Выкуп земли у администрации

Открытая информация по вопросу: "Выкуп земли у администрации" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Приобретение земельного участка у государства

С принятием Конституции РФ с 1993 г. у граждан и организаций появилось право на приобретение федеральной или муниципальной земли в собственность. А в 1997 г. был введен Земельный кодекс, содержащий правила землепользования. Но в нашей стране законодательные акты постоянно терпят изменения, и чтобы выкупить землю из государственной собственности необходимо владеть актуальными на 2018 г. сведениями и знать все нюансы приобретения земли.

Проблема в том, что многие интернет-порталы содержат устаревшую или недостоверную информацию, из-за которой граждане не могут получить участки даже на платной основе и правильно оформить их в собственность.

В данной статье содержится информация о том, в каких случаях можно выкупить государственные участки, как происходит процедура выкупа, сколько это будет стоить и как рассчитать. Также мы предоставим пошаговую инструкцию с описанием каждого этапа.

Выкуп земельного участка: когда это возможно

Выкупу земельных участков из федеральной и муниципальной собственности посвящена Глава 5.1 ЗК РФ. Так в ст. 39.1 указанного акта сказано, что на основании договора купли-продажи (далее – ДКП) можно получить землю в частную собственность. Такая возможность предоставляется всем гражданам России, ИП и юридическим лицам при соблюдении определенных условий.

Условия для выкупа земли из государственной и муниципальной собственности:

  1. Отсутствие ограничений на покупку земли.
  2. Использование земель должно осуществляться в соответствии с ее назначением и видом разрешенного пользования.
  3. Участие в аукционе, а в некоторых случаях выкуп производится без торгов по фиксированной сумме.
  4. Межевание и постановка на кадастровый учет производится за счет покупателя.

Рассмотрим каждый пункт подробнее.

В частную собственность могут переходить только те участки, которые не изъяты из оборота или не ограничены. Такими являются земли лесного фонда (узнайте, как заключить договор аренды на лесной участок), территории, на которых расположены стратегически важные для страны объекты или объекты, несущие угрозу причинения вреда – например изготовление ядов, наркотиков и подобных веществ. Также государство не передает гражданам земли, расположенные на границе.

Важным моментом при приобретении земли является использование участка по назначению. Т.е. если вы купили ЗУ под строительство дома, а фактически построили там магазин или осуществляете другую коммерческую деятельность, то Администрация в лице инспектора по земельным делам может привлечь вас к административной ответственности, вплоть до изъятия земли. Таким образом, планируя покупку земли стоит обратить внимание на категорию и вид разрешенного пользования.


Что касается способа покупки, то их 2:
  1. Через аукцион, участвуя в торгах.
  2. Без проведения торгов.

Торги по продаже государственной собственности проходят как и все аукционы. Есть лот и несколько участников, которые делают ставки. Тот, кто даст большую сумму и будет новым владельцем земли. Такой способ выкупа предусмотрен в большинстве случаев для организаций и иногда для граждан.

Что касается второго варианта, то выкуп производится по фиксированной цене, если:

  • Участок ранее находился у вас в аренде или бессрочном пользовании.
  • Участок образовался в ходе раздела земли для дачного хозяйства, для ИЖС, комплексного освоения территории (при условии, что ранее земля предоставлялась некоммерческим товариществам).
  • На участке находится объект, принадлежащий покупателю.
  • Участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, КФХ, СНТ, ДНТ.

Это далеко не весь перечень оснований для выкупа земли без торгов – всего в ЗК указано 11 оснований для выкупа участка без аукциона. Подробная информация сдержится в ст. 39.3 ЗК РФ.

Одним из важных моментов при выкупе ЗУ является кадастровый учет. Каждый метр земли, находящийся в частных руках должен быть зарегистрирован в Росреестре. Но о государственных землях в законодательстве данное положение отсутствует. И на сегодняшний день большинство земель не учтены и не имеют координат. Поэтому, выкупая себе надел, будущий собственник обязан провести межевание и зарегистрировать участок в Реестре недвижимости за свой счет.

Таким образом, если на выкупаемом участке расположены объекты строительства или эта земля уже находилась в аренде, то будущий собственник проводит межевание и кадастровый инженер передает данные в Росреестр. А в случае выкупа первично образованного участка необходимо составить схему расположения самостоятельно (если ЗУ за пределами населенного пункта) или кадастровым специалистом (если на территории населенного пункта). Полученная схема утверждается в администрации и после одобрения будущий собственник проводит межевание в соответствии с регламентом, ставит землю на учет в Росреестре и выкупает вновь образованный участок.

