Зачем нужен технический паспорт на дом

Открытая информация по вопросу: "Зачем нужен технический паспорт на дом" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру и где его можно оформить?

Любой домовладелец обязан иметь технический паспорт на квартиру. Без этого документа не получится совершить ни одну сделку с недвижимостью, в том числе оценить её стоимость.

Тех-паспорт содержит подробную информацию о вашей жилплощади. Здесь указываются отделочные материалы, общая площадь, год постройки и другие характеристики квартиры. Другими словами, это очень важный документ.

В этой статье, мы расскажем, что собой представляет техпаспорт, где получить и в какую сумму обойдётся оформление.

Что это такое?

Учитывая, что квартира — это довольно сложное сооружение, необходим подробный план с указанием всех особенностей. Бумага, содержащая в себе все эти сведения, называется техническим паспортом на квартиру. Здесь отмечены несущие конструкции, которые отвечают за целостность всего здания. Отмечено, где пролегают инженерные коммуникации, расположение оконных и дверных проёмов, высота потолков и общая площадь помещения.

Без этой бумаги вы не сможете купить или продать квартиру. Предъявление техпаспорта — это обязательное условие при жилищных спорах, приватизации и разделе имущества. Оценка принадлежащих вам квадратных метров также проводится на основании этого документа.

Оформлением такой документации занимаются два бюро: технической и проектной инвентаризации (БТИ и ПИБ). Давайте разберёмся, где взять технический паспорт. Получить документ можно только при личном обращении в эти органы. С развитием высоких технологий, появился вариант заказать технический паспорт через интернет.

Сделать заказ на оформление техдокументации могут только собственники жилья или ответственные квартиросъёмщики. Для этого необходимо собрать следующие документы:

  • удостоверение личности (паспорт гражданина России);
  • свидетельство о собственности. Если квартира находится в ведении муниципалитета, потребуется договор соцнайма и выписка с лицевого счёта;
  • если документ необходим для вступления в наследство, потребуется предоставить ксерокопию о смерти владельца и документы, дающие право наследовать этот объект недвижимости.

Узаконивая перепланировку, потребуется приложить проектную документацию с запланированными изменениями.

Заказать техпаспорт можно через доверенное лицо. В этом случае потребуется оформленная через нотариуса доверенность на ведение дел.

Как видите, порядок оформления документов отличается в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому имеет смысл предварительно позвонить в БТИ, описать ситуацию и поинтересоваться, какие документы потребуются.

Теперь поговорим о том, как получить техпаспорт на квартиру. Порядок оформления технической документации одинаков для БТИ и ПИБ:

  1. Собрать требуемые бумаги. Собственноручно заполнить заявление, в котором требуется указать, в каких целях будет использована бумага. Если документ утерян или вам нужен дубликат, заполняется форма № 3. В этой ситуации можно обойтись без выезда на дом представителя БТИ. При первичном оформлении документа или для проведения перепланировки в квартире, заполняется форма № 4. В этом случае обязательно оформить заявку на выезд сотрудника. Он и будет составлять новый паспорт или внесёт изменения в существующий документ.
  2. Предоставить квитанции об уплате государственной пошлины. Стоимость техпаспорта зависит от сроков его оформления и площади квартиры. Чуть позже мы остановимся на этом моменте более подробно.
  3. Ответственное лицо примет от вас пакет документов и проверит правильность заполнения. Обратите внимание, что работник БТИ обязан выдать вам расписку в получении нужных бумаг. Стоит отметить, что на этом этапе оговаривается дата выезда сотрудника по адресу для составления плана и сроки получения техпаспорта.
  4. Явиться в указанный день, предъявив паспорт и расписку забрать бумагу.

Заказать техпаспорт на квартиру можно через интернет. Для этого нужно зайти на портал оказания госуслуг населению. Здесь в каталоге оказания услуг нужно найти раздел «Получение технического и кадастрового паспорта». Здесь можно ознакомиться с инструкцией получения документа и заказать его оформление.

Стоит отметить, через интернет можно заказать электронный и бумажный экземпляр. Во втором случае на указанный вами адрес придёт ценное письмо.

Зачем нужен техпаспорт?

Технический паспорт БТИ нужен при любых манипуляциях с квартирой. Рассмотрим наиболее распространённые ситуации.

Оформление кадастрового паспорта

Этот документ определяет стоимость квадратных метров. Стоит отметить, что кадастровая оценка существенно отличается от рыночной стоимости жилья. Оценивается стоимость недвижимости на основании технического паспорта.

