Выселяют из квартиры что делать

Открытая информация по вопросу: "Выселяют из квартиры что делать" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Что делать если выселяют из съемной квартиры

Сложное экономическое положение, низкий уровень заработных плат, большой процент безработицы и высокие кредитные ставки привели к тому, что миллионы граждан нашей страны не могут приобрести собственное жилье. Ипотека тоже не является решением жилищного вопроса, так как не все могут погасить ее вовремя. Особе остро данная проблема стоит для молодых семей, которые еще не имеют финансовой подушки и стабильной заработной платы. В результате, они вынуждены снимать квартиру.

Права собственников и съемщиков

В связи с отсутствием права на собственность, из арендованной квартиры жильцов могут выселить в любой момент. Но, не стоит впадать в панику. Следует тщательно изучить права, которые имеют в этом случае съемщики и собственники квадратных метров.

Чаще всего в аренду сдается жилая площадь, находящаяся в частной собственности. Реже это могут быть объекты, принадлежащие коммунальным или муниципальным службам. Владелец жилья, имея документ, подтверждающий его права на собственность, может распоряжаться им по своему усмотрению. В том случае, если у квартиры всего один собственник, он может без всякого на то разрешения сдавать, выселять или регистрировать жильцов. В случае с долевой собственностью следует получить разрешение всех владельцев жилого объекта.

Съемщик имеет следующие права:

  • проживать в арендуемой квартире или доме;
  • при невыполнении пунктов договора обращаться в судебные инстанции.

Владелец жилья обязан:

  • предоставить помещение в пригодном для жизни состоянии.
  • за определенную плату обеспечить съемщику проведение ремонта общего имущества, а также устройств, необходимых для оказания коммунальных услуг.

Аренда жилья по договору

Итак, если собственник решил неожиданно выселить жильцов из съемной квартиры, следует незамедлительно приступать к поиску выходов из конфликтной ситуации. Рассмотрим случай, когда съемщик живет в квартире, предварительно составив и заключив с владельцем договор аренды. Если документ составлен грамотно, то он будет самым главным и действенным оружием во время урегулирования ситуации.

Не знаете, что делать если выселяют из съемной квартиры раньше оговоренного срока? Смело обращайтесь в суд. Закон будет на стороне съемщиков, если владелец квартиры не сможет доказать нарушения жильцами пунктов, указанных в документе аренды.

Не стоит забывать о том, что по окончанию договора аренды собственник обязан предупредить жильцов о нежелании продлевать его за три месяца. Если договор подходит к концу, но, ни собственник, ни съемщик не позаботились о его продлении, в соответствии с ГК РФ, стр. 684 он будет считаться продленным с юридической точки зрения.

Аренда жилья без договора

Если съемщик проживает в квартире без договора, а также не берет с владельца расписку за оплату, то ему придется съехать. Обращаться в суд не имеет смысла. Добиться положительного решения будет затруднительно.

Судебный процесс пройдет намного легче, если съемщик сможет предоставить в суде расписку о внесении денежных средств за аренду жилья. Не будет лишним пригласить на процесс свидетелей, которые подтвердят факт проживания в квартире. Ожидать того, что судья заставит собственников квартиры не выселять вас, не стоит. Но вот попытаться вернуть деньги можно.

Друзья! Наши статьи несут ознокомительный характер с целью помочь решить Вашу проблему!

Если решение Вы так и не нашли, обратитесь за консультацией к юристу по форме справа, либо по телефону, указанному ниже!

+7 (499) 350-83-56 — Москва, область

+7 (812) 309-53-23 — Санкт-Петербург, ЛО

+8 (800) 555-67-55 доб. 430 — все регионы РФ

В заключение стоит сказать, что выселять съемщика, который имеет договор аренды, из квартиры, можно только по решению суда. Владелец жилого помещения должен представить доказательства нарушения пунктов договора, которые и лягут в основе принятого решения.

Все способы выселения из квартиры прописанного человека не собственника

В большинстве случаев выселение из квартиры прописанного человека не собственника происходит через суд, а не с добровольного согласия выселяемого. Обращение в инстанцию требует веских доказательств правомочности такого действия. Поскольку мне уже довелось выписывать лишнего жильца после развода с мужем, то этот вопрос я изучила изнутри. В этой статье я расскажу вам все нюансы это непростого дела – выселение жильца из дома, если он того совсем не хочет.

Законные способы выселения

Гипотетически существует два способа избавиться от лишнего жильца: добровольный и принудительный.

Первый, добровольный, не вызывает трудностей:

  • владелец договаривается с жильцом;
  • жилец идет в паспортный стол, выписывается из квартиры добровольно;
  • съезжает, и все довольны.