Если покупатель готов соблюдать все пункты, то можно обратиться в местный орган самоуправления – Администрацию. Ведь все обращения граждан по земельным вопросам рассматриваются на местном уровне. Там же будет принято решение о продаже земли или об отказе.

Не откладывайте возникшие вопросы! Напишите нашему юристу в чат справа и получите подробную консультацию исходя из вашей ситуации абсолютно бесплатно.

Пошаговая инструкция

Покупка земли из государственной собственности несколько отличается от купли-продажи участков между собственниками. Однако такой способ приобретения недвижимости гораздо безопаснее. Ведь покупая федеральную или муниципальную землю можно быть уверенным в том, что у нее один собственник – государство, и после заключения ДКП не появятся «подводные камни».

Если покупка частного ЗУ начинается с просмотра досок объявлений, то государственную недвижимость вы найдете непосредственно в Администрации муниципального образования. Также, если выкуп возможен только через аукцион, то можно воспользоваться официальным сайтом содержащем информацию о торгах — https://torgi.gov.ru.

Выбрав участок для покупки, можно перейти к процедуре выкупа.

Подача заявления

Будущий собственник подает заявление о предоставлении земли за плату или о допуске к аукциону в местный орган самоуправления.

В заявлении указывается:

  1. Наименование органа власти.
  2. ФИО заявителя, его адрес и телефон.
  3. Цель заявления – предоставление ЗУ в собственность за плату.
  4. Данные запрашиваемого участка – категория, целевое назначение, адрес, площадь, кадастровый номер.
  5. Цель использования ЗУ.

Подать готовое заявление можно самостоятельно, почтой или через представителя. Также гражданам во многих обращениях помогает МФЦ. Вы можете написать заявление и сдать пакет документов сотруднику местного центра.

Однако обращение непосредственно к главе Администрации остается наиболее актуальным способом. Поскольку «на месте» вам могут сразу сказать о недостающих документах или даже сообщить есть ли у вас шансы на покупку запрашиваемой земли.

Читайте так же:  Как оценить имущество при разводе


Документы

К заявлению полагается предоставить следующие документы:

  1. Копия паспорта заявителя.
  2. Доверенность и копия паспорта доверенного лица (при обращении через представителя).
  3. Договор аренды, безвозмездного пользования (если есть).
  4. Документы на зарегистрированные объекты недвижимости, расположенные на участке (если есть).

Для юридических лиц пакет документов выглядит так:

  1. Копия паспорта представителя.
  2. Доверенность.
  3. Свидетельство о гос. регистрации (копия).
  4. Копия устава.

Также можно предоставить кадастровый паспорт ЗУ, выписку из ЕГРН, схему участка и любые документы, которые могут повлиять на решение Администрации в продаже участка именно вам.

После принятия документов ваше заявление должно быть рассмотрено не позднее 30 дней. Орган местного самоуправления примет решение и уведомит вас письменно. Ответ может быть положительным – выкуп одобрен или вас допустили до участия в аукционе, а также отрицательным – отказ в выкупе или участии в торгах.

  1. Обратилось лицо, не имеющее прав на выкуп.
  2. В заявлении допущены ошибки.
  3. Не предоставлены соответствующие документы.
  4. На ЗУ расположены постройки принадлежащие муниципальному образованию, субъекту РФ или РФ.
  5. ЗУ находится в пользовании у другого лица или предназначен для гос. нужд.
  6. Предоставлен юр. лицу для освоения территории.
  7. ЗУ изъят или ограничен из оборота.
  8. Аукцион проведен с нарушением.

Безусловно, когда отказ последовал из-за невнимательности заявителя, то споров не возникает. Но если такой ответ не обоснован или у вас есть сомнения, вы всегда можете обжаловать его. Для этого есть 2 варианта:

  • досудебный – урегулирование вопроса путем обращения в администрацию;
  • судебный – подача искового заявления в суд.

Прежде, чем начинать споры с Администрацией, опишите в чате справа свою ситуацию. Наш специалист изучит ее и поможет вам выбрать рациональный путь решения проблемы абсолютно бесплатно.


Заключение договора

После положительного решения администрации или победы на торгах Администрация предоставляет заявителю договор купли-продажи ЗУ. Подписав такое соглашение покупатель может обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на землю.

