Выход из тсж многоквартирного дома

Открытая информация по вопросу: "Выход из тсж многоквартирного дома" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Способы и порядок выхода из ТСЖ

Когда возникают споры между владельцем квартиры и товариществом собственников жилья, у первого возникает вопрос: как выйти из ТСЖ? Осуществить выход не сложно, нужно следовать уставу организации и соблюдать Жилищный кодекс. Законодателем регламентировано, что вступление и выход из товарищества – это сугубо добровольное действие. Настаивать на вступлении или выходе председатель ТСЖ не вправе. Владелец квартиры вправе отказаться от вступления в общество, его отказу не должен никто препятствовать. Отказываться от ТСЖ – не значит прекращать пользоваться всеми коммуникациями дома.

Как правильно выйти из ТСЖ

ТСЖ создаётся с целью совместного управления общим имуществом. Обычно товарищество следит за прилегающей к дому территорией, облагораживает её, договаривается с компаниями, предоставляющими коммунальные услуги, и осуществляет капитальный ремонт дома, в котором оно образовано.

Создание общества собственников жилых помещений возможно во время общего собрания жильцов. Примечательно то, что жилец, проголосовавший за образование ТСЖ, может и не быть его членом. Чтобы организация существовала, необходимо, чтобы в неё входило 50% и один собственник. Все вопросы, касающиеся деятельности общества, а также пользования общим имуществом, обсуждаются на общем собрании жильцов.

Выход из ТСЖ, как и вступление, обязательно должно быть прописано в уставе организации. Если устав не объясняет, как правильно выйти, то в помощь приходит Жилищный кодекс. Как правильно выйти из ТСЖ, прописывает Гражданское законодательство, а также законы, регулирующие деятельность некоммерческих организаций.

Что нужно сделать перед выходом из товарищества

Перед выходом из товарищества необходимо:
  • Проверить все платёжные документы. В них должно быть указано, что все членские взносы уплачены, задолженностей по коммунальным услугам перед обществом нет.
  • Ознакомиться с уставом общества. Лучше всего иметь у себя устав в электронном или бумажном варианте.
  • Сделать копию Устава.
  • Подготовить проект договора о пользовании общим имуществом (коммуникациями), в него обязательно внести пункт относительно взносов на капитальный или косметический ремонт дома.
  • Изучить жилищное законодательство в части регламентирования деятельности некоммерческих организаций.

Указанные выше действия помогут собственнику выйти из товарищества без ущерба для себя.

Как написать заявление на выход

Заявление, написанное для выхода из ТСЖ, является основанием для исключения собственника из товарищества. Составить заявление просто, образец можно найти в интернете либо обратиться к секретарю организации. В документе в свободной форме излагается желание покинуть товарищество, объяснение причин не обязательно, но желательно. Заявление должно содержать следующие сведения:

  • Название ТСЖ, адрес его расположения, ФИО управляющего и данные составителя документа. Вся эта информация указывается в верхнем правом углу листа.
  • Слово «заявление», написанное с маленькой буквы посередине листа с отступлением от левого края в 2 см (нужно для того, чтобы заявление можно было подшить в дело организации).
  • Изложение сути обращения.
  • Дата и подпись составителя.

Документ составляется в двух экземплярах. На одном из них ставится отметка о получении первого экземпляра, его входящий номер и дату. Заявление о выходе можно направить почтой заказным письмом с уведомлением, но проще отнести самостоятельно. Так, документ о выходе из ТСЖ гарантированно попадёт к председателю.

К заявлению стоит приложить следующие документы:

  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  • Ксерокопия Устава организации.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Документ, подтверждающий отсутствие долгов по уплате коммунальных услуг и членских взносов. Справку можно взять в правлении товарищества.

Считать себя вышедшим из ТСЖ можно от даты регистрации заявления. Общее собрание не решает вопросы принятия или исключения членов ТСЖ. С этой даты прекращаются все отношения владельца и организации, кроме тех, что оговорены в договоре.

После того как собственник покинет организацию, он не сможет быть выбран в органы управления.

Как покинуть общество, если у квартиры несколько собственников

Иногда у владельцев квартиры возникает вопрос: можно ли выйти из ТСЖ, если квартира принадлежит нескольким собственникам? Законодатель утверждает, что можно. Порядок выхода такой же, если бы выходил только один собственник. Единственное отличие будет в количестве документов: заявлений будет несколько – от каждого владельца части квартиры. Соответственно, и договоров, регламентирующих дальнейшие отношения между организацией и владельцем, будет столько, сколько собственников.

