виды кадастровых работ в отношении земельных участков

Открытая информация по вопросу: "виды кадастровых работ в отношении земельных участков" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Под кадастровыми работами понимается комплекс работ по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учёта с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости.

Кадастровые работы, связанные с оформлением земельных участков:

Межевой план

межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка

Данная работа проводится в следующих случаях:

  • при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка (участок не отмежеван);
  • содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка определены с точностью ниже норматива;
  • содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить её положение на местности;
  • характерные точки границы земельного участка определены с ошибкой и необходимо исправление.

межевой план по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Данная работа проводится в случаях, когда возникает необходимость формирования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Это может быть предоставление участка, на котором находятся принадлежащие гражданину(юридическому лицу) здания, строения и сооружения, представление земельного участка под строительство, либо для целей не связанных со строительством и ряд других ситуаций.

межевой план по образованию земельных участков путём раздела исходного земельного участка

Данный вид работ заключается в дроблении имеющегося в наличии большого участка земли и создание, таким образом, нескольких более мелких земельных участков.

межевой план по образованию земельного участка путём объединения земельных участков

Данный вид работ заключается в соединение двух и более смежных участков в один. Такая процедура проводится для расширения площади участка, увеличения его кадастровой стоимости и др.

Читайте так же:  где можно поменять снилс при смене фамилии

межевой план по образованию земельных участков путём перераспределения исходных земельных участков

Данный вид работ проводится в случаях, когда необходимо изменить границы смежных земельных участков и зафиксировать это документально. В результате прежние участки юридически прекратят своё существование, взамен появятся новые.

межевой план по образованию земельного участка путём выдела в счёт доли в праве общей собственности на земельный участок

Данный вид работ проводится в случаях, когда необходимо выделить долю или доли из земельного участка, находящейся в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлён выдел, сохраняется в изменённых границах (изменённый земельный участок).

Видео (кликните для воспроизведения).

Кадастровые работы, связанные с оформлением зданий, помещений, сооружений:

Виды кадастровых работ в отношении земельных участков

Подробностями поделилась помощник директора Кадастровой палаты по Псковской области Елена Шефова.

«Комплексные кадастровые работы (ККР) проводятся для уточнения местоположения границ земельных участков, для установления или уточнения местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства», — разъяснила Елена Шефова.

Комплексные кадастровые работы выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов: 1) земельных участков, сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о которых не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации недвижимости требованиям к описанию местоположения границ земельных участков; 2) земельных участков, занятых зданиями или сооружениями, площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; 3) зданий, сооружений, а также объектов незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в установленном Законом о регистрации недвижимости порядке.

Читайте так же:  жалоба в налоговую инспекцию образец

Особенность комплексных кадастровых работ — это проведение кадастровых работ не точечно, по одному земельному участку, а комплексно в отношении всех земельных участков в кадастровом квартале. Одним из условий проведения комплексных кадастровых работ является наличие утвержденного проекта межевания соответствующей территории.

Территория проведения комплексных кадастровых работ определяется заказчиком таких кадастровых работ.

«Преимуществом проведения комплексных кадастровых работ является, одновременное уточнение большой группы смежных земельных участков, что значительно снижает риск реестровых ошибок, кроме того, это дешевле в расчете на один объект недвижимости», — объяснила Елена Шефова.

Выполнение комплексных кадастровых работ отнесено законодательством к ведению субъектов РФ и органов местной власти. В рамках своих полномочий органы местного самоуправления и органы исполнительной власти субъектов РФ формируют перечень работ для проведения массового кадастрового учета и оформляют техническое задание с описанием конкретных характеристик кадастровых кварталов, подлежащих комплексным кадастровым работам.

Выбор исполнителя работ осуществляется на условиях публичности. Участвовать в конкурсе может любой субъект, отвечающий требованиям, изложенным в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости».

Так как проведение комплексных кадастровых работ отнесено к полномочиям субъектов РФ и органов местного самоуправления, финансирование проведения работ осуществляется из соответствующих бюджетов. Государство принимает участие в финансировании комплексных кадастровых работ путем предоставления субсидий в бюджеты субъектов РФ для дальнейшего распределения средств в бюджеты муниципальных образований.

Результат выполнения комплексных кадастровых работ исполнителями — подготовленная территории с необходимыми для кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства.

В результате выполнения комплексных кадастровых работ земельных участков происходит:

  • уточнение местоположения границ земельных участков;
  • установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;
  • обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания;
  • образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами;
  • исправление кадастровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.
Читайте так же:  сроки взыскания задолженности

По словам Елены Шефовой, ещё одной целью проведения комплексных кадастровых работ является увеличение поступлений в бюджет органов местного самоуправления, в том числе и за счет земельного налога. В то же время правообладатели земельных участков, где существует потребность в интенсивном гражданском обороте недвижимости и где в приоритетном порядке будут проводиться данные работы, могут не торопиться проводить их за свой счет и дождаться возможности провести их за счет государства. Узнать, будут ли проводиться комплексные кадастровые работы в отношении конкретного участка, можно на сайте органов государственной власти и органов местного самоуправления, по заказу которых проводятся такие работы, или на сайте Росреестра.

Таким образом, несмотря на стремление государства пересчитать, в том числе в целях налогообложения, все земельные участки и объекты капитального строительства, у правообладателей есть возможность сэкономить на выполнении одного из наиболее дорогостоящих видов работ.

Видео (кликните для воспроизведения).

На территории Псковской области в 2019 году проводятся комплексные работы на территории кадастровых кварталов: 60:18:0197801 (СП «Ядровская волость», СНТ «Череха»), 60:18:0142801 (СП «Писковичская волость», СНТ «Вишенка»), 60:18:0184801 (СП «Тямшанская волость», СНТ «Великорецкое»). Количество объектов недвижимости, включенных в перечень объектов, в отношении которых выполняются комплексные кадастровые работы около 400.

виды кадастровых работ в отношении земельных участков
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here