Однако описанный способ на практике реализовывается редко. Чаще люди не согласны покидать квартиру или дом при смене обстоятельств, аргументируя свою позицию пропиской и сроком проживания. Здесь владельцу приходится действовать через суд.

Принудительно выселить из квартиры не собственника можно только с решением суда на руках.

На способ выселения не влияет статус жилья – это может быть муниципальная квартира, приватизированная, купленная, полученная в наследство или подаренная. Без решения суда человека не выпишут.

Основания для выселения

Право на жилье задекларировано в России как одно из основных – закон защищает интересы человека, не позволяя произвольно лишать жилплощади. С другой стороны, интересы собственника также охраняются законом. Принудительное выселение из квартиры инициируют после всестороннего рассмотрения каждой жизненной ситуации в отдельности. Решение в пользу истца может быть принято, но отложено в исполнении.

Основания для выселения из квартиры не собственника без его согласия:

Следует понимать, что законодательство подвергается ротации, дополнениям. Сегодня есть норма права, когда жилье может быть изъято для государственных нужд. Ярким примером тому является московская программа реновации. Каждое дело о принудительном выселении рассматривается судом индивидуально, с учетом жизненной ситуации истца и ответчика.

Выселение из приватизированного жилья

При выселении прописанного человека из приватизированной квартиры имеет значение ряд дополнительных факторов, которых нет у частного собственника по другим основаниям.

Выселить из приватизированной квартиры нельзя человека, который отказался от приватизации в пользу собственника, когда имел на нее право. Закон оставляет жильцу возможность пожизненного пользования площадью и постоянную регистрацию.

Как выписать чужого жильца

Чужой жилец, прописанный в вашей квартире, может обнаружиться «неожиданно», если договор подписан с обременением. Часто такие сделки привлекают сниженной стоимостью. Однако результатом может стать коммуналка в собственной квартире.

Читайте так же:  Региональная кадастровая карта

Выписать чужого жильца можно, если:

  • Он не приобрел права на проживание. Прописка имеет фиктивный характер, если де-факто человек не вселился, не перевез вещи.
  • Потеряно право на проживание. Человек жил, но выехал и давно не платит за услуги.

Обратите внимание! В договоре купли-продажи с обременением может быть указано право на пожизненное проживание. Если такой пункт в документ включен, то ваш жилец останется на вашей территории надолго и никакой суд тут не поможет.

Квартира от государства

Неприватизированное жилье дает равные права на проживание всем зарегистрированным жильцам. Выселить кого-то одного из квартиры можно, если тот ведет асоциальный образ жизни, который отражается на сохранности помещений или серьезно мешает жить соседям.

В такой ситуации действовать следует через участкового и представителей ЖЭКа – они помогут задокументировать ваши и соседские претензии. Полученные доказательства предоставляют суду вместе с заявлением.

Служебное жилье

Выселение жильцов из служебного помещения производится в связи с окончанием трудового контракта или в случае смерти того, кто получил жилье в пользование.

Кого нельзя выселить из квартиры?

Собственник квартиры имеет право выселить всех посторонних лиц, даже тех, кто «случайно» оказался в нее прописанным. Так или примерно так, наверное, думает любой хозяин жилья. Однако если почитать законодательство и, что еще важнее, изучить судебную практику, можно очень сильно удивиться тому, сколько категорий граждан имеют право на прописку и проживание в фактически чужой квартире.

Рисунок: Екатерина Васина

Для начала определимся с тем, кого можно «вписать» в квартиру. Таких категорий две: родственники собственника и посторонние граждане. Прописывать и выписывать и тех, и других имеет право только собственник (хозяин – барин). Однако, если с посторонними (допустим, десятью прописанными мигрантами, доставшимися «по наследству» от очень сердобольного или очень меркантильного предыдущего хозяина) все понятно: их можно выписать через суд, когда заблагорассудится, то с членами семьи, как водится, дела обстоят крайне сложно.

Статья 31 Жилищного Кодекса РФ определяет круг родственников так: «…проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи». Иными словами, в определении того, кто вам родственник, а кто – нет, надо учитывать два фактора: во-первых, они должны проживать вместе с вами в вашей квартире, а во-вторых – быть вселены в нее в качестве членов семьи. И вот теперь можно выяснить, что это за родственники (настоящие и бывшие), которых выселить нельзя.

1. Если мы не говорим о переезде в другую квартиру, то выселить несовершеннолетнего ребенка практически невозможно. Дети не могут быть выписаны ни из муниципальной квартиры, ни из приватизированной. В первом случае потому, что они – дети, и неважно, где фактически проживают. А во втором потому, что после развода своей бывшей можно считать жену или стиральную машинку, а ребенок бывшим считаться не может, а потому сохраняет свое право на пользование квартирой. Выселить детей можно лишь в трех случаях:

  • если оба родителя предоставят документы о переезде в лучшие жилищные условия;
  • если ребенку исполнилось 18 лет;
  • если ребенок был зарегистрирован в квартире фиктивно (хотя и это не всегда учитывается российским судом).