Если один из собственников вышел из товарищества, это не означает, что остальные собственники тоже выходят. Каждый владелец доли вправе остаться в товариществе, несмотря на мнение остальных.

Как выйти из членов товарищества одной квартире

Если у собственника находится во владении несколько квартир, он может выйти из ТСЖ одной квартирой. Как выйти из ТСЖ одной квартирой, в обязательном порядке должно быть прописано в Уставе организации. Сложности это не представляет никакой, нужно только в заявлении указать, какая именно квартира выходит из организации. Заявление на выход из ТСЖ пишется в соответствии с требованиями, которые устанавливаются для этого документа.

Важно! Перед выходом у собственника не должно быть задолженности ни по членским взносам, ни по коммунальным услугам. В таком случае преград при покидании организации не будет.

Если же осталась задолженность по платежам, то покинуть общество не получится до момента её погашения. Документы на выход оформляет само товарищество, причём, никакая плата за это не должна быть взята.

Выход из ТСЖ всем домом

Когда в состав товарищества входит несколько многоквартирных домов, у жильцов возникает закономерный вопрос: как выйти из ТСЖ всем домом? Порядок выхода примерно такой же, как и при выходе одного собственника. Для этого нужно несколько активных собственников, которые смогут заниматься документацией и курировать процесс выхода.

Причинами оставления общества могут быть:

  • Реорганизация товарищества.
  • Ликвидация союза.

Реорганизация допустима только путём отделения одного или нескольких домов из общего состава.

Порядок выхода из общества целым многоквартирным домом следующий:

  • Собрать группу, которая будет заниматься вопросами выхода, и связанными с ним.
  • Созвать общее собрание жильцов и вынести вопрос о выходе дома из ТСЖ. Все поднятые вопросы фиксируются в протоколе собрания. Если больше половины собственников «за», то решение считается положительным.
  • Составить заявление о выходе и направить его в администрацию города или района. Лучше отвезти туда два экземпляра, чтобы на втором поставили отметку о получении.

Когда документы будут собраны, направлены в администрацию, то можно считать, что весь дом уже находится не в составе организации. Также официальной датой выхода считается дата принятия заявления. На собрании стоит поднять вопрос о новом способе управления многоквартирного дома, если в этом есть необходимость.

Вопрос о ликвидации общества решается только на общем собрании. Ликвидировано товарищество может быть по нескольким причинам:

  • Недоверие со стороны граждан.
  • Необоснованное завышение тарифов на коммунальные услуги и повышение членских взносов.
  • Желание сменить форму управления.

Порядок ликвидации ничем не отличается от порядка выхода из ТСЖ многоквартирного дома. На руках у инициативной группы должен быть список всех владельцев квартир. Список нужен для того, чтобы выяснить количество участников организации. Если возникнут сложности при выходе из общества, то можно направить исковое заявление в суд. Вот тут и потребуется список участников товарищества. Если в списке будут указаны менее половины жильцов, то иск судом рассматриваться не будет, соответственно, добиваться исключения нужно будет своими силами.

[1]

Права и обязанности вышедших из товарищества членов

Права вышедших участников общества не сильно отличаются от его членов. Так, бывший участник:

  • Вправе знакомиться с решениями собраний ТСЖ.
  • Может обжаловать решения общества.
  • Вправе следить за деятельностью организации.
  • Вправе получать в полном объёме предоставляемые товариществу коммунальные услуги.
Читайте так же:  Правильное составление искового заявления

Если какие-то из этих прав были нарушены, то собственник может обратиться в суд для восстановления справедливости.

Но у бывшего участника также сохраняются и обязанности, такие как:

  • Вовремя оплачивать поступающие счета.
  • Вносить установленные суммы для осуществления капитального ремонта.

Выйти из ТСЖ – значит прекратить платить членские взносы, но продолжать участвовать в жизни дома.

Выход из тсж многоквартирного дома

Особенности создания ТСЖ в доме-новостройке

В соответствии с частью 13 статьи 161 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет» и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется

застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (часть 14 ст.161 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

После регистрации права собственности собственники помещений имеют право провести общее собрание и самостоятельно определить способ управления домом (ТСЖ, УК или непосредственный способ управления.

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений

в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (п.1 статья 136 ЖК РФ).

Необходимо учесть, что при создании ТСЖ протокол общего собрания собственников о создании ТСЖ и утверждении его устава подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений (п.1.1 статья 136 ЖК РФ)

При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.5 статья 136 ЖК РФ).

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 статья 135 ЖК РФ, п.2 статья 141 ЖК РФ). Если в ТСЖ состоит менее 50% голосов собственников, то такое ТСЖ не имеет права существовать и обязано само ликвидироваться. Это требования Жилищного кодекса.