Регистрация в Росреестре

Подписав договор, покупатель приобрел право зарегистрировать купленную землю в собственность. Для этого он предоставляет свой паспорт и ДКП в территориальное отделение Росреестра. Однако данная госуслуга не бесплатна. За регистрацию права собственности на ЗУ предусмотрена госпошлина в размере 350 р. (пп.24. п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Предоставлять квитанцию не обязательно, но если платеж не поступит, то выписку ЕГРН с подтверждением возникших прав вы не получите.

Выкупная стоимость ЗУ

Государственная земля всегда привлекательнее для покупки. Это связано не только с юридической чистотой участка, но и с его ценой. Как правило такие земли на порядок дешевле, чем у частников.

В настоящее время возможен выкуп земли по кадастровой стоимости (КС), ниже ее или по результатам аукционов. Последнее не требует подробного описания. Поскольку цену за участок назначает сам покупатель.

Что касается выкупа по цене ниже КС, то законом установлено:

  1. 50 % от КС для инвалидов и пенсионеров.
  2. От 20 % до 60% для арендаторов выкупаемых ЗУ.
  3. 80 % для выкупа с изменением категории или назначения ЗУ.

Для граждан, которые пользовались ЗУ более 10 лет, и которые имеют в собственности кап. строения на выкупаемом участке стоимость может быть снижена до 2,5 %.

Судебная практика

К сожалению, на практике часто встречаются неправомерные отказы в предоставлении ЗУ в собственность. Примером может послужить дело Алтайского краевого суда, рассмотренное в 2018 г.

Истец обратился в суд с иском к Барнаульской городской думе с требованием признать незаконные положения Правил землепользования и застройки городского округа по поводу земельного участка отнесенного к санитарно-защитной зоне.

В иске указано, что истец пользовался ЗУ и самовольно построенным на нем домом длительное время. Ранее он обращался в Комитет по земельным ресурсам и просил предоставить используемый участок в собственность. Однако истец получил отказ, обоснованный тем, что данный ЗУ находится на территории санитарно-защитной зоны Северного Промышленного района. Согласно положениям Российского законодательства строительство жилых объектов на территории таких зон запрещено.

Однако проект защитных зон не разрабатывался и соответствующее заключение главного санитарного врача Алтайского края не было выдано. Таким образом суд установил, что ЗУ не относится к санитарно-защитной зоне Северного промышленного района и положения Правил землепользования недействительны.
Т.е. иск был удовлетворен. Положения правил, касающиеся расположения защитных зон не действительны. А истец может повторно обратиться для выкупа ЗУ и узаконить построенный дом.

Выкуп земли у государства

Краткое содержание

  • Как выкупить землю под зданием, которая в собственности у государства и частных лиц?
  • А если земля в собственности у государства можно выкупить.
  • Как выкупить землю у государства на которой стоит доставшийся по наследству дом?
  • Можно ли земли сельхозназначения арендованные у государства выкупить?
  • Имеют ли льготы многодетных семей на льготы по аренде и выкупа земли у государства?
  • Какова стоимость выкупа земли у государства под ИЖС в московской области?
  • На какой срок можно взять землю впренду у государства с последующим правом выкупа?
  • Аренда земли у государства
  • Взять в аренду у государства землю
  • Как арендовать землю у государства
  • Выкуп земли у администрации
  • Земля под строительство у государства

1. Как выкупить землю под зданием, которая в собственности у государства и частных лиц?

1.1. Для правильного ответа на данный вопрос, необходимо смотреть документы на здание и землю.

2. А если земля в собственности у государства можно выкупить.

2.1. Доброго времени суток! Если земельный участок находится в собственности администрации города, его можно выкупить на торгах.

2.2. Добрый день. Земельный участок можно оформить в собственность несколькими способами, в том числе и получить бесплатно, способ зависит от целей приобретения и самого конкретного испрашиваемого з/у.

[2]

2.3. Добрый вечер. Вам необходимо будет обратиться в местную администрацию и приобретает данных земельный участок через торги. Хорошего приятного вечера.

2.4. Здравствуйте! Конечно, если земля в собственности у государства ее можно выкупить, но только через систему аукциона, кто больше даст цену, тому и перейдет участок.

3. Как выкупить землю у государства на которой стоит доставшийся по наследству дом?

3.1. Вам необходимо обратиться в администрацию поселения по месту нахождения земельного участка для решения данного вопроса. Всего Вам наилучшего!

3.2. Здравствуйте! Подавайте заявление о предоставлении земельного участка в собственность в администрацию города (района), где расположен жилой дом.