2. Дети, оставшиеся без попечения родителей. Об этом говорит статья 292 ГК РФ, отмечая, что опекуны не имеют права «ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей». А для смены места жительства опять же надо предоставить документы о том, что ребенок гарантированно переезжает в лучшие условия.

3. Иждивенцы или лица, которые живут с собственником жилого помещения и находятся на его алиментном обеспечении. Такую категорию граждан можно выселить лишь по решению суда или когда обязательства по содержанию/иждивению будут прекращены. Другими словами, некоторым нетерпеливым и жесткосердным товарищам иногда бывает просто невозможно выселить бывшую жену с ребенком, если они не могут позволить себе другое жилье, а бывший супруг не может купить/подарить/снять или как-то иначе обеспечить их квадратными метрами – п.4 ст. 31 ЖК РФ.

4. Бывшие члены семьи без определенного места жительства. Суть примерно та же, что и в предыдущем пункте, но с важной оговоркой: если бывший член семьи не может незамедлительно переехать в новую квартиру или у него нет достаточного дохода для покупки/съема квартиры или комнаты, то, согласно практике, суд может позволить ему остаться в квартире собственника на срок от трех месяцев до года (не более). Это стоит взять на заметку, тем, кто, потрясая свеженьким свидетельством о разводе, эмоционально и доходчиво указывает бывшему супругу дорогу к входной двери.

Важно: в редких случаях, если у бывшего супруга есть свое жилье, допустим, в маленьком городе вроде Балашова, а работает он в Москве и ребенок ходит в детский сад/школу здесь же, то суд может встать на сторону этого супруга и позволить остаться в квартире собственника.

5. Нельзя выселить жену/мужа, если его право на проживание в квартире прописано в брачном контракте, даже если он не является собственником.

6. Пожизненное право на квартиру сохраняют жильцы, добровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственника во время приватизации. Если попытаться их выселить, то они в любой момент могут пойти в суд и восстановить свое право на квартиру, иногда даже если бывший родственниксобственник уже успел ее продать.

Важно: при продаже/покупке квартиры всегда надо требовать справку из паспортного стола обо всех прописанных в квартире людях и помнить, что, согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». Под «иным» подразумеваются перечисленные в этой статье случаи так называемых «вечных квартирантов», указанных в п. 3 ст. 292 ГК РФ и имеющих право в судебном порядке восстановить свои права на собственность.

7. Нельзя выселить родственника или постороннего квартиранта, если его право на квадратные метры указано в завещании собственника недвижимости.

Читайте так же:  Как правильно вести себя после развода

8. Суд может в любой момент восстановить в праве на квартиру людей, ошибочно признанных «пропавшими без вести». Естественно, такой человек может появиться и в жизни счастливых обладателей новой квартиры. Поэтому задать продавцу глупый вопрос «А у вас никто из прописанных без вести не пропадал?» не так уж глупо.

9. Крайне необычной может оказаться ситуация, если у вашей двери неожиданно появится незнакомый человек, на днях вышедший из тюрьмы, и заявит о своем праве пользования квартирой. И тут не все так однозначно. С одной стороны, если таинсвенный незнакомец с синими куполами на руках был только лишь прописан в квартире, то никаких требований он выдвигать не может, поскольку в ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указано, что после вынесения приговора суда гражданин снимается с регистрационного учета. Но если теперь уже бывший заключенный, например, ранее был прописан в этой квартире и отказался от права приватизации в пользу других лиц (о чем мы говорили выше), то он сохраняет бессрочное право пользования квартирой даже в случае ее продажи. И закон будет на его стороне. Поэтому, чтобы обезопасить себя от сюрпризов из мест не столь отдаленных, нужно заранее затребовать выписку из Росреестра и справку о всех зарегистрированных в квартире.

Важно: во избежание различных проблем не будет лишним потребовать указать в договоре купли-продажи, что лиц, сохраняющих право пользования данной квартирой, нет. В этом случае всегда будет возможность расторгнуть договор и вернуть деньги.

В заключение можно сказать, что собственнику и покупателю жилья стоит придерживаться пары нехитрых советов и правил. Первому следует помнить о том, что нельзя выселить детей и родственников, у которых нет другого жилья или они находятся на иждивении, а второму – о том, что надо всегда требовать справку из паспортного стола обо всех зарегистрированных в квартире. Иначе в один прекрасный день к вам на порог может заявиться бывший заключенный или пропавший без вести, но теперь удачно нашедшийся, с решением суда о своем праве жить вместе с вами.