ВАЖНО!

Необходимо помнить, что должностными лицами и лицами, избираемыми в правление ТСЖ (члены правления, председатель, члены ревизионных комиссии, главный бухгалтер) не могут быть дисквалифицированные граждане, а также руководители исключенных из СРО или признанных банкротами строительных компаний (мораторий действует три года) а также не должны иметь судимость за умышленные преступления (даже снятые или погашенные).

Таким образом, получается, что создавать ТСЖ в строящихся домах начиная с момента вступления в силу Закона о внесении изменений в ЖК РФ нельзя. Очевидно, что после регистрации дольщиками права собственности на жилые помещения общее собрание собственников помещений вправе выбрать способ управления домом в общеустановленном порядке. Созданные же в соответствии со ст. 139 ЖК РФ товарищества продолжают действовать до их ликвидации или реорганизации (п. 2 ст. 8 комментируемого Закона).

Можно ли и как выйти из своего ТСЖ одной квартирой

Жилищный вопрос до сих пор остается острым для жителей России. Большая часть населения нашей страны живет в многоквартирных домах, и лишь немногие обладают частными. Всем знакома такая аббревиатура, как ТСЖ. Это организация, в которую вступают собственники квартир многоквартирных домов и вместе решают все необходимые задачи, управляют домом.

Она может быть как многодомной, так, и рассчитана на определенное здание. Порой для данной организации выделяется помещение с целью обсуждения важных вопросов. Человек сам решает, вступать в это общество или нет.

Данное объединение может возникнуть только в многоквартирных домах, жители поселка данной привилегии не имеют. Однако даже после зачисления в ТСЖ собственник может выйти из этой некоммерческой организации. Не все жильцы знают свои права, и именно для них написана эта статья. В ней читатели узнают, как выйти из ТСЖ одной квартирой.

Законодательная база

ТСЖ – организация, создаваемая для совместного руководства жильцами ресурсами дома и коллективного обсуждения некоторых проблем. Чтобы войти в данную организацию, необходимо только заявление соответствующего содержания. Создание и зачисление в ТСЖ не обязывает человека ни к чему. Собственник может по своему желанию покинуть это некоммерческое объединение. Это важно знать и не поддаваться на провокации со стороны других жильцов. Согласно закону, для того чтобы выйти из товарищества, достаточно написать соответствующее заявление. Подробнее об этом можно прочитать в Жилищном кодексе Российской Федерации, статья 143, пункт 3.

Читайте так же:  Дисциплинарное взыскание в виде штрафа

Чтобы полностью закрыть ТСЖ, необходимо исключить 50% жильцов из этой организации. По закону после этого данное объединение будет распущено. Еще одним способом ликвидации ТСЖ является решение всех жильцов о закрытии.

Инструкция по выходу из ТСЖ

При выходе из ТСЖ будем рассматривать два варианта: выход одной квартиры и исключение из ТСЖ всего многоквартирного дома.

Выход из некоммерческой организации с одной квартирой

Никто не может препятствовать выходу из ТСЖ. Закон не ограничивает количество вступлений в данную некоммерческую организацию. Житель может зачисляться и покидать товарищество несколько раз. Чтобы уйти из этой организации, необходимо выполнить следующий порядок:

Выход из ТСЖ всего дома

Бывают такие случаи, когда всех собственников квартир не устраивают действия, производимые некоммерческой организацией, или ее бездействие. В таких ситуациях могут быть приняты меры о выходе из ТСЖ всем коттеджным домом. Для того чтобы сделать это, существует 2 способа: упразднение товарищества и его реорганизация.

Ликвидация ТСЖ

Чтобы осуществить ликвидацию ТСЖ, необходимо, чтобы в товариществе осталась меньшая часть собственников, состоящих в нем. Для этого каждый владелец квартиры должен будет подать заявление о его исключении из организации, как он делал это, если бы выходил только своей квартирой.

Это заявление необходимо отправить в администрацию района или города, откуда и придет соответствующее решение. Так должны сделать больше половины участников ТСЖ. Неважно, когда будут поданы заявки – одновременно или с большим временным промежутком, главное – их количество.

После того как все заявки будут рассмотрены, на общем собрании будет оглашен результат, и вынесено решение о дальнейшем управлении домом. Вся процедура занимает одну неделю и проводится бесплатно.

Реорганизация ТСЖ

Если собственники хотят просто изменить объединение, необходимо заявить об этом на общем собрании. После этого должно пройти обсуждение данного вопроса и быть вынесено решение. Если за реорганизацию проголосуют более 50% участников, сообщество будет распущено.