Читайте так же:  Национальные права водительские

4. Можно ли земли сельхозназначения арендованные у государства выкупить?

4.1. Здравствуйте,
Вы это не у нас спрашивайте, а у собственника земли, который указан в договоре аренды

Желаю Вам удачи и всех благ!

4.2. Здравствуйте! Теоретически вы можете выкупить земельный арендованный участок в собственность, для этого необходимо обратиться в администрацию района с заявлением. Выкупить землю из аренды на участке получится при наличии на нём зарегистрированной недвижимости, либо когда он используется по назначению под: садоводство, ЛПХ, дачное хозяйство. В противном случае оформление участка производится через торги.

4.3. Доброго времени суток! В соответствии с 36 ЗК, а также статьями 28 и 43 Закона «О приватизации государственного и муниципального иму­щества» право на выкуп земельных участков, находящихся в государственной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, расположенных на таких земель­ных участках, вне зависимости от того, относятся ли такие объекты к числу приватизированных или нет. Другой вариант выкупа земель сельскохозяйственного назначения – право преимущественного приобретения участка в связи с окончанием срока аренды.

5. Имеют ли льготы многодетных семей на льготы по аренде и выкупа земли у государства?

5.1. Добрый день! Поскольку вы являетесь многодетной семьей вы вправе обратиться в администрацию и получить бесплатно земельный участок для строительства.

6. Какова стоимость выкупа земли у государства под ИЖС в московской области?

6.1. Здравствуйте, Алексей
Мы такой информацией не располагаем. Спрашивайте у государства, в лице администрации


Желаю Вам удачи и всех благ!

6.2. Доброго времени суток, Алексей.
Везде по разному, факторов масса, в каждом случае делается оценка рыночной стоимости. Обращайтесь непосредственно в местное земельное управление.

6.3. Процедура предоставления земельного участка и стоимость такого земельного участка зависит от того, поставлен ли такой земельный участок на государственный кадастровый учет или нет.

7. На какой срок можно взять землю впренду у государства с последующим правом выкупа?

7.1. Максимальный срок 49 лет

7.2. Это зависит на какой срок оформляет аренду собственник может на 3 года, а может и на 10 лет.

8. У меня есть земля, но с 2015 года я пытаюсь ее арендовать у государства. Раньше она находилась в ведомстве военных. Запрет снят, но выясняется что некто выкупает на акционеров метры которые зашли на мой участок, топосьемказемли первая сделана, но межевание я не могу сделать так как этот человек купил. Что мне сделать и как написать в администрацию письмо по с просьбой рассмотреть этого инцендента.

8.1. Обратитесь для начала с претензией письменно в администрацию и земельный комитет. Здесь какая то ошибка скорее всего.
В случае отказа, придется в суд обращаться в порядке ст.ст. 131-132 ГПК РФ.

8.2. Вопрос решения спора о границах участков не компетенции администрации. Это прерогатива суда. Нужно сделать предварительную топосъемку для того, чтобы узнать нет ли ошибок при межевании участков. Если есть ошибка, на нее надо указать собственнику смежного участка и предложить согласовать акт межевания. Если собственник не согласен, то придется обращаться в суд с исковым заявлением на основании ст. 305 ГК РФ. Иск подается в районный (городской) суд по месту нахождения участков. Требования к исковому заявлению установлены ст. 131-132 ГПК РФ. Также нужно оплатить госпошлину за рассмотрение иска в суде в размере, который рассчитывается по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ исходя из рыночной или кадастровой стоимости участка по Вашему выбору.

9. Инвалид вследствий Военной травмы, Ветеран БД и Ветеран ВС купил часть дома частном секторе огород 6 соток но земля муниципальная но когда решил землю оформить в собственность бесплатно отказали, сказали что должен выкупить у государства это правомерно.

9.1. Зависит от местного законодательства. Но вполне в рамках действующего федерального — оно не обязывает бесплатно приватизировать землю, даже указанным категориям граждан.

10. Скажите пожалуйста смогу ли я продать своё жильё купленное на маткапитал в 2012 году, и купить другое большей площади с моей доплатой? И насчёт земли обязательно её надо выкупать у государства при сделке купли-продажи? Спасибо.

