ввод в эксплуатацию частного дома

Открытая информация по вопросу: "ввод в эксплуатацию частного дома" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Ввод дома в эксплуатацию считается финальной стадией строительства. Однако, данный этап не такой легкий, как это может показаться на первый взгляд. Это обусловлено тем, что если собственник упустил кое-какие нюансы в плане строительства или не знает определенных законодательных норм, то ввести дом в эксплуатацию будет очень трудно.

Для чего требуется ввести дом в эксплуатацию?

Ввод частного недвижимого объекта необходим для того, чтобы государственные инстанции могли убедиться, что постройка в полной мере соответствует законодательным и техническим нормам. Если постройка будет соответствовать всем законодательно-правовым и техническим нормам, то ему государственные инстанции признают дом пригодным для проживания.

Будущий жилой объект предоставляется комиссии, в состав которой входят представители следующих государственных организаций:

  • Энергосбыта.
  • Городского водоканала.
  • Газовой службы.
  • Пожарной службы.
  • Санитарно-эпидемиологической службы (СЭС).

Принятие дома подтверждается составление и принятием акта представителями данных государственных инстанций.

Но также важно знать, что без акта, который составляется и утверждается комиссией, не получится оформить право собственности и получить технический паспорт, а, следовательно, жилой недвижимый объект не будет введен в эксплуатацию.

Оформление технического паспорта для ввода в эксплуатацию частного жилого недвижимого объекта

Технический паспорт представляет собой документ, который свидетельствует о наличии индивидуальной жилой постройки. Однако многие люди довольно часто сталкиваются с трудностями при получении технического паспорта. Это обуславливается тем, что если в готовой постройке имеются какие-либо нарушения с законодательной стороны или недоработки, то паспорт можно будет получить только после устранения выявленных проблем.

А что касается того, что брать измором инспекторов, для того чтобы они выдали технический паспорт, то, можно сказать, что со стороны собственника — это бесполезная трата времени. Но также иногда может доходить до того, что собственнику нужно будет обратиться в суд для защиты собственных интересов.

Для того чтобы оформить технический паспорт, гражданину необходимо обратится в БТИ. И если у вас не было выявлено каких-либо нарушений, инспектор данной организации выдаст технический паспорт, в котором будет содержаться следующая информация:

  • Суммарная площадь земельного участка.
  • Суммарная площадь жилого дома.
  • Размер каждого помещения в жилой недвижимой постройке.
  • Суммарная стоимость недвижимого объекта.

Период ввода в эксплуатацию жилого дома

Построенное жилье можно начинать вводить в эксплуатацию, если оно отвечает регламентированным требованиям, а именно:

  1. Жилая недвижимость должна иметь двери и окна в достаточном количестве.
  2. Касаемо внутреннего помещения, то достаточно будет выполнить черновую отделку комнат. Кроме того, черновая отделка вполне будет удовлетворять требования представителей БТИ. Более того, при таком виде обработки стен сотрудники БТИ могут более достоверно измерить площадь помещений.
  3. При постройке цокольного этажа необходимо учитывать, что высота потолков не должна превышать допустимый лимит, то есть 210 сантиметров. Если же высота цокольного этажа будет превышать допустимый лимит, то его засчитают как 1 этаж, а, следовательно, он тоже будет нуждаться в обязательной отделке.
  4. В доме должны быть построены все этажи. Если хотя бы несколько квадратных метров не будет достроено, то ввести жилой дом в эксплуатацию не получится.
  5. Полы в доме должны быть залиты бетоном или устелены деревянными досками (для замеров этого вполне достаточно). Однако, что касается туалета и кухни, то покрытие полов должно быть выполнено до конца.
  6. Согласно законодательству, для того, чтобы ввести жилой дом в эксплуатацию, в нем должна быть предусмотрена отопительная система. Если же отопительная система не будет установлена согласно требованиям, то жилой объект введен в эксплуатацию не будет.
  7. Касаемо водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения, то данные инженерные системы должны быть реализованы согласно ранее согласованной рабочей документации.
Читайте так же:  неравнозначный перекресток