Последнее, что останется сделать в такой ситуации – выбрать новый метод управления домом. Можно создать новое, более продуманное сообщество или перейти на самоуправление.

Бумаги, которые необходимо предоставить администрации при выходе из организации ТСЖ:

  1. Если проводится ликвидация товарищества, необходимо подготовить заполненный бланк с заявлением.
  2. Копия уставного уложения товарищества.
  3. Документы, подтверждающие право на владение недвижимостью.
  4. Справка, которая подтверждает оплату всех счетов, полученных до выхода из некоммерческой организации.
  5. Документация технического описания жилья.

[3]

Стоит учитывать, что если не удастся провести всеобщее совещание, необходимо обращаться в суд для выяснения дальнейшего хода развития событий.

Заявление о выходе из ТСЖ – образец:

В товарищество собственников жилья «Название ТСЖ»

от (Ф. И. О собственника, от чьего имени подается заявление)

проживающего (адрес собственника)

о выходе из членов товарищества собственников жилья

Настоящим уведомляю вас о своем выходе из членов товарищества собственников жилья «Название ТСЖ».

«__» ______ ____г. ___________ /_________

Способы подачи заявления собственник выбирает сам:

  1. Либо относит заявление и лично передает в администрацию. В таком случае необходимо подготовить 2 копии заявления.
  2. Отправить заявление с прикрепленными к нему документами по почте на адрес администрации города или района. В таком случае необходимо оставить себе почтовое уведомление о вручении документов.
  3. Если нет возможности воспользоваться предыдущими способами, возможен вариант оформления доверенности на представление интересов собственника другим человеком. Необходимо отменить доверенность, как только документы будут поданы. Для этого можно обратиться к нотариусу.

Права и обязанности собственников, не состоящих в товариществе

Все права и обязанности людей, которые не являются членами ТСЖ, описаны в дополнении к статье 143, вышедшем в 2011 году. Собственники могут получать информацию о проделанной работе товарищества наравне с его участниками. Они могут изучать документы, используемые данной некоммерческой организацией, такие как Устав или финансовая отчетность. Если работа ТСЖ чем-то не устраивает, об этом можно сообщить и выдвинуть жалобу о регулировке деятельности организации.

Выходя из ТСЖ, собственник теряет некоторые функции. Например, влиять на процесс управления товариществом теперь невозможно. Если возникнут требования к изменению формы управления домом, заявить о них можно будет только на общих собраниях жильцов.

После выхода из товарищества житель перестает платить членские взносы. Однако за ремонт и содержание платить все-таки придется. О такой обязанности есть статья в Жилищном кодексе. И выход из компании не исключает оплату данных услуг.

Между собственником, покинувшим ТСЖ, и товариществом складываются гражданско-правовые отношения. Поэтому при выходе из организации он обязан платить за содержание жилья, ведь данное условие описывается не в договоре, который был подписан при зачислении в товарищество, а в Жилищном кодексе. Его положения выполняются независимо от входа в товарищество.

Очень часто можно встретить людей, покинувших ТСЖ и отказывающихся оплачивать счета. Существует масса вариантов борьбы с такими неплательщиками. Например, управляющий товариществом может обратиться в суд, ссылаясь на 137 статью Жилищного кодекса РФ. В ней указывается, что если собственник жилья отказывается платить по счетам, предоставляемых ему организацией, глава товарищества вправе обратиться к суду с целью принудительного погашения задолженности неплательщика. Под долгом подразумеваются счета, взносы и, в случае причинения убытков, их возмещение.

Основания и причины для покидания товарищества собственниками

Причины и основания для выхода из ТСЖ могут быть различными. Есть примеры, когда из-за бездействия товарищества дом превращается в нежилой. Ниже описаны лишь некоторые из них. Они являются наиболее частыми, и именно на них жалуется большинство собственников:

  1. Жильцам не нравится система распределения собранных денежных средств.

Собственники могут заметить недобросовестное распределение денежных средств, собирающихся для определенной цели. Например, после того как был проведен капитальный ремонт, жильцы многоквартирного дома обратились в ТСЖ, чтобы получить документ, удостоверяющий все затраты компании. Однако в предоставленном им отчете цифры не совпадали. Узнать, куда потратилась часть собранных денег, не удается. Это может послужить причиной для ликвидации ТСЖ.

  1. Может проявляться недоверие собственников квартир к составу управляющих товариществом.

Если люди, назначенные для выполнения управляющей функции товарищества, были выбраны не по обоюдному согласию, через некоторое время могут возникнуть разногласия среди жильцов. В таких условиях необходимо либо переизбрать членов управления товарищества, либо полностью его ликвидировать.