10.1. Можете. Только после приобретения жилого помещения за средства мат. капитала Вы были обязаны оформить его в долевую собственность супругов и всех детей. Соответственно, если дети несовершеннолетние, то сделка может состояться только с согласия органов опеки и попечительства, в собственность несовершеннолетних должно быть предоставлено равнозначное жилое помещение. И сделки с долевым имуществом только у нотариуса оформляются. Землю выкупать у государства не обязательно. Судьба земельного участка на котором стоит дом следует судьбе жилого помещения, дома, который на нем построен (ст. 35 Земельного кодекса РФ).

[3]

11. Как выкупить землю под зданием, которая в собственности у государства и частных лиц? Муниципалитет заставляет подписать договор аренды, а мы (собственники) хотим выкупить, но нам следует отказ, так как земля общего пользования (как они говорят)

Видео (кликните для воспроизведения).

11.1. Необходимо смотреть градостроительное зонирование территории. Если действительно, земля общего пользования, то только аренда. Если нет, то Вы можете обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи.

12. Хотели приобрести участок, но возникли сомнения. Земля у продавца была в аренде, он построил дом (стоит на блоках), оформил его как жилой и на этом основании выкупил участок у государства. Сейчас участок продает. Вопрос — может ли государство впоследствии подать в суд на отмену выкупа и возвращение аренды, т.к. дом фактически некапитальный.

12.1. Добрый день! Местная прокуратура может провести проверку по данному факту и обратиться в суд о признании сделки недействительной!

13. В собственности дом и земельный участок, часть земли не в собственности. По словам соседей они выкупили у государства 3 сотки земли в моем огороде и требуют, чтобы я перенесла свой забор. Но у меня нет никаких подтверждающих документов, что земля теперь принадлежит им. Кто должен предоставить какие то документы, что земля теперь в их собственности и кто мне скажет, какой именно участок принадлежит им.

13.1. Здравствуйте! Нужно взять выписку из ЕГРП, узнать, кто собственник.
Вообще интересно бы знать, у нового собственника какие документы — основания на этот участок. Выписка платная в размере 300 р. и выдается всем заинтересованным лицам по паспорту.

13.2. Вы можете узнать о том, выкупили ли соседи участок у Администрации или нет в Администрации. А также нужно обратиться в Росреестр для того, чтобы узнать установлены ли границы участка и зарегистрировано ли право собственности. Также при любой сделке проводится межевание, при котором поводится согласование границ с владельцами смежных участков.

[1]

Имеет ли право Администрация МО выкупить мой земельный участок?

Здравствуйте, уважаемые юристы! ВОПРОС: Имею в селе (муниципальном образовании — МО) в частной собственности более 5 лет два смежных земельных участка, общей площадью 7000 кв. м. Назначение: земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства. Решил размежевать на несколько участков площадью от 500 до 1200 кв. м. с целью продажи под строительство частных домов (ИЖС). Кадастровый инженер подготовил схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории, с которой отправил меня в Администрацию МО к архитектору для утверждения (согласования) и придания (выдачи) адресов каждому участку. На что в Администрации МО я получил ответ, что это не представляется возможным, так как по Генеральному плану МО на моем участке якобы должен быть расположен (запланировано строительство) детский сад. Имеет ли право Администрация выкупить мой участок без моего согласия (по решению суда или еще как-либо), на каком основании? Если ДА, то как при этом образовывается цена квадратного метра? Спасибо! Владимир.

Читайте так же:  Отказ от доли наследства в пользу другого наследника

Ответы юристов ( 3 )

ЗК РФ, Статья 56.3. Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу изъятия земельного участка, по которому до 1 апреля 2015 года принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта в целях изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд и не принято решение об изъятии такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, см. пункт 2 статьи 26 Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ.

Здравствуйте! Могу ли я межевать участок на меньшие и продавать их? Спасибо.

Соответственно МО имеет право выкупить у Вас земельный участок но по согласованию с вами. О выкупе ЗУ составляется договор. Порядок ценообразования я Вам привел выше.

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

Зачастую граждане и юридические лица не в состоянии сразу же купить землю. В результате они прибегают к аренде участка земли. Однако со временем может появиться возможность сделать арендованный надел своей собственностью. Как поступать в таком случае, и на что можно надеяться арендатору, а также как составить договор выкупа права аренды земельного участка постараемся выяснить в нашей статье.

Право на такое действие

Права граждан и предприятий на выкуп снятой ими ранее земли обозначаются Гражданским кодексом (ГК) и Земельным кодексом (ЗК) РФ, а еще рядом федеральных законов.

