги, если квартира или помещение находится в доме-новостройке и свидетельство на праве собственности еще не получено. Вместо свидетельства представляются следующие документы:

    а) если объект построен по договору участия в долевом строительстве:

    • копия договора на участие в долевом строительстве (в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
    • копия договора об уступке прав (если была уступка прав по договору) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
    • копия акта приема-передачи недвижимости (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
    • справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи недвижимости выполнение данных обязательств не предусмотрено);
    • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

    б) если объект построен за счет городского бюджета города Москвы:

    • копия распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта;
    • копия акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанного всеми членами комиссии, утвержденного заказчиком, назначившим комиссию;
    • справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта;
    • документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю.

    Представляемые документы для внесения изменение в документацию БТИ:

    • Заявление на внесение изменений в техническую документацию и выход техника БТИ для обмеров после перепланировки (на бланке БТИ);
    • Документ удостоверяющий личность Заявителя;
    • Доверенность на представление интересов (если Заявитель не собственник);
    • Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности).
    • Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
    • Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
    • Утвержденный Мосжилинспекцией Проект перепланировки.

    Перечисленные документы предъявляются в оригиналах. После получения документов с внесенными изменениями необходимо заказать и получить в БТИ Технический план, для предоставления в Кадастровую палату. Внесение изменений в документацию БТИ и оформление Техплана выполняемся в подразделении БТИ по административному округу. Услуга платная.

    Представляемые документы для внесения изменений кадастровый паспорт:

    Предоставление государственной услуги по внесению изменений в кадастровый паспорт выполняет Кадастровая палата Росреестра, подача документов для получения услуги осуществляется черед любое МФЦ г.Москвы, заявитель представляет:

    • Заявление на внесение изменений в кадастровый учет(оформляется сотрудником МФЦ);
    • Документ удостоверяющий личность Заявителя;
    • Доверенность на представление интересов (если Заявитель не собственник);
    • Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности).
    • Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
    • Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
    • Технический план БТИ в бумажном и цифровом виде (на диске).

    Перечисленные документы предъявляются в оригиналах.

    Представляемые документы для внесения изменений в свидетельство:

    Предоставление государственной услуги по внесению изменений в свидетельство о праве собственности, в случае если общая площадь помещения изменилась, осуществляет Федеральная регистрационная служба, подача документов для получения услуги происходит черед любое МФЦ г.Москвы, заявитель представляет:

    • Заявление на внесение изменений в свидетельство о праве собственности(оформляется сотрудником МФЦ);
    • Документ удостоверяющий личность Заявителя;
    • Доверенность на представление интересов(если Заявитель не собственник);
    • Правоустанавливающие документы на помещение(свидетельство о праве собственности).
    • Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
    • Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
    • Кадастровый паспорт с внесенными изменениями;
    • Пошлина за регистрацию изменений.

    Вы можете обратиться в нашу компания для согласования перепланировки. Мы оформим все документы под ключ, на всех этапах. Вам не придётся ходить по всем инстанциям, чтобы все это оформить, мы это сделаем за Вас.

    Порядок оформления перепланировки

    Необходимые действия

    Согласно законодательству РФ и правилам, предусмотренным Жилищной инспекцией, делать перепланировку в квартире можно только с разрешения соответствующих инстанций.

    Если этого не сделать, то самовольный снос и/или установка стен в квартире будет считаться незаконной, и при обнаружении нарушений собственнику грозит штраф.

    [2]

    Порядок действий прописан в Жилищном кодексе РФ:

    Подготовить все необходимые документы
    Обратиться в архитектурный отдел административных органов с документами
    Обратиться в суд с прошением на узаконивание перепланировки
    Обратиться в БТИ для получения нового техпаспорта на квартиру
    Внести необходимые изменения в Кадастровом учете
    Если произошли изменения в размере жилплощади то получить новое свидетельство о собственности

    С чего нужно начать

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Сначала необходимо определиться с масштабом работ.

    Далее проверяется, попадают ли действия под перепланировку или их можно считать обычным ремонтом. Например, снос стен, проведение коммуникаций, изменение количества комнат, пристройка – это перепланировка.

    А вот смена дверей, сантехники, отделки – это ремонтные работы, не требующие получения разрешения.

    Перед покупкой строительных материалов и наймом работников, необходимо получить разрешение.

    Куда следует обращаться

    Если самостоятельно определиться с тем, нужно ли получать разрешение, не получается, можно обратиться к инженерам-строителям или юристам.

    Для этого потребуется заказать услуги специалиста в частной фирме, администрации или в органах Жилищного фонда.

    Дальнейшие действия зависят от полученного ответа. Если запланированные работы действительно попадают под перепланировку, то разрешение на их проведение можно получить в органах муниципальной власти.

    Список необходимых документов

    На первоначальном этапе оформления еще не проведенной перепланировки потребуется подготовить:

    Заявление от имени владельца помещения
    Техпаспорт и свидетельство о присвоении права собственности на квартиру
    Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных лиц
    Разрешение на проведение перепланировки от всех зарегистрированных лиц, достигших совершеннолетия
    Копия лицевого счета квартиры об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
    Заключение от СЭС о соответствии помещения санитарным нормам
    Заключение из МЧС о соответствии противопожарным нормам
    Эскиз или проект квартиры

    Какой именно документ требуется для оформления зависит от запланированных работ.