  1. Жильцам удалось подобрать более выгодную для них компанию.

Если через некоторое время собственники квартир стали недовольны ценой услуг, предоставляемых компанией, они могут ее сменить, найдя более подходящий для себя вариант. В таком случае необходимо сначала произвести ликвидацию управляющей компании, а затем назначить на ее место новую.

  1. Может проявляться недоверие жителей к самой управляющей компании.

Если недоверие у собственников квартир многоквартирного дома вызывают не только люди, поставленные в ее главе, но и все правление компании, необходимо ликвидировать ее, а затем подобрать более подходящую.

Причин и оснований для выхода из товарищества может быть много. Сюда можно также отнести банальное нежелание собственников квартир быть под контролем какой-либо компании. Однако причина ликвидации ТСЖ не так важна. Куда более важным аспектом для этого действия является правильно проведенная процедура выхода из ТСЖ. Ведь по закону никто не обязан указывать свою причину.

Читайте так же:  Сроки по разделу имущества после развода

Сроки оформления и стоимость

Средний срок рассмотрения заявления о выходе из организации или ее полной ликвидации — 7 дней. Однако, если компания будет пытаться удалить данное заявление или любыми другими способами избежать ее закрытия, может понадобиться обращение в суд с соответствующим запросом. Срок выполнения задачи будет увеличен.

Проведение операции бесплатно. Понадобятся деньги лишь на организационные моменты. Такие, как покупка конверта и стоимость отправки заявления на указанный адрес.

Последствия выхода из ТСЖ

Состояние в ТСЖ не является обязательным для всех жителей многоквартирного дома. Поэтому если житель покинет данное объединение, то, как последствие, ему не смогут предъявить претензии члены организации или управленческий аппарат. Не могут также отказать в указании услуг, предоставляемых всем собственникам квартир.

Единственный минус, с которым придется столкнуться жильцам – потеряют при выходе из ТСЖ функции управления им. С момента покидания товарищества собственник больше не может влиять на работу, не обсудив свое предложение перед этим на общем собрании членов ТСЖ.

Оплачивать счета и сдавать деньги на капитальный ремонт необходимо в соответствии с пунктами договора, заключенного при приобретении квартиры. Есть также плюс – собственнику больше не придется платить за содержание ТСЖ после ухода из него.

Итак, можно ли выйти из товарищества? Это можно организовать не только одной квартирой, но и всем домом. Главное при этом – внимательно изучить вышеизложенную информацию и не допускать ошибок при подаче заявления. Вступление в данную некоммерческую организацию добровольно. Никто не имеет права заставлять делать это. Если житель подвергается давлению со стороны участников товарищества или его управленческого аппарата, он может обратиться в суд с данной проблемой. Там и будет оглашено окончательное решение.

Возможно ли выйти из ТСЖ одной квартирой и всем многоквартирным домом: нюансы подобной процедуры

Бесчисленное множество граждан не довольно работой управляющих компаний.

Это заставляет жильцов многоквартирных домов задуматься о формировании собственной управляющей компании в виде собственников жилья.

Но у этой «медали» две стороны, и зачастую эти же жильцы по многим причинам вынуждены выходить из ТСЖ.

Каков порядок процедуры выхода из товарищества многоквартирного дома?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли это сделать?

Каждый собственник вправе сам решать: принимать или нет участие в создании ТСЖ. Так как это действие является добровольным, то и выход из ТСЖ никто и ничто не может ограничивать. Важно в этом случае соблюдение последовательности выхода.

Жилищный кодекс Российской Федерации — это основной правовой акт, который регулирует все фазы формирования и работы любого товарищества собственников жилья.

Для намерения создания ТСЖ присутствие абсолютно всех жильцов не обязательно, как и для принятия других решений. Больше половины квартир будет вполне достаточно. Исходя из этого можно выйти из ТСЖ одной квартирой.

[2]

После выхода необходимо заключить договор на получение коммунальных услуг.

Выход возможен только в двух обстоятельствах:

  1. При ликвидации организации.
  2. При реорганизации в виде разделения, согласно статья 140 Жилищного кодекса Российской Федерации (как проводится реорганизация ТСЖ и какие ее виды бывают мы рассказывали тут).

Основания и причины

К решению о выходе из ТСЖ приводят разные причины. Среди самых часто встречающихся:
  • Неудовлетворение использованием денежных средств.
  • Отсутствие доверия к правлению и его составу.
  • Решение о смене товарищества на более выгодный вариант управления домом.
  • Замена формы управления недвижимостью.
  • Недоверие к ТСЖ со стороны граждан.