Ипотечное кредитование

Банк обязательно требует предоставление технической документации, чтобы понять стоимость квартиры. Техпаспорт необходим и для определения налога на квартиру. Эта сумма напрямую зависит от оценочной стоимости.

При проведении перепланировки

Если вы хотите законным способом улучшить жилищные условия, потребуется составление проекта. При составлении этого документа, уполномоченные сотрудники руководствуются техпланом.

При приватизации жилья

Кроме того, техпаспорт обязательно предоставляется при оформлении купли-продажи недвижимости.

Для прописки на свою жилплощадь другого человека

По закону, на каждого проживающего должно приходиться не менее 18 квадратных метров. Если по техпаспорту этот показатель будет меньше, в оформлении прописки могут отказать.

Срок действия

Разобравшись, где взять и зачем нужен документ, напрашивается вопрос: «Сколько он будет действовать?». Здесь начинается юридический казус. Дело в том, что срок действия технического паспорта не регламентирован ни одним законопроектом. Другими словами, эта бумага бессрочна.

Однако, согласно требованиям БТИ, инвентаризация жилых объектов проводится раз в пятилетку. То есть, документ, выданный вам пять лет назад, будет признан недействительным и при совершении сделок с недвижимостью его нужно будет переоформить. Сделать это можно просто позвонив в БТИ и оформить заявку на выезд сотрудника.

Оформление и стоимость

Технический паспорт на квартиру оформляется только в уполномоченных органах, все другие бумаги, оформленные у частных лиц, считаются недействительными. Выяснив, как получить документ, неизменно всплывает его стоимость.

Читайте так же:  Какие документы нужны чтобы признали малоимущими

Стоит отметить, что единого тарифа на оформление техпаспорта нет. Это будет зависеть от срочности работ и площади квартиры. По закону стоимость техпаспорта не должна превышать 900 рублей. Это размер установленной госпошлины. Однако, как показывает практика, стоимость этой бумаги приближается к 2 000 рублей.

Дело тут вот в чём, обычно техпаспорт нужен для определённых целей и входит в общий пакет документов, выписок и справок. При этом не каждая справка действительна 5 лет. Обычно, действие справок и выписок ограничивается 14-30 днями. Срок оформления техпаспорта – около 14 дней.

Согласитесь, что это очень долго, особенно при продаже недвижимости или приватизации жилья. Но работники БТИ входят в положение и предлагают оформить технический план всего за три дня. Стоимость работ увеличивается тоже в три раза. Считаем, 900*3 = 2 700 рублей. Если план нужен вам через неделю, то это обойдётся в 1 800 рублей.

Если вы будете оформлять документ в ПИБ (проектно-инвентаризационном бюро), то он обойдётся вам дешевле. Здесь стоимость оказания услуг варьируется в пределах 500 рублей. Но сроки оформления довольно растянуты – 30 дней.

В принципе, если вам «не горит» и вы просто хотите оформить техпаспорт, то это оптимальный вариант. ПИБ тоже предоставляет услугу по срочному изготовлению документов.

Например, если бумаги будут готовы в течение 10 дней, то это обойдётся вам примерно в 800 рублей. Получить паспорт через три дня тоже можно, но оплата составит уже 1 600-1 800 рублей.

Оформить технический паспорт БТИ посредством интернета удобнее, но ничуть не выгоднее. Средняя стоимость бумажного экземпляра составляет 1 800 рублей. Электронная версия обойдётся примерно в 400 рублей, но юридической силы такой техпаспорт не имеет.

Что такое Технический паспорт на дом. Правила его оформления

Технический паспорт представляет собой специальный документ, выдающийся на определенный объект недвижимости.

Его можно получить на квартиру или частный дом. Он содержит основные технические характеристики определенного жилья. Непременно в нем указывается, каково назначение объекта, а также какова его инвентаризационная стоимость.

Выдается он БТИ, поэтому именно в данное учреждение следует обращаться для его получения или восстановления.

Если вносятся какие-либо изменения в планировку строения, то непременно данный факт должен фиксироваться, для чего переоформляется техпаспорт. Только при наличии этого документа имеется возможность поставить дом на кадастровый учет, оформить св-во о собственности или совершить какую-либо сделку, предполагающую переход права на объект другому лицу.

Законодательное регулирование вопроса

При этом учитывается, кто именно занимался строительством:

  • если возводит дом застройщик, представленный компанией, то ее представитель должен получать бумагу;
  • если дом строится частным лицом, то владелец строения обязан самостоятельно заниматься всеми техническими вопросами.