[1]

Что делать, если выселяют из квартиры

Выселение из квартиры – весьма трудоемкий и длительный процесс. И здесь никак не обойтись без судебного разбирательства, ведь по закону выселить гражданина из жилого помещения имеет право лишь судебный пристав на основании судебного решения. Любые другие попытки выселения являются незаконными. Но что же делать, если Вас все-таки выселяют из квартиры, пусть даже и не законно, но принудительно?

Обязательно отстаивайте свои права, и лучше всего будет, если этим вопросом займется опытный специалист, который поможет собрать все необходимые документы по Вашему делу и защитит Ваши интересы в суде.

Доказательствами правомерного проживания могут послужить документы на собственность Вашей квартиры или ордер, справка о регистрации, договор о найме жилого помещения и так далее, в зависимости от конкретной ситуации. Все доказательства вместе с исковым заявлением подаются в судебную инстанцию, где и рассматривается дело по существу.

[2]

Причины выселения могут быть разными и одна из них – это выселение на основании задолженности по оплате коммунальных услуг. Жилищным Кодексом РФ предусмотрено выселение за неуплату коммунальных услуг более шести месяцев, и то, только в случаях с муниципальным жильем. В остальных ситуациях, долг по квартплате не является веским основанием для выселения, при условии, что будет доказан факт Вашего проживания в квартире.

Пример: выселение из муниципальной квартиры

Еще одной причиной выселения может послужить Ваш отказ от приватизации жилья. Однако здесь не должно возникнуть проблем, ведь лицо, отказавшееся от приватизации квартиры, получает право постоянного проживания в ней, следовательно, закон на Вашей стороне.

Так же распространены «бытовые» случаи выселения, когда один из родственников пытается выселить другого родственника, имея на то уважительные причины. И здесь, нужно запастись терпением, ведь никто не захочет остаться без крыши над головой.

И еще, законом закреплены определенные категории лиц, которые не подлежат выселению ни при каких обстоятельствах. В данном списке находятся несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире, дети без родительского попечения, иждивенцы собственника, квартиранты без определенного места жительства, и как уже говорилось выше, лица, отказавшиеся от приватизации жилья.

Выселяют из квартиры что делать

Такое событие, как выселение из квартиры, сегодня встретишь не часто. Из-за чего это может произойти, какие причины являются достаточно вескими для того, чтобы жильцов выселили из квартиры и что делать, если случился столь неприятный инцидент?

Содержание статьи:

Выселение из муниципальной квартиры

Принципиальное отличие муниципального жилья от приватизированного, состоит в том, что оно не является частной собственностью. Следовательно, люди могут просто жить в квартире, а совершать какие-либо операции с ней невозможно.

Выселение жильцов из муниципального жилья вовсе не простое дело, поскольку в Жилищном кодексе РФ четко прописаны права граждан, проживающих в таких квартирах.

[3]

Выселить из муниципальной квартиры могут по следующим причинам:

1. Добровольная смена жильцом места проживания. Если человек переезжает на другое место жительства, он должен выписаться с муниципальной квартиры в обязательном порядке.

2. Вынужденная смена одного муниципального жилья на другое. Это может произойти в том случае, если дом (либо отдельная квартира) находятся в аварийном состоянии. Также причиной переселения может стать необходимость перевода жилья в нежилое помещение.

3. Выселить из муниципальной квартиры с предоставлением другого муниципального жилья могут еще и в том случае, если в результате перепланировки (или капитального ремонта) уменьшилась жилая площадь помещения и она недостаточна для всех членов семьи (согласно действующим нормативам).

4. Неуплата за муниципальное жилье на протяжении более 6 месяцев без уважительных причин.

5. Использование муниципального жилья не по назначению, постоянное нарушение общественного спокойствия, порча муниципальной квартиры.

Выселение из квартиры, принадлежащей муниципалитету, происходит не мгновенно, а c соблюдением определенных правил. Освободившееся муниципальное жилье предоставляется новым жильцам, согласно очереди кандидатов на его предоставление.

Могут ли выселить из квартиры, если она приватизирована?

Видео (кликните для воспроизведения).

Выселить жильцов из приватизированной квартиры можно лишь в нескольких исключительных случаях. И долги за коммуналку не являются достаточной для этого причиной.

Читайте так же:  Минимальный размер выплаты алиментов

Задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги могут стать поводом для выселения из квартиры только в том случае, если она не является единственным жильем для семьи.

Выселить из квартиры собственника могут не только из-за долгов по квартплате. Чаще это происходит из-за ипотеки. Если задолженность по коммунальным платежам возникла за квартиру, приобретенную по ипотеке, то выселение неизбежно. При этом наличие несовершеннолетних детей на решение по поводу выселения никоим образом не повлияет.