Подробные пошаговые инструкции: как отказаться от обслуживания?

Одной квартирой

Прежде чем выйти из ТСЖ одной квартирой необходимо:

  1. Не иметь долгов перед организацией.
  2. Иметь оплаченные счета за коммунальные услуги за период, предшествующий выходу.

Далее нужно прийти в офис ТСЖ с необходимыми документами:

  • Собственно заявление.
  • Свидетельство о собственности на квартиру.
  • Копия устава ТСЖ.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Справка об отсутствии долгов по оплате за квартиру.

Как правильно оформить заявление?

Никаких норм при написании заявления закон не предусматривает. Но возможно наличие образца в ТСЖ.

  1. Оформляется в свободной письменной форме.
  2. В правом углу необходимо полностью указать название ТСЖ, его название и адрес.
  3. Так же полностью Ф.И.О. и адрес заявителя.
  4. Адресатом является товарищество.

Если заявление не отсылается по почте, а передаётся лично в руки председателю, то необходимо иметь два экземпляра заявления.

Один из экземпляров с отметкой принявшего заявление, датой и номером заявления отдаётся собственнику, выходящему из ТСЖ.

Соблюдение этого требования обязательно, чтобы избежать потери заявления.

Будущее собрание жильцов по вопросу исключения всего лишь формальность (какие еще вопросы находятся в компетенции общего собрания мы рассказывали тут). Бывшему участнику ТСЖ обязательно надо заключить договор в ТСЖ о предоставлении ему коммунальных услуг, обслуживании и форме оплаты.

Участие в ТСЖ завершается с момента подачи данного заявления (часть 3 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации). Выход из состава организации оформляется в течении одной недели.

Стоимость и госпошлина

Этот процесс абсолютно бесплатен, исключение составляет присутствие у выходящего долгов перед товариществом или коммунальным услугам, необходимые вначале погасить (как происходит оплата коммунальных услуг и ТСЖ, а также каким образом ее можно внести, читайте здесь).

Как выйти всем домом?

В случае выхода одного дома из ТСЖ, необходимо соблюсти следующие условия:

  1. Создание инициативной группы.
  2. Получение списка участников у правления ТСЖ. Эти списки управляющий должен предоставить по первой просьбе, согласно уставу.
  3. Проведение разъяснительной беседы с собственниками.
  4. На заседании подаётся заявление о выходе из ТСЖ. Явка присутствующих должна составлять более половины состава товарищества.
  5. На общем собрании выносится решение о прекращении функционирования данной организации.

Весь процесс оформления происходит в офисе ТСЖ.

Какие документы необходимы?

  • Заявление.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Копия устава ТСЖ.
  • Техпаспорт помещения.

Заявление оформляется в произвольной письменной форме. Весь процесс занимает около одной недели. Вся процедура совершенно бесплатна.

Особенности и нюансы

  1. В случае выдачи собственником доверенности одному из участников товарищества на предоставление своих интересов, этот документ необходимо отозвать.
  2. В случае неудачной попытки проведения собрания можно подать иск в суд. Голосование ТСЖ признаётся недействительным, если в нём действует менее 50 процентов собственников (о правилах проведения голосования на собрании собственников в различных формах узнаете в отдельной статье).
  3. Если же квартира находится в долевой собственности, и один из совладельцев изъявил желание выйти из товарищества, он вправе это сделать. В этом случае остальные собственники как и прежде будут являться его членами. Выход одного долевого совладельца не является автоматическим для других.
Читайте так же:  Налог на землю для военнослужащих

Последствия

После выхода из участников организации у владельца помещения в многоквартирном доме прекращаются права и обязанности, которые связаны с участием в товариществе, а именно обязанность по оплате членских взносов и право участия в голосовании на заседании членов товарищества по вопросам, которые входят в его полномочия.

Процесс выхода из ТСЖ не освобождает собственника от его обязанности уплаты коммунальных платежей и расходов на содержание общедомового имущества (капитальный ремонт, уборка подъездов и придомовых территорий, вывоз мусора и т.д.).

Видео (кликните для воспроизведения).

Несмотря на всю лёгкость процедуры, выход из товарищества собственников жилья как одной квартирой, так и всем домом, в действительности может оказаться не таким простым делом. В случае принятия решения о выходе, будет не лишним получить консультацию у жилищного юриста, чтобы с его помощью избежать возможных препятствий.

Смотрите подробнее, возможно ли выйти из ТСЖ в видео ниже:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме

Управление многоквартирным домом с помощью ТСЖ в последнее время стало наиболее популярным вариантом.