Особенности процедуры выкупа участка из аренды обосновываются некоторыми обстоятельствами:

  • Расположение надела и отнесенность его к государственным, региональным или муниципальным землям;
  • Тип допустимого использования участка;
  • Характер субъекта, выступающего в роли покупателя.

В некоторых случаях допускается выплата в рассрочку.

О преимущественном праве выкупа земельного участка, находящегося в аренде расскажет юрист в следующем видео:

Во сколько обойдется мероприятие

Цена надела представляет собой процентную ставку от его кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, зависит от региона, в котором расположена земля.

  • Так, традиционно, для граждан, построивших на участке недвижимость, а также для юридических лиц, являющихся собственниками построек, размещенных на данной территории, цена будет составлять до 60% от кадастровой стоимости.
  • Наименьшая из возможных ставок – 2,5% – предоставляется при выкупе земель из федеральной собственности. Этот же процент взимается с юрлиц, когда речь идет о разделенных участках, предоставленных для создания дачного хозяйства.
  • Следует учитывать, что при необходимости изменения характера назначения участка, придется выплатить сумму, равную 80% его стоимости.
  • Если никакие преобразования не нужны, ставка будет куда ниже (порядка 20 %).

Случается, что при заключении аренды проект землеотвода не создается. В таком случае, перед тем, как обратиться за получением прав на надел, нужно договориться с администрацией о создании такого проекта и посвященной ему госэкспертизы.

Только после этого можно размышлять о цене, заключать договор купли-продажи и регистрировать участок.

Особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность

Поправки, изданные к ЗК в 2015 году, вобрали в себя многолетние наработки по ключевым вопросам этого раздела законодательства. Многие аспекты, связанные с формированием, выделением и переходом участков, ныне рассмотрены подробнее и куда более точно сформулированы.

Что касается аренды земли с дальнейшим правом выкупа ее у государства и муниципалитета, следует отметить несколько основных изменений.

  • Во-первых, разрешено получение наделов в аренду без предварительного проведения торгов, в случае, когда:
  1. речь идет об участках под ИЖС, ЛПХ (в пределах населенных пунктов), а также наделах под садоводство, дачное и фермерское хозяйство;
  2. запрашивается земля под сенокосы и огороды, ЛПХ. Участок при этом должен находиться за границами поселения.
  • Во-вторых, стоимость выкупа теперь представляет собой процент не от рыночной стоимости надела, как было ранее, а от кадастровой. Это касается земель для сх производства, предоставленных физическим или юридическим лицам, при соблюдении некоторых условий:
  1. Договор аренды должен быть заключен не менее чем на трехлетний срок;
  2. Заявление на выкуп земельного участка из аренды без торгов должно быть подано до истечения срока аренды (3 года, как правило);
  3. Со стороны арендатора не должно быть зафиксировано нарушений пунктов договора аренды.

Стоимость с/х земли практически всегда равна кадастровой. В некоторых субъектах РФ предусмотрен ряд льгот.

Нюансы процедуры

Процедура выкупа земельного участка из аренды произойдет гораздо проще, если Вы заранее узнаете о правилах ее проведения, необходимых документах и порядке действий.

Арендатор, вне зависимости от того, физическое или юридическое это лицо, имеет право приобрести надел, оформленный в аренду, когда:

  • в договоре не предусмотрено запрета на данное действие;
  • на участке находится возведенное ним строение.

Перед тем, как приступить к выкупу земли, нужно оформить недвижимость в собственность. Происходит это в несколько шагов:

  1. Обращение в бюро технической инвентаризации за техпаспортом постройки;
  2. Создание на базе техпаспорта технического плана здания;
  3. Регистрация его в кадастре;
  4. Регистрация непосредственно права собственности.

Когда постройка официально принадлежит Вам, можно обращаться в администрацию для выкупа расположенной под ней арендованной земли. Далее мы поговорим о документах для выкупа земельного участка из аренды.

Читайте так же:  Содержание исполнительного листа

Первым шагом на пути приобретения арендованной земли является поход в муниципалитет. С собой Вам нужно прихватить несколько бумаг:
  • Паспорт;
  • Квитанцию об уплате установленной пошлины;
  • Договор аренды.

После всех согласований Вы отправляетесь в Росреестр с таким пакетом бумаг:

  • Договор для осуществления сделки купли-продажи;
  • Заявление с просьбой о переведении надела в Вашу собственность;
  • Бумага, подтверждающая оплату утвержденной стоимости, а также, госпошлины;
  • Постановление, согласно которому решено передать Вам во владение данный участок;
  • Бумаги, демонстрирующие порядок расчета стоимости надела (они подготавливаются комиссией по оценке).