В техпаспорте содержится детальная и достоверная информация о жилье, причем узнать после его изучения можно сведения:

  • точный адрес недвижимости, количество этажей, площадь и год возведения, а также предназначение строения;
  • владельцев жилья;
  • технический план сооружения, причем непременно на нем показываются все несущие элементы, инженерные сети, проемы окон и дверей, шахты вентиляционной системы и проложенный дренаж;
  • экспликация помещений;
  • сведения об имеющейся планировке, а также о проведенной реконструкции;
  • указывается инвентаризационная стоимость, определяемая работниками БТИ.

Никакая сделка с недвижимостью не может осуществляться при отсутствии данного документа, поэтому он требуется во многих случаях.

Именно при наличии техпаспорта можно решить разные споры относительно имущества.

В 2017 году был принят ФЗ №218, на основании которого применяется теперь Единый реестр недвижимости. При этом учет объектов производится на основании сведений, содержащихся в ФЗ №221. Здесь указываются правовые основы возникающих кадастровых отношений.

Предназначение

Поэтому без него невозможно будет осуществить процессы:

[2]

  • продажа жилого дома;
  • получение займа под залог недвижимости;
  • вступление в наследство, по которому передается данное строение;
  • раздел собственности, которая принадлежит нескольким людям на основании конкретных долей;
  • радел имущества, осуществляемый наследниками, если наследодатель не оставил завещание;
  • введение дома в эксплуатацию.

Дополнительно необходимость в нем возникает, если образуются какие-либо спорные вопросы или споры относительно имущества. В нем указывается инвентаризационная стоимость объекта, используемая в процессе расчета ипотечного кредита или учитывающаяся, при разделе строения.

Где можно оформить

Для его получения придется обращаться в соответствующие организации.

Получить его можно в БТИ. Именно данная организация занимается сбором и систематизацией, а также надлежащим хранением и предоставлением информации о разных видах объектов, располагающихся на территории, которая обслуживается конкретным отделением организации. Именно туда обычно обращаются граждане, если им требуется оформить техпаспорт на строение.

Значимым условием для получения документа является непременный выезд сотрудника организации на дом, чтобы он осмотрел строение, а только потом занялся формированием техпаспорта, а это необходимо для того, чтобы технические параметры объекта полностью соответствовали данным, содержащимся в документации.

Минимально стоимость данного процесса равна 900 руб., но если будет гражданин обращаться в посреднические организации, то траты могут увеличиваться до 2 тыс. руб.

Непосредственная стоимость данной услуги зависит от определенных факторов:

  • площадь дома, на который оформляется документ;
  • срочность создания;
  • необходимость в том, чтобы работник БТИ выезжал на дом для проведения замеров и осмотра строения;
  • способ, с помощью которого получается документ, так как можно обратиться не только в БТИ, но и в МФЦ, а также в разные посреднически организации, предлагающие свои услуги платно.

Таким образом, если заниматься процессом получения документа самостоятельно, то уплачивается минимальная сумма денег. При этом не требуется собирать сложные документы или выполнять другие специфические действия.

Правила оформления

Процесс получения данного документа считается достаточно простым, причем о необходимости этих действий задумываются многие владельцы домов, не обладающие полной документаций на объекты.

[1]

Процедура может выполняться разными способами:

Наиболее часто граждане предпочитают заниматься получением документа самостоятельно, а при этом обычно обращаются непосредственно в БТИ.

Читайте так же:  Что такое нравственные страдания для суда

Весь процесс делится на этапы:

  • надо посетить БТИ, для чего можно предварительно записаться или просто прийти в удобное время, отстояв очередь;
  • составляется заявление, причем оно должно писаться от имени владельца дома;
  • необходимые документы передаются работнику организации;
  • назначается дата, когда домой приедет сотрудник БТИ;
  • проводятся нужные замеры в строении;
  • если отсутствуют выявленные нарушения, то назначается дата получения готового техпаспорта на дом в БТИ;
  • в назначенное время надо прийти в учреждение за документом.

Таким образом, процесс оформления достаточно прост, причем каждый владелец дома может самостоятельно решить, какой метод для этого будет использоваться.

Внесение изменений

Отсутствуют сведения в законодательстве о сроке действия техпаспорта, поэтому он действителен до того момента, пока не будут внесены какие-либо изменения в конструкцию дома. Если была осуществлена перепланировка или произведены другие специфические действия, то они должны непременно отразиться в техпаспорте.