Выселить из квартиры собственника непросто. Часто этот процесс занимает немало времени и нервов, ведь судебное разбирательство будет сложным.

Выселение из жилья прописанного жильца

Выселить из квартиры прописанного можно в том случае, если он утратил свое право на проживание в данном жилье. Это может произойти по следующим причинам:

1. Изменение семейного состояния (развод, лишение родительских прав и т.д.).

2. Окончание срока действия договора, если регистрация места жительства основывалась на договорных условиях.

3. Увольнение с работы (если жилье предоставлялось компанией-работодателем).

4. Выселить из квартиры прописанного жильца могут за его противоправное поведение.

Выселение из квартиры зарегистрированного жильца может быть как добровольным, так и осуществляться в принудительном порядке на основании решения суда. Если выселили из квартиры незаконно, справедливость можно восстановить через суд.

Вопрос, могут ли выселить из квартиры, является достаточно сложным и однозначного ответа на него не существует. Каждый случай является индивидуальным и требует отдельного рассмотрения.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Выселение квартирантов — когда это нельзя сделать даже через суд

Сталкивались ли вы с недобросовестными квартирантами? Я – да. К сожалению, пришлось обращаться в суд и выселять жильцов из собственной квартиры, а все потому, что я пожалела молодую семью и прописала в жилище их ребенка. Разумеется, временно, но суду этого было достаточно и добро на их выдворение, мне не дали. В дальнейшем, мой юрист направил апелляционную жалобу и лишь в этом случае, после длительного разбирательства, мне удалось избавиться от проблемных жильцов.

В заметке мне бы хотелось поделиться личным опытом и помочь советом людям, которые попали в подобную ситуацию. Кроме того, возможно, эта статья послужит предостережением тем, кто планирует сдать квартиру и предлагает квартирантам регистрации. Уважаемые собственники, будьте крайне осторожны в данном вопросе, поскольку есть случаи, когда квартирантов нельзя выселить даже через суд.

Юридические тонкости в вопросе выселения квартирантов

К сожалению, конфликты между жильцами и владельцами помещения могут возникнуть на ровном месте, и результатом станет решение собственника о прекращении аренды. С одной стороны — это его право, а с другой, хозяин не имеет права выселить квартиранта, когда ему захочется. Важно, чтобы владелец жилья знал, что передавая жилое помещение во временное пользование другим лицам, он несет за них ответственность перед соседями и правоохранительными органами.

Недостатком такой договоренность, как найм жилья, является то, что арендаторы не могут дать владельцу никаких гарантий, кроме своего личного заверения, в том, что все имущество будет в полной сохранности, что все платежи будут вноситься своевременно и владелец получит причитающиеся ему деньги в полном объеме. Отсутствует гарантия и того, что даже после выселения, собственник квартиры получит хоть что-то. С учетом этих моментов и следует действовать при возникновении сложностей и проблем, связанных с арендой помещения.

По какой причине и на каком основании может произойти выселение арендаторов?

Даже если стороны пришли к решению о необходимости освобождения помещения, важно знать, что отсутствие договора аренды может стать причиной серьезной задержки в этом вопросе. Дело в том, что владельцы квартир часто стараются избежать составления соглашения, чтобы не платить налоги и не вникать во все бюрократические сложности. В итоге получается, что фактически, владелец не сдавал квартиру внаем, а значит и никаких претензий иметь к квартирантам не может.

В свою очередь, временные жильцы, не вправе проживать в помещении, потому что, отсутствует соглашение. В качестве причины выселения, можно назвать следующие:

  • проживающие лица регулярно задерживают выплату, особенно, если задолженность сформировалась уже за 2-3 месяца, а для длительного срока аренды – до полугода;
  • имеются подтверждения того, что жилец регулярно нарушает договоренности, достигнутые с владельцем жилища. Важно, чтобы эти моменты были оговорены в документе изначально;
  • квартиранты используют жилище не по прямому назначению. Особенно, когда на действия гражданина начинают жаловаться соседи;
  • арендатор нанес вред имуществу собственника жилья или осуществляет неправильный уход за квартирой.

Если квартиранты добровольно отказываются покидать жилое помещение, то владельцу квартиры придется обращаться в судебный орган. Крайне важно, чтобы во время разбирательства были предоставлены все документы, подтверждающие факт нарушения со стороны квартирантов. Лишь в этом случае судья примет решение в пользу владельца квартиры. Кроме того, собственник обязан в письменном виде составить претензию на имя квартиранта, с требованием покинуть помещение.

Вправе ли хозяин жилья выселить арендаторов в любое время?