Такая организация позволяет улучшить качество выполнения работ и предоставления услуг.

Чтобы перейти к этому способу управления, владельцы помещений должны узнать, как создать ТСЖ в многоквартирном доме.

Рассмотрим порядок создания ТСЖ в многоквартирном доме.

Цель создания ТСЖ

ТСЖ – это возникновение возможности самостоятельно принимать решения по содержанию дома и выбору наиболее выгодных условий предоставления ЖКУ.

ТСЖ – это некоммерческая организация, регистрируемая как юридическое лицо.

Официальная регистрация даёт возможность:

— Управления имуществом МКД.

— Обеспечения сохранности оборудования и помещений дома, а также использования их по целевому назначению.

— Возможности распоряжения имуществом.

— Выбора поставщиков ЖКУ.

— Найма подрядчиков для выполнения технических и ремонтных работ.

Собственники помещений, создав ТСЖ, больше не зависят от УК, которые зачастую неэффективно расходуют средства и не выполняют своих прямых обязанностей, предусмотренных договорами.

Условия организации ТСЖ

Законом определены основания и условия создания данной организации.

ТСЖ можно создать:

— в отдельном МКД;

— при объединении домов, находящихся на одном или соседних участках земли, при условии соединения их общими сетями технического обеспечения или какими-либо элементами инфраструктуры;

— при объединении отдельных, жилых строений на граничащих друг с другом участках, имеющих в пользовании общие инженерно-технические сети или элементы инфраструктуры.

Пошаговая инструкция создания ТСЖ

Процедура создания ТСЖ строго регламентирована законодательными актами.

Данная организация оформляется в виде юрлица и несёт ответственность за соответствие своей работы нормативам.

Для регистрации юрлица предпринимаются следующие шаги.

Подбор группы организаторов

Заняться созданием новой организации должна группа собственников, которые возьмут на себя всю работу по подготовке необходимых документов и организацию контактов с жильцами дома.

Количество человек в группе зависит от размера домов, но, как правило, в неё входят 5-7 человек. Идеальным вариантом будет включение в группу профессиональных экономистов, юристов и работников коммунальных служб.

Обращение в органы местного самоуправления

До создания ТСЖ управление домом осуществляется местной администрацией, поэтому инициативной группе необходимо обратиться к её главе с заявлением, в котором прописываются следующие позиции:

— Запрос списка квартир дома с указанием их площадей и собственников.

— Утверждение кандидатуры представителя администрации в будущем ТСЖ. Приглашение представителя необходимо для создания кворума и для консультации участников собрания по некоторым вопросам.

Проведение общего собрания

Работа начинается именно с созыва собрания жильцов, которое становится высшим органом управления. Решения собрания будут обязательными для всех.

Однако вступление в ТСЖ не является обязанностью всех жильцов, поэтому не исключается возможность с некоторыми из них составления индивидуальных договоров.

Все собственники помещений должны получить уведомление о дате и времени проведения собрания.

Желательно вручать их при личной встрече, получив подпись собственника, или направлять письмом с уведомлением.

Владельцы помещений МКД являются на собрание с документами на недвижимость и паспортами.

Собрание признаётся состоявшимся и его решения законным, при условии явки на него не менее 50% собственников. Если кто-то не может явиться на собрание лично, он может оформить доверенность на другое лицо.

Кроме рассылки уведомлений нужно вывесить на видных местах объявления о собрании, его повестке. Порядок организации собрания изложен в статье 146 ЖК.

Жилищный кодекс РФ Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

— Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 — 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

— В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

— Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

— Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

— Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

— Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

— В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Принятие решения о создании ТСЖ

Перед проведением собрания составляется примерный Устав, за который будет проводиться голосование.

Во время собрания нужно избрать правление ТСЖ, ревизионную комиссию и т.д.

Читайте так же:  Порядок увольнения работника по сокращению штата схема

Голосование можно провести в очной или заочной форме.

Практика показывает, что заочное голосование – способ наиболее быстрого принятия решения, поскольку так можно избежать ненужных споров.

Для заочного голосования готовятся бланки, которые рассылаются жильцам. Бланки готовятся на каждую квартиру, в них по каждому вопросу делаются графы «Да», «Нет», «Воздерживаюсь».

Сбор бланков и подсчёт голосов проводится 30 дней. Результаты голосования заносятся в подготовленный протокол и доводятся до сведения собственников в течение 10 дней.

Если 50% собственников проголосовали за создание ТСЖ, собрание считается состоявшимся. Не явившиеся жильцы автоматически выражают согласие с принятым решением, и обязаны будут выполнять решения созданной организации.