Постановление о вводе частного жилого дама в эксплуатацию

Прежде чем частный жилой дом будет признан пригодным для проживания, стоит повторно согласовать акт с представителями государственных инстанций. Как выше было сказано, что в согласовании задействованы представители таких организаций, как СЭС, пожарная, газовая служба и т.д., поэтому стоит подойти к данному этапу ввода максимально серьезно. Однако, согласовывать данный акт рекомендуется по отдельности с каждым инспектором, поскольку таким образом здесь имеются определенные преимущества. То есть, таким образом, собственник сможет значительно быстрей утвердить данный акт и выполнить ввод в эксплуатацию жилого дома.

Затем данный документ на рассмотрение необходимо предоставить архитектору. Архитектор уделяет повышенное внимание площади частного жилого дома. В том случае, если размер дома будет сильно расходиться с данными, которые указаны в документации, то к собственнику могут появиться излишние вопросы.

Помимо этого, при согласовании с представителем СЭС необходимо привести в порядок площадь около дома, так как если этого не сделать, то можно получить штраф за несоблюдение чистоты.

После того, как акт, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию, будет утвержден комиссией, то с того момент частный жилой дом будет официально признан пригодным для проживания.

Делая выводы, можно сказать, что если присутствует хотя бы одно нарушение или несоответствие, то собственнику придется потратить много времени и сил для ввода собственного жилья в эксплуатацию.

Как построить дом? Пошаговое описание (инструкция).

Оформить и получить на руки документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации из кадастрового агенства) с обременением по проектированию и строительству или без (охранные зоны).

По заявлению законного владельца получить из сельсовета решение о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства (в заявлении указать все постройки, которые планируете возводить на участке) и взять технические условия (ТУ) на подключение к централизованным инженерным сетям (электричество, вода. ).

Читайте так же:  банковские дни как считать в договоре

Убедиться, что строительство начинаете точно на своем участке (известны такие ошибки строителей и застройщика), проверить по документам размеры земельного участка (возможно для восстановления границ вызвать геодезистов).

Подключить электричество — «стройплощадка» (проект, установить щиток и выполнить заземление, стать абонентом электросетей). Для экономии можно собрать щиток и выполнить все работы по проекту своими руками, зарегистрировать счетчик, подписать акт у специалистов РЭС и вызвать местного электрика для подключения щитка к электросети. Нанимая для подключения «стройплощадки» бригаду, обратите внимание на выполнение работ по заземлению (могут халтурить).

Видео (кликните для воспроизведения).

Подключить воду: а) подключиться к системе централизованного водоснабжения (установить счетчик, вывести временный водопровод на участке и стать абонентом); б) пробурить скважину под воду (скважина, труба, насос, технический колодец (приямок), должна быть возможность подключения насоса к электросети); в) приобрести емкость под воду и продумать как ее будете наполнять.

Определить место и установить временную или постоянную уборную. Временным местом для туалета может быть место где в последующем планируется компостная яма. Хороший вариант — это на начальной стадии проектирования дома определиться с расположением на участке канализационной емкости (септик, бетонные кольца) и установить ее, а временный туалет поставить неподалеку подключив его сточной трубой к этой емкости. Перед монтажом канализационной емкости необходимо знать характеристики основания на участке (подпор грунтовых вод), для правильного принятия решения по ее конструкции.

Приобрести или соорудить временный склад (имеет смысл поискать окно, дверь или ворота, возможно б/у). Желательно что бы длина склада была не менее 6 м (возможность спрятать арматуру от местных жуликов) и имела бытовое помещение (прием пищи, гардеробная, возможность согреться). Неплохо если склад после строительства дома будет использован как хозяйственная постройка, в этом случае стоит позаботиться о надежном основании.