Для этого требуется только повторно обратиться в БТИ, чтобы работники организации приехали на дом и зафиксировали изменения.

Изменения требуется вносить при реализации работ:

  • перепланировка;
  • изменилась кадастровая стоимость дома;
  • строение называется по-другому;
  • изменился адрес дома;
  • право собственности передано другому человеку;
  • выявлены неточности в документах.

Для внесения изменений надо обратиться в БТИ с необходимыми документами.

На разные виды недвижимости

Нередко получить документ надо не только на квартиру или дом, но и на некоторые другие виды объектов. Данный процесс обладает определенными особенностями.

Даже на дачный домик требуется получать техпаспорт, причем обычно это необходимо, если осуществляется перепланировка или проводится капитальный ремонт сооружения.

Первоначально надо обратиться в Департамент архитектуры, чтобы получить разрешение на перепланировку или строительство. С этим документом и другими нужными бумагами надо прийти в БТИ для получения техпаспорта.

Недостроенный дом

Получить техпаспорт можно до непосредственного оформления св-ва о собственности. Невозможно без него зарегистрировать жилье.

Процесс считается простым, так как пишется заявление в БТИ, на место приезжает работник учреждения, он проводит замеры, после чего необходимые сведения вносятся в паспорт. После окончания строительства придется повторно получать новый документ, так как в нем уже должны иметься иные сведения.

Восстановление

Нередко документы теряются или уничтожаются по разным причинам. В этом случае требуется их восстановить. Для этого так же можно обратиться в БТИ, написав соответствующее заявление. Выдается дубликат в течение нескольких дней.

Таким образом, техпаспорт – это важный документ на любой дом. Он содержит важнейшую информацию о строении, а также выдается БТИ. Получить его можно разными способами, для чего непременно требуется уплачивать госпошлину. Он должен повторно оформляться при любых серьезных изменениях в конструкции сооружения.

О назначении и правилах оформления рассмотренного в нашей статье документа рассказано в следующем видеосюжете:

Что представляет из себя технический паспорт на квартиру?

Квартира – это сложное инженерно-техническое сооружение с множеством конструкций, коммуникаций и оборудованием.

С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.

Паспорт, полученный в результате инвентаризации, остается актуальным документом для обращения в государственные органы и получения разрешительных документов.

Что это за документ?

Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.

Потребность и необходимость в получении данного документа сохраняется при обращении в суд, к нотариусу, в органы местной власти.

В паспорте указываются фактические параметры квартиры, площадь, высота стен, объем помещения.

Это дает возможность сравнить замеренные параметры с проектными, что важно в случае судебного спора с застройщиком жилого дома.

Большое значение он имеет в суде для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления, поскольку содержит оценку квартиры.

Определение стоимости помещения важно и для оформления нотариальных документов, в том числе, свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки, где оценка квартиры крайне важна.

Кроме того, без этой информации невозможно определить сумму тарифа за оформление нотариального документа, зависящего от цены имущества.

Не обойтись без технического паспорта в случае капитального ремонта, перепланировки квартиры, при переводе жилого помещения в нежилое, при оформлении ввода квартиры в эксплуатацию после перепланировки или реконструкции, или ее принятии в жилищный фонд.

Технический учет может проводиться при инвентаризации жилых строений по мере изменений показателей, при этом кадастровый инженер обязан:

  • провести техническую инвентаризацию квартиры;
  • проконтролировать ее техническое состояние;
  • сделать оценку жилого помещения;
  • провести консультационное обслуживание.

Изменение квартиры определяется путем ее обследования и сравнения с документами прошлых лет.

Сведения, содержащиеся в разделах технического паспорта

В данном документе внесена техническая и иная информация о квартире, подтверждающая соответствие помещения установленным требованиям.

Видео (кликните для воспроизведения).

Информация вносится в три раздела:

  1. Сведения адресного и технического учета, в которых указаны адрес, план квартира, ее экспликация.
  2. Сведения о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, куда заносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, о вспомогательных помещениях. В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.
  3. Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.

На титульном листе технического паспорта квартиры указываются:

  • наименование органа БТИ;
  • адрес;
  • инвентарный и кадастровый номера;
  • дата составления паспорта.

Описание элементов содержит информацию о материалах и толщине фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, окон. Указывается вид наружной и внутренней отделки стен, потолков, перегородок, процент физического износа помещения.