Собственники могут проголосовать за создание в доме ТСЖ, но вступать в него они не обязаны. Согласно статье 143 ЖК РФ вступление в организацию осуществляется по личному заявлению гражданина на основе его добровольного согласия.

Учредительным документом товарищества собственников жилья является Устав. Главным вопросом на голосовании считается принятие Устава ТСЖ.

Этот документ впоследствии будет регулировать деятельность организации, поэтому целесообразно привлечь к его составлению профессиональных юристов. Устав нужно заверить у нотариуса.

Жилищный кодекс РФ Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

— Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

— Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

— Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

— Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

— Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

— Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

Регистрация ТСЖ

После принятия решения общим собранием начинается процедура официального образования юридического лица.

Данной процедурой образования занимается избранный собранием Председатель ТСЖ, который составляет и подаёт заявление в налоговые органы по Форме № 11001.

К заявлению прилагаются документы:

— устав ТСЖ (2 экземпляра);

— протокол собрания собственников;

— квитанция на госпошлину (4000 рублей).

Заявление на регистрацию в ФНС может подать любой член ТСЖ. Госпошлина должна быть оплачена именно заявителем.

Организация будет зарегистрирована в течение недели, после чего необходимо посещение налогового органа для получения документов.

Открытие счёта организации и передача дома

После регистрации в ФНС необходимо обратиться в банк для открытия счёта ТСЖ. На созданный счёт будут поступать все платежи жильцов, и с него ТСЖ будет рассчитываться с поставщиками услуг.

Тот же счёт будет использоваться при расчётах с подрядчиками. Кого нанимать в качестве дворников, охранников, уборщиц будут решать сами жильцы.

Выбирая банк, стоит изучить тарифы на обслуживание счёта, проценты на вложенные суммы и выбрать наиболее выгодный вариант.

Для открытия счёта понадобится представить документы:

— свидетельства ИНН и ОГРН (копии);

— выписка из ЕГРЮЛ.

Тарифы за открытие счёта свои у каждого банка, обслуживание обходится ТСЖ примерно 5000 рублей в год.

Прежнему управленцу вручается уведомление об окончании полномочий в связи с созданием ТСЖ.

Специально созданная комиссия, в которую входит представитель администрации.

МКД передаётся на баланс ТСЖ путём составления акта приёма-передачи, к которому прилагается вся техническая документация.

Для осуществления руководства домом ТСЖ может заключить договор с Управляющей компанией, которой будут переданы некоторые организационные функции.

Правление ТСЖ в этом случае будет контролировать работу УК. В случае неудовлетворительной работы управленцев, компанию можно будет сменить, расторгнув с нею договор и заключив его вновь с более ответственной организацией.

Начало работы ТСЖ

После передачи здания и прилегающей к нему территории в управление ТСЖ, организация начинает свою работу. В первую очередь необходимо выполнить следующие действия:

— Заключить договора с поставщиками ЖКУ.

— Произвести начисление платежей за услуги.

Для осуществления деятельности ТСЖ необходимо наличие следующей документации:

— свидетельство о внесении сведений в ЕГРЮЛ;

— свидетельство о постановке на учёт в ФНС;

— паспорт на лифты (если есть);

— список членов ТСЖ с указанием размера их долей в МКД;

— техническая и финансово-бухгалтерская документация;

— договора с поставщиками ЖКУ;

— договора с подрядчиками.

Возможные трудности при создании ТСЖ

Провести процедуру создания ТСЖ необходимо строго в соответствии с установленным законом регламентом.

Если неправильно провести собрание и голосование за принятие решения, не подготовить всю необходимую документацию, можно получить отказ в регистрации организации.

Особое внимание необходимо уделить подготовке протокола общего собрания — именно он является основанием для создания ТСЖ.

Трудности могут возникнуть и на этапе передачи здания вновь созданной организации. УК неохотно расстаются с документацией, иногда намеренно затягивают процесс. В этом случае необходимо обращаться за помощью в Прокуратуру.

Видео (кликните для воспроизведения).

Процесс создания и регистрации ТСЖ имеет некоторые трудности, но приложив максимум усилий, собственники помещений МКД получают возможность организовать обслуживание задания на должном уровне.

Источники


  1. Берус, Виталий А.С. Лаппо-Данилевский. История. Философия. Методология / Виталий Берус. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2014. — 160 c.

  2. Марченко, М. Н. Сравнительное правоведение / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2013. — 784 c.

  3. Конституционное право зарубежных стран; АСТ, Сова — Москва, 2010. — 160 c.
Выход из тсж многоквартирного дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here