    Эскиз подходит в случае проведения:

    Демонтажа и/или установки не несущих стен
    Замены окон независимо от их размерности
    Демонтажа и/или установки перегородки между санузлом и ванной комнатой
    Установки или закладывания дверных проемов

    [3]

    Перечисленные работы не требуют юридического согласования. Но перед работами необходимо на плане квартиры сделать разметки: красным цветом отмечаются зоны, подготавливаемые к сносу, а зеленым – к возведению.

    Составление проекта требуется для проведения более сложных с технической стороны работ:

    Установка лестницы в двухуровневой квартире
    Смена мест расположения комнат например, поменять местами кухню и ванную комнату
    Глобальная замена устройства пола
    Замена газовой плиты на электрическую
    Монтаж тяжелых перегородок увеличивающих нагрузку на каркас здания
    Демонтаж и монтаж коммуникаций

    Заказать проект можно у специалиста, имеющего опыт работы в данной сфере, или обратившись в крупную строительно-архитектурную компанию.

    После составления, документы потребуется согласовать сразу в нескольких службах:

    • СЭС;
    • пожарная служба или МЧС;
    • газовая служба;
    • инженерные сети;
    • архитектурный контроль;
    • если квартира расположена в здании, имеющем архитектурную или историческую ценность, то необходимо разрешение из органов по защите культурного наследия страны.

    Видео: как узаконить перепланировку. Утро с губернией

    Оформление перепланировки квартиры

    Когда будет получено разрешение, можно приступать к работам. На реализацию плана выделяется около четырех месяцев.

    Чтобы согласовать сделанную перепланировку, необходимо пригласить специалиста из органов Жилищной инспекции.

    Дальнейшие действия:

    Получение акта о выполненных работахx в которых сказано о соответствии проведенной перепланировки с составленным проектом
    Получение нового техпаспорта для этого необходимо обратиться в БТИ с паспортом, проектом квартиры, разрешением на проведение работ и актом выполненных работ
    Получить новый кадастровый паспорт перечисленные выше документы предоставить в Кадастровую палату (или МФЦ) для внесения изменений в кадастровом учете. В назначенное время встретить сотрудника для осмотра жилья
    Получить новое свидетельство о собственности данное действие необходимо в том случае, если была изменена площадь квартиры

    Нежилого помещения

    Обязанности ответственного квартиросъемщика, читайте здесь.

    Процедура оформления практически не отличается от аналогичных действий в отношении жилья.

    По завершении работ необходимо ввести в эксплуатацию объект недвижимости, для чего составляется акт о вводе объекта в эксплуатацию.

    Он подписывается:

    Собственником здания либо его представителем. где располагается переустроенное помещение
    Владельцем помещения
    Строительной компанией и проектировщиком
    Специалистами органов по контролю санитарных и пожарных норм (СЭС, МЧС)

    Согласование в БТИ

    Данное бюро занимается переоформлением необходимых документов, внесением корректировок в действующие акты и т.д.

    Без согласования работ в БТИ перепланировку делать незаконно.

    Также орган выполняет несколько задач:

    Изготовление проектной документации
    Бесплатная консультация граждан по вопросам перепланировки
    Выдача техпаспорта квартиры
    Узаконивание ремонтных работ

    Стоимость услуги

    Цена оформления:

    Составления проектной документации от 3 до 15 тыс.руб
    Получение техпаспорта от 2 до 7 тыс.руб
    Получение разрешение в органах Жилищной инспекции от 5 до 30 тыс.руб

    Как узаконить через суд?

    Если перепланировка уже была сделана, то узаконить ее можно только в судебном порядке.

    Сделать это могут следующие лица:

    Собственник квартиры на основании документа о присвоении собственности
    Наниматель жилого помещения предоставленного по договору социального найма
    Юридическое или физическое лицо владеющее помещением по договору аренды, после получения письменного разрешения от собственника недвижимости

    Чтобы узаконить перепланировку, в суд подается иск.

    Оно содержит следующие данные:

    Наименование и адрес суда
    Данные собственника и адрес квартиры, количество комнат, квадратных метров
    Обстоятельства повлекшие подачу данного заявления
    Требования и доказательства безопасности квартиры после перепланировки
    Перечень всех представленных документов

    Дополнительные действия

    Узаконивание перепланировки через суд проводится по схеме, описанной ранее. Потребуется получить разрешение в СЭС и МЧС, согласовать действия в БТИ, заказать новый техпаспорт и т.д.

    Отличием становится оплата штрафа, квитанция прилагается к документам и исковому заявлению. После подачи заявления суд рассматривает его и назначает заседание.

    На нем собственнику придется доказать:

    Соблюдение пожарных и санитарных норм при выполнении работ
    Безопасность перепланировки для проживающих в квартире и доме людей
    Что были приняты меры по получению разрешения

    Если сделанные работы соответствует установленным нормам, то собственнику выдается разрешение на оформление процедуры. С ним необходимо обратиться в БТИ.

    Что делать если квартиросъемщик не платит, читайте здесь.

    О лицевом счете квартиросъемщика, читайте здесь.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источники


    1. Галахова, А. В. Особенная часть Уголовного кодекса Российской Федерации. Комментарий. Судебная практика. Статистика / Под редакцией В.М. Лебедева, А.В. Галахова. — М.: Городец, 2015. — 367 c.

    2. ред. Кашанина, Т.В.; Кашанин, А.В. Основы права. Хрестоматия; М.: Высшая школа, 2012. — 279 c.

    3. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. Учебник. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.
    Список документов для перепланировки квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1
Читайте так же:  Срок для признания сделки недействительной

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here