В разделах указываются также данные собственника или полное наименование юрлица, документы, подтверждающие право на квартиру.

Читайте так же:  Справка о приеме на работу для удо

Порядок оформления

Технический паспорт является документом, отражающим текущее состояние обследуемой квартиры на конкретную дату, поэтому заказывать его следует перед совершением юридически значимых действий с объектом недвижимости.

Инвентаризация осуществляется в следующей последовательности:

  • изучение данных прошлых обследований квартиры;
  • обследование, включающее: обмер, описание конструктивных элементов, уточнение износа;
  • составление плана помещения;
  • заполнение разделов паспорта.

Дата постройки объекта вносится в раздел на основании одного из возможных документов:

  • разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • справки органа местной власти;
  • архивной справки;
  • справки застройщика или владельца.

В паспорт вносятся только те данные, которые получены в ходе инвентаризации. Оценочная характеристика квартиры вносится на основании расчета стоимости и физического износа.

При оформлении технического паспорта должны учитываться изменения в квартире, выявленные на дату обследования. Остальные разделы могут быть заполнены в ходе последующих технических работ.

Оригинал технического паспорта хранится в архиве БТИ.

Документы, необходимые для получения техпаспорта

Для получения технического паспорта собственник квартиры должен представить кадастровому инженеру БТИ следующие документы:

  • заявление на оформление техпаспорта;
  • копии правоустанавливающих документов на квартиру;
  • копии удостоверений личности или нотариальные доверенности представителей;
  • выписку из государственного реестра о правах на квартиру;
  • согласие собственников многоквартирного дома и разрешение на перепланировку органов местной власти в случае реконструкции или переоборудования квартиры.

При отсутствии согласования на перепланировку в паспорте будет указано, что разрешение на перепланировку не представлено. Могут также потребоваться разрешения на строительство, реконструкцию, справка органа местной власти.

Срок действия

Ранее, до введения кадастрового учета, техпаспорт на квартиру был актуален пять лет, после чего должна была проводиться следующая плановая инвентаризация.

Образец технического паспорта квартиры

В настоящее время законодательством срок его действия не установлен.

[3]

О необходимости заказать технический паспорт принимает решение только сам собственник квартиры для получения точных технических данных о помещении, в частности, после перепланировки, переноса сантехники, вентиляционных отверстий, плит, перегородок.

Видео: Технический паспорт БТИ

В сюжете рассказывается о том, что представляет из себя технический паспорт жилого помещения, какие сведения он в себе содержит. На примерах показываются нюансы содержания техпаспортов, имеющие значение для собственника квартиры.

Период действия технического паспорта на дом, стоимость оформления

Одним из основных документов при прохождении регистрации и получении свидетельства на право собственности, является техпаспорт, и чтобы не возникло проблем, нужно знать срок действия технического паспорта на дом.

Что собой представляет технический паспорт на дом

Технический паспорт представляет собой тот документ, в котором имеется необходимая информация о строении, в том числе, и план. В нем отражены реальные размеры помещения. К конкретным сведениям в плане относятся следующие:
  • его место нахождения;
  • материал изготовления перекрытий и стен;
  • этажность;
  • нахождение квартиры;
  • время проведения капремонта;
  • время завершения строительных работ;
  • отделка;
  • экспликация;
  • технические данные.

Также важной составляющей является инвентаризационная стоимость. Она ниже, по сравнению с рыночной, и ее получают по специальной формуле. Таким образом, в документе отражена необходимая информация о квартире. Поэтому, он является первичным для проведения сделок.

Период действия

По сути, временных ограничений техпаспорт не имеет. В то же время, его приходится менять. Эта необходимость связана не с его сроком действия, а со временем, в течение которого действителен кадастровый документ. Его нужно менять спустя 5 лет. При получении нового этого документа, потребуется поменять и технический паспорт на дом.

Еще один случай, когда это также придется сделать, касается перепланировочных работ. Это связано с тем, что прошлый документ, по сути, станет, неактуальным. Комната может стать как меньше, так и больше. Могут также измениться ванная и туалет и так далее. План является одной из основных характеристик документа. Нужно помнить и о реконструкции, которая также может иметь место. Новый документ потребуется, когда здание износится со временем.

Все технические изменения, которые собственник вносит в строение, должны стоять в бумагах. Инвентаризационный процесс по нормативным требованиям должен проводиться один раз в 5 лет. При намечаемой сделке, если техпаспорту больше пяти лет, договор может сорваться. Поэтому во избежание неприятностей, лучше позаботиться об этом документе заранее, и если срок действия технического паспорта на жилой дом составляет более 5 лет, то его необходимо поменять.