Если у владельца помещения нет соглашения аренды, то он вправе выселить жильцов в любое удобное для него время. Когда в наличии договор, то обязательно должны иметься объективные причины для таких действий и для обращения в судебный орган. Кроме того, собственник жилья обязан обосновать свои претензии документально и привести необходимые доказательства.

Разговаривая о выселении, обязательно стоит затронуть тему детей, потому что, с малолетними детьми, выселить квартирантов, шансов практически нет. Судья, в подавляющем количестве случаев идет навстречу таким семьям и дает время на поиски другого жилья.

Отдельно стоит отметить, что, несмотря на то, что в выселение в зимнее время года не является противозаконной деятельностью, владелец имущества обязан предоставить веские причины, чтобы его заявление было одобрено судом, поскольку такой шаг может стать причиной нарушения здоровья гражданина.

Существуют определенные условия, при которых даже через суд выселение невозможно. Речь идет о сроке действия соглашения об аренде. Если срок в нем не прописан, то судья будет ориентироваться на максимальный период проживания.

Заключение

В конце статьи сделаю несколько коротких выводов по теме:

  1. Выселение квартиранта – это законное пожелание любого собственника жилья, однако, при принятии такого решения, есть определенные правила, которых гражданин обязан придерживаться.
  2. Для выдворения квартирантов, должны иметься законные основания и причины, подтвержденные документально.
  3. Есть определенные ситуации, когда выселить граждан нельзя даже по суду. К примеру, если причин нет, а срок действия соглашения не завершен.
Читайте так же:  Соглашение об определении места жительства ребенка

За что могут выселить из квартиры?

Выселение из квартиры – событие редкое и неординарное. Причин у него не так уж много: в основном это большие долги, расселение из ветхого жилья или просрочка по ипотеке. Тем не менее, такое случается, и тогда весь процесс зависит от двух ключевых моментов: кто владеет квартирой –собственник или муниципалитет, и есть ли у выселяемого другое жилище. Разберем по порядку.

Рисунок: Гоша Лошадкин

За что могут выселить из муниципальной квартиры?

Главное отличие муниципальной квартиры от приватизированной заключается в том, что жильцы не имеют права совершать какие-либо операции с недвижимостью, а могут только тихо жить в ней. Тем не менее, это не значит, что их, бесправных и угнетенных, могут в любой момент «попросить» с вещами на выход: Жилищный кодекс РФ вполне надежно оберегает конституционные права любого гражданина, так что выселить его из такой квартиры очень и очень непросто. Однако бывают ситуации, когда муниципалитет имеет на это полное право.

Самый естественный и безболезненный вариант – когда жилец переезжает на постоянное место жительства в другое жилище. Тогда он официально выписывается из муниципальной квартиры, и она переходит к следующему в очереди кандидату на жилье. Другое дело, если переезд является вынужденным и жильцам взамен предоставляется другая муниципальная квартира. Такой процесс связан со следующими внешними обстоятельствами:

— весь дом идёт под снос;

— квартира находится в аварийном состоянии;

— квартира переводится в разряд нежилых помещений;

— после перепланировки или капремонта на каждого члена семьи приходится меньше квадратных метров площади, чем это заложено в нормативах;

— помещение будет иметь религиозное назначение, так как передаётся религиозной организации;

— если жильцы уже полгода или более не платят за муниципальное жилье без уважительных причин. В этом случае муниципалитет как бы в наказание предоставит взамен натуральную халупу из серии «чтобы было» или квартиру по нормам общежития (6 м2 на человека).

Важно: здесь перечислены внешние обстоятельства, на которые жильцы никак не могут повлиять (кроме неуплаты), так что им выделяется другое жилье, которое по всем правилам должно быть не меньше по метражу и уж никак не хуже предыдущего. Поэтому здесь все же уместнее использовать термин «переезд», а не «выселение».

Если же под вынужденным выселением понимать ситуацию, когда людей лишают единственного жилья, не предоставляя ничего взамен, то подобное может произойти только по вине самих жильцов. А именно:

Если жилье используется не по назначению. Например, в нем устроили бордель, штаб-квартиру беспокойных футбольных фанатов или частное производство бормотухи, способное удовлетворить потребности всего пьющего населения в округе. Тогда муниципалитет имеет право разорвать договор.

Если на жильцов поступают многочисленные жалобы от соседей, связанные с нарушением общественного порядка. Тот факт, что жилье не принадлежит вам, не снимает ответственности за шумные вечеринки по ночам и ремонт по воскресеньям.

Если жильцы разрушают муниципальную квартиру: ломают стены, портят коммуникации. Даже если жилец не вандал, а, совсем наоборот, благоустраивает таким образом квартиру, изменяя неудачную на его взгляд планировку.