Заказать топографическую съемку участка (срок действия два года) — исходная информация для проведения инженерно-геологических изысканий и проектирования, а так же потребуется для подключения к сетям газоснабжения и другим централизованным сетям. Если естественный ландшафт требует выполнения больших объемов земляных работ (срезка грунта, подсыпка, отвал, привозной грунт. ) лучше выполнить съемку участка по квадратам с подсчетом объемов земляных работ (геодезист). Для экономии средств съемку по квадратам заказывайте на стороне у независимого от строителей геодезиста (окупится так как строители с большим удовольствием на таких работах без проекта завысят объемы).

Читайте так же:  характеристика с места работы на работника

Заказать разработку проекта (для начала эскизный или архитектурный раздел проекта) — для определения с объемно-планировочными решениями (внешний вид, планировка помещений), конструктивной схемой и застройкой участка. Он же потребуется для получения разрешения на строительство в отделе архитектуры. Бытует, безусловно ошибочное, мнение, что дешевле сначала построить дом, а потом сделать по нему проект и получить разрешение. Велика вероятность заработать штраф, а что бы узаконить самовольно построенный дом и другие постройки (получить акт ввода в эксплуатацию и технический паспорт) потребуется выполнить проект и получить разрешение на строительство. Выполнить проект для получения разрешения на «самострой» не будет дешевле, чем выполнить тот же проект перед строительством (только дороже, если потребуется выезд на участок для снятия размеров). Второе ошибочное представление — зачем делать проект перед строительством так как придется все менять по ходу строительства. Большая часть изменений всегда инициирована строительными ошибками на том или ином этапе строительства, из-за бесконтрольной работы строителей (поэтому необходимо контролировать строителей на всех этапах либо строить дом своими руками досконально изучив теорию и освоив практику).

Согласовать проект на строительство дома и других построек (эскизный или архитектурный) у главного архитектора и получить разрешение на строительство (схема генерального плана строительства, паспорт застройщика, дело застройщика).

Выполнить инженерно-геологические изыскания и получить отчет. В зависимости от характеристики участка и планируемой его застройки исследуются 2-4 скважины глубиной 5-6 м. Результаты геологических изысканий требуются для расчета несущих конструкций здания (не только уровень грунтовых вод, а по большей степени физические характеристики грунтов (в том числе насыпных), составляющих основание, в совокупности с конструктивной схемой здания влияют на распределение и перераспределение напряжений при экстремальных нагрузках). Стоимость строительства на основании расчетов по результатам геологического отчета будет приведена к целесообразной для реальных условий.

Заказать расчет и разработку строительных разделов проекта (рабочие чертежи). Стоимость значительно выше (если это не «китайский» проект) чем разработка эскизного или архитектурного проекта за счет своей трудоемкости, но Вы получаете надежные и рациональные конструктивные решения, а содержимое окупает потраченные деньги с лихвой (строители лишаются возможности завышать объемы работ и материалов).

Поиск подрядчика для строительства дома, если дом не планируется строить самостоятельно своими руками. Если к строительству дома будет привлечен подрядчик — предприниматель или организация (компания, фирма), не лишним будет заключить договор-подряда с приложенной сметой (всегда контролируйте по смете оплаченные работы).

Читайте так же:  что делать при утере паспорта гражданина рф

Документы в порядке, разрешение на строительство получено, проект на руках, строительная площадка снабжена складом, бытовкой, электричеством и водой. Теперь непосредственно начало строительства:

Ввод в эксплуатацию частного дома

Построить дом — мечта многих белорусских семей. Особенно актуальной она становится после оттепели, когда хочется сменить стены многоэтажек на грядки и солнце. Чтобы мечта не превратилась в ношу, к строительству нужно подходить ответственно. Что делать и в какой последовательности, разберемся в репортаже МЛЫН.BY.

Допустим, участок под строительство у вас уже есть. Не важно, как он приобретен: через аукцион, куплен у частного лица или получен по очереди нуждающихся. Следует убедиться в одном — если земля куплена у частного лица, проверьте, не просрочены ли сроки строительства или консервации. Это может оказаться проблемой, ведь по законодательству в течение 3 лет с момента приобретения участка на нем должно быть возведено капитальное строение с крышей. Если это условие не выполнить, согласно земельному кодексу, участок могут изъять.