Далее мы расскажем о нюансах оформления договора земельного участка в собственность после или во время аренды.

Договор выкупа

Через неделю после того, как арендатор представляет в администрацию кадастровый план интересующего его участка, составляется, согласно требованиям, изложенным в ГК, договор купли-продажи. На основании этого документа производится выкуп.

Данная бумага направляется арендодателю по почте или передается в руки (под расписку). После обсуждения ключевых моментов, сделка заключается.

Настало время поговорить о порядке процедуры выкупа земельного участка, находящегося в аренде, из таковой.

Итак, чтобы купить участок, находящийся у Вас в аренде, нужно действовать следующим образом:

  1. Обратиться в администрацию со своим, а также кадастровым паспортом (выпиской из него), договором аренды и планом участка;
  2. Для получения выписок из кадастра следует направиться в Федеральное управление, занимающееся вопросами картографии и постановкой земель на учет. После межевания и согласования границ надела с соседями, Вам выдадут необходимые техдокументы;
  3. Получить в администрации постановление о передаче участка Вам, вынесенное на основании представленных бумаг. В этом документе Вы найдете стоимость, за которую участок перейдет в Вашу собственность;
  4. После того, как сумма будет уплачена, следует написать заявление с просьбой о регистрации сделки и приложить к нему постановление администрации и копию квитанции об оплате. Также надо будет предъявить паспорт;
  5. Через месяц можно получить свидетельство собственника.

И завершим статью мы советами, как продать и выкупить земельный участок, находящийся в аренде.

Полезные советы

Как и арендаторам, желающим приобрести надел, так и собственникам земли, желающим его продать, процедура покупки-продажи земельного участка, находящегося в аренде, дается крайне сложно. В ней существует ряд нюансов и подводных камней, зная о которых, можно осуществить всю процедуру гораздо быстрее и с меньшими затратами. Поэтому главный совет тем, кто планирует продать участок – обращайтесь за помощью к специалистам.

Юристы окажут вам помощь в ряде вопросов:

  • Сбор документов или проверка собранных Вами бумаг на предмет их соответствия требованиям, прописанным в законе;
  • Содействие в проведении межевания и постановке надела на учет;
  • Составление либо же проверка текста договора.

К тому же не забывайте, если вы сами решитесь взяться за оформление соответствующих бумаг, то каждую из них стоит вычитывать от корки до корки, чтобы не допустить неприятных оплошностей.

Выкуп земли у администрации

Краткое содержание

  • Иеет ли право субарендатор выкупить землю под ижс у администрации.
  • Возможно ли выкупить землю у администрации, без взятия её первоночально в аренду.
  • Сколько стоит выкупить землю у администрации.
  • Можно ли выкупить землю у администрации под строительство придорожного комплекса.
  • Аренда земли у администрации
  • Аренда земли у администрации города
  • Купить землю у администрации
  • Как арендовать землю у администрации
  • Выкуп земли у города

1. Иеет ли право субарендатор выкупить землю под ижс у администрации.

1.1. —Здравствуйте, Вы можете обратиться лично к юристу, и вам подготовим консультацию или составим документ, на платной основе, на основании «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779.

1.2. Доброго времени суток! Имеете такое право. Однако, предоставление земельного участка в собственность должно производиться на основании Главы 5 ЗК РФ.

2. Возможно ли выкупить землю у администрации, без взятия её первоночально в аренду.

2.1. Добрый день, Владимир!
Возможно выкупить, если:
1.бесплатно, для льготной категории граждан;
2. Выкупить арендованный участок у государства;
3. В административном порядке (купить через торги или аукцион);
4. Через суд (например, если договор аренды закончился).

3. Сколько стоит выкупить землю у администрации.

3.1. По кадастровой стоимости. Это практически рыночная цена, если конечно не выкупаете в упрощенном порядке (если дом ваш на земле, например).

4. Можно ли выкупить землю у администрации под строительство придорожного комплекса.

4.1. Можно, если это не красная зона.

5. Имеется общий участок на 3 собственника. На своем участке реконструировали старый дом без разрешения на реконструкцию и сейчас хотим оформить. Начали оформлять, выяснилось что вышли за пределы границ участка. Хотим выкупить землю у Администрации. Как выяснилось нужно согласие соседей, но одни соседи не известно где находятся. Какие наши действия и дальнейшая общая схема по оформлению земли и дома в собственность. Спасибо.