Если родители лишены родительских прав и дальнейшее проживание с ребенком становится невыносимым. В таком случае суд подобных жильцов тоже вполне может выселить.

Тем не менее, нужно понимать, что все вышеперечисленные случаи не означают моментального выселения. Сначала собственник, то есть муниципалитет, предъявляет претензии и дает жильцам время на то, чтобы перестать шуметь / выгнать всех наркоманов / починить сломанные стены. И только если жильцы по-прежнему гнут свою линию и игнорируют требование муниципалитета, власти обращаются с иском о выселении в суд.

Важно: только суд имеет право выселять жильцов из муниципальной квартиры.

Получается, чтобы долго и счастливо жить в муниципальном жилье, нужно соблюдать ряд нехитрых правил: не ломать, не шуметь и исправно оплачивать квартплату, чтобы у суда не было оснований для выселения.

За что могут выселить из приватизированной квартиры?

Выражение «мой дом – моя крепость» близко к истине, потому что сценариев, по которым кого-то могут выселить из приватизированной квартиры, не так уж много. И для начала хорошо бы развеять главный миф о выселении: за долги по ЖКХ выселить собственника из его единственной квартиры нельзя. Ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ гласит: «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание». Суд, как видно, может постановить пустить «с молотка» другие квартиры собственника, если они имеются, но одно-единственное жилище трогать воспрещается.

Также невозможно выселить родителей с несовершеннолетними детьми, поскольку их право на жилье очень чутко охраняется законом. Известна лишь пара случаев, когда детей выселяли из квартиры либо с письменного согласия обоих родителей (к примеру, при переезде), либо если муниципалитету удалось доказать, что регистрация ребенка в квартире фиктивна.

Куда проще лишиться квартиры, если она была куплена с помощью ипотечного кредита. В этом случае жилье находится в залоге у банка до выплаты всей суммы, и банк имеет полное право потребовать займ обратно, если заемщик регулярно нарушает условия договора. В законе «Об ипотеке» четко прописаны случаи, при которых можно лишиться квартиры:

— если банк узнал, что клиент тайно заложил квартиру другому кредитору;

— если заемщик нарушает правила ремонта жилья (вырубает на пятом этаже окно в потолке, сооружает лестницу между двумя квартирами, сносит несущие стены и т.д.) или в результате его халатности квартира стала непригодной для проживания;

— если заемщик нарушил обязанности по страхованию квартиры;

— если заемщик препятствует праву банка на периодический осмотр квартиры;

— если вдруг заемщик решил продать квартиру без согласия банка;

— при неуплате заемщиком ежемесячных платежей на протяжении трех месяцев, либо нарушении сроков платежей более чем 3 раза за год.

После этих случаев банк либо через суд, либо самостоятельно, направив собственнику письмо, получает право выставить квартиру на публичные торги. Как правило, банки стараются как можно реже прибегать к такой пугающей своими перспективами процедуре, поскольку теряют выгоду от кредита, но, тем не менее, если уж до этого дошло, то затягивать процесс в кредитном учреждении не будут. Надо понимать, что закон находится на стороне кредитора и поэтому лишиться ипотечной квартиры можно очень быстро.

Читайте так же:  Переоформление квартиры на другого собственника по дарственной

За что могут выселить из квартиры

Предоставление жилплощади для проживания подразумевает не только наличие прав, но и обязанностей жильцов. За нарушение правил пользования жилым помещением может последовать принудительное выселение. Также практически неограниченными правами на выселение обладает собственник квартиры.

Основания для выселения граждан из квартиры

Условия и порядок выселения граждан из предоставленного жилья зависит от статуса квартиры, характера права пользования, поведения жильца. В исключительных случаях выселить могут даже собственника квартиры. если он грубо и систематически нарушает нормы ЖК РФ и ГК РФ. Принудительное выселение граждан-собственников возможно при следующих обстоятельствах:

  • Пользование жильем с существенными нарушениями целевого назначения, т.е. не для проживания (например, неправомерное использование квартиры для производственных или торговых целей);
  • неоднократное нарушение прав владельцев соседей по дому;
  • выявление обстоятельств, влекущих ухудшение характеристик объекта, вызывающих угрозу повреждения зданий (например, проведение перепланировки или переустройства квартиры с повреждением несущих конструкций);
  • издание официального акта о признании здания аварийным и подлежащим сносу, что влечет расселение всех жильцов.

Перечисленные выше основания для выселения граждан должны подтверждаться доказательствами. В частности, надзор за эксплуатацией жилищного фонда входит в компетенцию Госжилинспекции и Госжилнадзора. Эти ведомства могут выносить предписание по любым фактам нарушений.