Инженер-строитель из Логойского района Алина Казючиц рекомендует первым делом обратиться в БРТИ, предварительно проверив документы и убедиться, что на каждое имеющееся строение на участке есть технический паспорт и свидетельство о регистрации строения. Если участок куплен у частного лица, нужно зарегистрировать сделку купли-продажи и подтвердить, что земля теперь ваша. Если же получен через очередь нуждающихся или аукцион, то с выданным документом нужно идти в БРТИ за получением государственной регистрации.

Следующий этап — определиться, какие постройки вы собираетесь возводить. В зависимости от этого формируется заявление на получение разрешения по проектированию. В сельсовете или райисполкоме (в зависимости от местонахождения участка) нужно получить разрешение на создание проектной документации строения.

— Для этого пишется типовое заявление, а ответ на него занимает от 15 дней. Как показывает практика, процедура длится около месяца, — делится Алина.

С момента покупки земельного участка предоставляется один год на освоение территории (согласовать проектную документацию), три года на строительство и два года на продление строительства.

После того как разрешение получено, нужно браться за разработку проекта. Тут есть нюанс: на этой стадии уже должно быть готово дизайнерское решение (полы, стены, потолки, размещение комнат), проекты по отоплению и водоснабжения. Только с этими документами на руках можно идти за помощью к проектировщику. На основании имеющихся данных специалист готовит проект, который затем нужно утвердить в местном райисполкоме или сельсовете с подписью и печатью главного архитектора района или начальника отдела архитектуры.

При утверждении проекта собственник становится обладателем паспорта застройщика, с которым можно начинать стройку. Но перед этим этапом Алина советует сделать экспертизу участка с геологами и геодезистами, чтобы не получить неприятные сюрпризы впоследствии.

Читайте так же:  рефинансирование кредита газпромбанк условия

— Этапом, еще более важным, чем возведение стен, я бы назвала проведение коммуникации. Чтобы подключиться к местной центральной коммунальной службе, необходимы проекты. Их можно заказать у сторонних специалистов или же в коммунальной службе, которая и будет их потом согласовывать. Для ввода дома в эксплуатацию вам нужны введенные в дом коммуникации (газ, электричество, водоснабжение). При приемке дома будут проверять соответствие между планом и тем, как его воссоздали внутри дома, — поясняет Алина.

Чтобы ввести дом в эксплуатацию, нужно провести и развести электричество, газ, водоснабжение, сделать черновую отделку, лестницу и не забыть о наличии дверей и стен.

Когда вы прошли все инстанции и получили стопку документов, нужно отправиться в БРТИ, чтобы написать заявление о технической инвентаризации, то есть проверке ваших проектов и самого объекта строительства. На осмотр приходит инженер и выявляет, соответствует ли построенный дом заявленному и заверенному плану. Конечно, максимально точно сделать стены или толщину бруса крыши сложно, поэтому допускаются максимальные отступления в пределах 10 см от плана.

Видео (кликните для воспроизведения).

— Если при осмотре нарушений не зафиксировано, то в местном административном органе вам выдадут ведомость и акт приемки. Но и на этом, к сожалению, не все. Последнее согласование — с пятью специалистами: из МЧС, СЭС, с главным архитектором, председателем административного органа, природоохраной. Что они проверяют? МЧС — обработку стропильной конструкции, наличие и правильную установку датчиков, СЭС — выгребные ямы, септики или отстойники, делают пробу воды, архитектор проверяет соблюденные нормы строительства, председатель смотрит законность постройки. И вот после осмотра и подписей данных специалистов наступает последний пункт — регистрация постройки в БРТИ, получение технического паспорта и свидетельства государственной регистрации объекта недвижимости. Эти процедуры занимают немного времени, но после них дом официально вводится в эксплуатацию и коммунальные платятся не по повышенному, а по общему тарифу, — подытожила Алина.

ввод в эксплуатацию частного дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here