техплан для регистрации дома

Открытая информация по вопросу: "техплан для регистрации дома" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Любая недвижимость — коммерческий объект или частный дом — обязательно регистрируется в Едином государственном реестре. Но для регистрации необходимо составить технический план. В каких случаях нужно оформлять этот документ и куда для этого обратиться — расскажем в статье.

Что такое технический план объекта недвижимости

Технический план — это документ, содержащий все первостепенные сведения о недвижимости: площадь, число помещений, положение относительно зданий вокруг, кадастровый номер и др.

Технический план объекта регламентируется статьей 24 ФЗ N218 «О гос. регистрации недвижимости». Этот закон вводит форму и регламент написания документа. Составлением занимается только аттестованный инженер — иначе бумаги не будут приняты в Едином реестре.

Техплан не предполагает срока годности. Если документ был составлен с учетом всех требований, он будет актуален до момента, пока не произойдут какие-либо изменения, например, смена конструкции или перестройка, снос дополнительных сооружений, проведение коммуникаций и пр.

Виды технического плана

Для многих понятия «здание», «сооружение» и «помещение» имеют одинаковое значение, но закон их разграничивает. Так техплан объекта может быть нескольких видов:

  1. Для здания.
    Описывает объект индивидуального строительства, жилой или нежилой сектор. В регламенте учитывается, что жилым признается недвижимость, которая соответствует всем стандартам и требованиям законодательства и подходит для регулярного проживания (квартира, комната). Все остальные объекты относятся к нежилым (например, офисы). Техплан здания составляют для описания коттеджей, многоквартирных домов, офисов, коммерческих центров и других строений, например, предназначенных для работы или хранения товаров.
  2. Для помещения.
    Содержит сведения об отдельной части здания: офис, комната, гараж и др.
  3. Для сооружения.
    Описывает инженерные конструкции. Это могут быть дорожные линии, связки электросети, газопровод и прочие объекты.
Читайте так же:  наследственное дело порядок открытия у нотариуса

Также технический план составляют и для недостроенной недвижимости. Такие объекты могут участвовать в сделках купли-продажи, при оформлении которых нужен техплан. Этот документ потребуется, даже если объект на стадии котлована.

Структура документа

Любой технический план помещения состоит из 2-х частей:

  1. Текстовой. Содержит исходные данные, сведения о размерах объектов, расчетах, их положении на территории, подписания и отчеты, составленные кадастровым инженером.
  2. Графической. Содержит подробную схему строения, но которой отображено расположение объекта на территории, поэтажный разбор или схема геодезии.

Для каких объектов нужен техплан

План составляется для:

  • Зданий. Это строения для проживания или рабочего процесса: жилые дома, производственные помещения, общественные точки, административные центры.
  • Сооружений. Это объекты, построенные только для технических целей. Например, мосты, баки для хранения продуктов, тоннели и пр.
  • Жилых и нежилых строений. Части зданий, которые предназначены для раздельного пользования: квартиры, гаражные боксы, торговые площадки, подвалы.
  • Машино-места. Часть объекта или самостоятельная постройка, которая предназначена для транспорта.
  • Незавершенные строительные объекты. Это все, что еще находится в процессе строительства.

Куда обращаться

Составление технического плана — это работа кадастрового агентства. Заниматься этим имеет право только инженер с аккредитацией. Перед подписанием договора рекомендуется удостовериться, имеет ли право нанятый инженер оформлять технический план. Для этого можно зайти на сайт Росреестра и в строку поиска вписать ФИО работника. На экране будет отображена вся информация об инженере: реквизиты аттестата, другие работы и пр.

Список документов для оформления

Видео (кликните для воспроизведения).

Перед тем, как специалист приступит к написанию плана, заказчику нужно предоставить необходимый пакет документов:

  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт владельца;
  • проектный план (проект перепланировки, акты приема, если требуется внести корректировки в уже имеющийся план);
  • разрешение на строительные работы;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • документ о присвоении почтового адреса;
  • декларацию на объект недвижимости.
Читайте так же:  перевод с постоянного места работы на временное

Перечень бумаг будет зависеть от типа объекта.

Порядок оформления и сроки

Работы делятся на этапы:

  1. Заключается договор с бюро.
    Специалист проверяет предоставленные документы и при необходимости помогает оформить недостающие бланки.
  2. Инженер выезжает на объект.
    Для незавершенного строительства делается геодезическая съемка. Для плана помещения — замеры.
  3. Инженер составляет план.
    Специалист приводит характеристики объекта. План передается заказчику в бумажном и электронном формате. Документу требуется заверение личной печатью специалиста (с указанием идентификатора) — без нее Единый реестр не примет бумаги.

Сроки составления будут зависеть от масштабов объекта и профессионализма инженера. Например, для описания целого коммерческого центра потребуется больше времени, чем для квартиры в многоэтажном доме. Процесс, как правило, не затягивается дольше, чем на 2 месяца. Обычно документы передаются заказчику в течение двух недель после подписания договора.

На внесение корректировок в готовый план уйдет около трех рабочих дней. За дополнительную плату можно ускорить процесс, если в бюро предлагают экспресс услуги.

Заключение

Технический план — это важный документ, без которого нельзя зарегистрировать объект недвижимости. Его составляет аттестованный инженер. Перед оформлением необходимо подготовить документы. В течение месяца, в зависимости от масштаба объекта, план будет готов и можно начинать процедуру регистрации. ​

Как получить технический план в 2021 году, требования к документу

Подготовкой техпланов для объектов недвижимости занимаются кадастровые инженеры, БТИ больше участия в этом не принимает. Регулируется процесс Министерством экономического развития, оно вносит коррективы в форму документа, порядок составления. На момент получения документация должна быть оформлен по всем правилам, иначе ее не примут в Росреестре. Рассмотрим, где лучше технический план в 2021 году, какие требования к нему предъявляются.

Читайте так же:  сколько стоит лицензия на пиво

Особенности требований к составлению техплана в 2021

В 2016 г. форма технического плана потерпела изменения, были составлены новые правила его подготовки. Такой она остается в 2021 г. Но в 2019 были добавлены два существенных новшества:

  • обновились требования к указанию адреса в СНТ;
  • для домов на землях ИЖС теперь стало нужно подавать декларацию (по ней составляется технический план), уведомление администрации или разрешение на строительство.

Дачная амнистия также внесла коррективы в законодательство. Благодаря ей жилые и садовые дома на землях СНТ можно поставить на учет в Росреестре по упрощенной схеме: в 2020 г. уведомление от администрации предоставлять было не нужно.

К оформлению технического плана предъявляются требования:

  1. Документ оформляется в цифровом виде в формате XML, при необходимости распечатки на бумаге используется формат А4. Но для чертежей больших зданий он может быть увеличен.
  2. Для постановки на кадастровый учет сдается только электронная версия техплана на диске.
  3. На месте незаполненных сведений в текстовой части технического плана ставятся прочерки. Но удалять пустые графы из документа нельзя.
  4. Согласно требованиям 2021, техплан заверяется ЭЦП кадастрового инженера. Она подтверждает, что специалист получил сертификат и состоит в реестре КД РФ.

Где заказать технический план в 2021

Видео (кликните для воспроизведения).

Экспертное бюро «Базис»‎ имеет большой опыт в изготовлении техпланов участков, квартир, домов, помещений и постановке недвижимости на кадастровый учет. Лучше обращаться к нам, а не к частникам, (ИП) по следующим причинам:

техплан для регистрации дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here