Процедура выселения из квартиры

Даже при указанных фактах обстоятельствах, собственник не может быть лишен своего имущества без выплаты компенсации. Поэтому выселение собственника сопровождается продажей объекта на торгах или выплатой компенсации за счет местного бюджета. Нарушитель (или добросовестный собственник при расселении аварийно жилья) получит деньги за вычетом затрат на восстановление нарушений (например, за проведение ремонтно-восстановительных работ на несущих конструкциях МКД).

Собственник может требовать выселения лиц, постоянно или временно проживающих на его жилплощади. Основания для предъявления такого требования указаны в ст. 35 ЖК РФ:

  • использование жилья не по целевому назначению;
  • неоднократное нарушение прав остальных жильцов, а также граждан из соседних квартир;
  • бесхозяйное отношение к жилью, что ведет к его порче или разрушению.

Выселение гражданина при перечисленных обстоятельствах допускается только с предварительным уведомлением.


Чтобы из квартиры не выселили за долги, не допускайте просрочку более 6 месяцев подряд.

Уведомление о выселении

Процедура выселения предусматривает обязательное уведомление об обязанности устранить допущенное нарушение. Такое уведомление оформляется в письменном виде, а его отсутствие не позволит подать иск в суд для принудительного освобождения квартиры.

Уведомление (предупреждение) должно вручать в письменной форме. В его содержании должен быть указан разумный срок для устранения нарушений. При невыполнении требования, материалы на выселение подаются в суд общей юрисдикции. После вынесения решения и выдачи исполнительного листа, принудительным выселением будут заниматься приставы.

Судебное решение по делам о выселении

Если квартира или комната предоставлена на условиях соцнайма, выселение граждан из квартиры может осуществляться двумя вариантами:

  • с предоставлением другого жилого помещения из муниципального фонда;
  • без предоставления иного объекта для проживания.

Закон содержит единственное основание, по которому допускается принудительное выселение нанимателей в иное жилье – при неоплате услуг ЖКХ более 6 месяцев подряд (сумма задолженности не имеет значения).

При проверке факта задолженности и периода просрочки, суд будет устанавливать причины нарушения порядка оплаты услуг ЖКХ. На практике, к уважительным причинам суд относит длительное нахождение на излечении, вынужденную утрату трудоспособности. При выселении по этому основанию жильцам также направляется уведомление о необходимости погасить долг. Если требование исполняется, оснований для передачи дела в суд не возникает.

Для принудительного переселения за долги муниципальные власти обязаны выделить гражданам иное жилье. Оно должно соответствовать нормативу выделяемого жилья, предусмотренного для размещения в общежитиях, предоставляется на условиях соцнайма.

Статьей 89 ЖК РФ разрешается выселение граждан с предоставлением другого жилья при отсутствии нарушений пользования квартирой. К таким ситуациям относится выселение из ветхого или аварийного жилья. Предоставляемое взамен помещение должно полностью отвечать правилам благоустроенности, размеру жилплощади. Основания для подачи иска в суд наступают только при отказе жильцов добровольно освободить помещение в срок, указанный в уведомлении.

Выселения из квартиры без предоставления другого жилья

Специальные нюансы предусмотрены для принудительного выселения нанимателей без предоставления другого жилья. Основания для этой процедуры указаны в ст. 91 ЖК РФ:

  • использования жилья вопреки целевому назначению (к этим обстоятельствам может входить и сдача помещения в коммерческий поднаем без согласия наймодателя);
  • систематическое нарушение прав и интересов соседей;
  • бесхозяйное обращение с жилым помещением, что влечет ухудшение характеристик, угрожает повреждением или уничтожением объекта.

Выявление таких нарушений может осуществляться силами наймодателя, управляющей компании, либо владельцев иных жилых помещений в МКД.

При выселении по данным основаниям также соблюдается уведомительный порядок. При выявлении нарушения, жильцам выдается предупреждение о недопустимости противоправных действий, о возможности выселения в принудительном порядке.

Сроки вынесения решения о выселении

Видео (кликните для воспроизведения).

Исходя из особенностей данной категории споров, судебное разбирательство пройдет в течение срока, предусмотренного ГПК РФ – не более 2 месяцев с момента предъявления иска. Фактическая продолжительность процесса может затянуться еще дольше. Для защиты интересов в суде целесообразно воспользоваться услугами опытного юриста по выселению, особенно если у собственника или наймодателя есть все основания для подачи иска.

Источники


  1. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.

  2. Сборник постановлений пленума верховного суда СССР. (1924-1977 гг.) (комплект из 2 книг). — М.: Известия Советов народных депутатов СССР, 2016. — 822 c.

  3. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. — Москва: Мир, 2002. — 528 c.
Выселяют из квартиры что делать
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here