5.1. Добрый день!
Вам следует начать с межевания земельного участка.
А затем в судебном порядке определить порядок пользования.
А после этого — уже решать вопросы с самовольной постройкой.

6. Живу в трехквартирном доме уже 35 лет. Добросовестно содержу часть
придомовой территории относящейся к моей квартире с отдельным входом. Соседи уже давно оформили свои части земли, а я пошла в Администрацию и мне отказали. Ссылаются на то, что я сначала должна взять в аренду на год, потом выкупать у Администрации часть придомовой территории относящейся к моей квартире. Так ли это?

6.1. Нет, не обязательно перед покупкой участка брать его в аренду. Подавайте заявление о выкупе. В случае отказа обращайтесь в суд.

7. У меня земля в аренде на 10 лет под контейнерной азс, земля промышленного назначения, хотел выкупить землю, но мне в имущественном комитете районной администрации ответили, что если нет капитального здания то выкупить землю не представляется возможным. Так ли это.? С уважением, Александр.

7.2. Здравствуйте, уважаемый Александр! Да, так. Нет оснований продавать Вам ввиду отсутствия капитального строения. А так согласно ст.39.1-39.6 Земельного кодекса РФ прямой обязанности продавать землю нет. И собственник земли вправе отказаться продавать землю. А судя по всему собственник земли муниципалитет. И только собственник решает, продавать ему землю или нет. Заставить его продать Вы не вправе. Понудить через суд тут не получится, т.к. нет оснований.

Читайте так же:  Дарение квартиры супруге в браке

7.3. Да, действительно, нет оснований для продажи согласно ст.39.1-39.6 Земельного кодекса РФ.

7.4. Уважаемый Александр! Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, без находящегося на нем здания, часть 3 Статья 35.Земельного кодекса, Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение:
соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;
Удачи вам в разрешении Вашего вопроса!

7.5. Вы спрашиваете: если нет капитального здания то выкупить землю не представляется возможным. Так ли это.?

Не совсем так Выкупить землю согласно статьи 39.3 ЗК РФ можно и при отсутствии на земле капитального знания, но только на торгах Наличие же в собственности капительного здания позволяет согласно пункту 6 части 2 ст 39.3 ЗК РФ выкупить землю без торгов
ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них.

7.6. Смотрите свой договор аренды в части назначения участка. Если в нем не содержится обязательного требования наличия капитального строения, то отказ в приобретении участка в собственность незаконно.

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

7.7. Земли промышленности в зависимости от характера специальных задач, для решения которых они используются или предназначены, подразделяются на 7 видов.
Особенности правового режима этих земель устанавливаются индивидуально для каждого из них.
В соответствии со статьей 88 Земельного кодекса РФ:
В целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности могут предоставляться земельные участки для размещения производственных и административных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов..

Исходя из изложенного, чтобы конкретно ответить на Ваш вопрос, нужно изучить правоудостоверяющие документы на земельный участок, а также с какой целью Вы намерены использовать этот участок в дальнейшем.

7.8. Доброго времени суток Александр

Да все верно.
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу
Согласно ст.35 Земельноно кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.06.2019
)
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

8. На земельном участке НТО можно залить фундамент и через суд выкупить эту землю у администрации.

8.1. Добрый день!
Решаем подобные вопросы, но сразу говорю, процедура сложная.
Уточните, у вас разрешение на строительство есть?

9. Какие документы нужны для выкупа земли у администрации? На этом участке находится дом (дом достался по наследству и уже оформлен на меня)

9.1. Здравствуйте.
Для начала обратитесь в администрацию с заявлением о возможности приобретения данного земельного участка.

Видео (кликните для воспроизведения).

10. У меня такой вопрос, я вступил в гск около 20 лет назад. Построил гараж, ввел его в собственность, есть документы о собственности на строение. 4 года назад я вышел из членов гск, могу ли я оформить землю под своим строением (взять его в аренду и непосредственно платить арендную плату в муниципалетет или выкупить)? или мне полько надо это делать через администрацию гск?

Источники


  1. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.

  2. Редактор, Редактор Б. Пугинский И. Пугинский Правоведение / Редактор Б. Редактор И. Пугинский Пугинский. — М.: Юрайт, 2011. — 480 c.

  3. Общее образование. Школа, гимназия, лицей. Юридический справочник директора, учителя, учащегося. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 592 c.
Выкуп земли у администрации
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here