Ситуации, когда требуется

Итак, ситуации, при которых обязательно должен быть новый техпаспорт, следующие.

  1. Получение кадастрового документа.
  2. Переведение помещения в нежилой фонд.
  3. Получение от учреждения разрешения на перепланировочные работы или на реконструкцию.
  4. Определение инвентаризационной стоимости здания.

Где получить

Документ выдают в организации – БТИ (Бюро технического контроля). Она есть в любом регионе России. Учреждение ведает всей недвижимостью капитального плана, какой относится к конкретной территории. Объекты состоят на учете, и организация осуществляет контроль за ними.

Техпаспорт бывает разных видов. Это связано с особенностью постройки. Выделяют следующие документы:

  • для сооружения;
  • для здания;
  • для помещения;
  • для незавершенных строительных работ.

Обычно он составляется сразу же после того как дом построен. Тогда же производится процедура инвентаризации. Впрочем, она может быть и вторичной, а также носить внеплановый характер, например, из-за замены коммуникационных систем. Любое вмешательство подобного характера должно производиться с разрешения БТИ.

Документы для получения техпаспорта

Чтобы взять документ, собственник должен озвучить причину, по которой он ему потребовался. Затем он составляет заявление установленного образца и прилагает к нему следующие бумаги:
  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • (при перепланировыочных работах) запрос от отдела градостроительства и архитектуры.

Помимо этого основного пакета документов, иногда требуются и другие бумаги. К примеру, в случае вступления в права наследования, необходимо получить копию завещания, а для того, чтобы оформить залог, нужен соответствующий договор.

Получив документы, сотрудник БТИ выдает соответствующую расписку. Также договариваются о времени осмотра помещения. Подготовка документа может составить 2 недели. Но иногда сроки оказываются гораздо меньше. Кроме того, за доплату, можно специально оформить срочную подготовку техпаспорта.

Читайте так же:  Какое наказание за оскорбление человека

Стоимость технического паспорта разнится в зависимости от региона. Но она довольно приемлема как раньше, так и в 2019 году. В нее входят следующие расходы:

  • на транспорт;
  • на обработку полученных данных;
  • на работу с материалами из архива;
  • на подготовку чертежей;
  • государственная пошлина.

Сколько стоит процесс зависит и от того, когда дом строился, осматривалось ли помещение сотрудниками ранее и имелись ли какие-либо перепланировочные работы.

Информация, которая отражается в документе

Проведя осмотр, технический работник заносит его результаты в будущий техпаспорт. Сведения, которые должны быть в нем отражены, следующие:
  • адрес объекта;
  • собственника фамилия, имя, отчество;
  • общая площадь;
  • инвентаризационная стоимость;
  • расположение коммуникаций.

Также отмечается, что данные указаны в реестре. Технические характеристики должны быть следующие:

  • год сдачи дома в эксплуатацию;
  • сколько в нем этажей;
  • используемые материалы;
  • сколько комнат в квартире;
  • какая высота потолков.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”технический паспорт бти” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Если капитальный ремонт проводился, то информация об этом также указывается. Остальные изменения должны быть занесены в техпаспорт, иначе собственник может быть оштрафован.

Если планируется проведение сделки с недвижимостью, все имеющиеся документы проверяют самым тщательным образом, в том числе, и техпаспорт. В нем необходимо обратить внимание на следующие сведения:

  • инвентаризация должна быть проведена не больше, чем 5 лет назад, в противном случае сделка может сорваться, так как в регистрации откажут;
  • в плане должны быть отражены все изменения квартиры;
  • если будут иметься какие-либо разночтения, то в регистрации откажут. А если несоответствие найдено не будет, но таковые имеются, то штраф в будущем придется заплатить новому владельцу квартиры.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Срок действия технического паспорта на дом” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Заключение

Несмотря на то, что технический паспорт не имеет юридической силы, он все так же требуется при сделках с недвижимостью. Поэтому собственники должны заботиться о том, чтобы документ был в порядке, а также своевременно вносить туда все изменения.

Зачем нужен технический паспорт БТИ?

Весь жилой и нежилой фонд недвижимости нашей страны находится под бдительным вниманием государственных органов. Осуществление технического учета над всеми объектами недвижимости, в том числе квартирами и частными домами, возложено на специальную организацию – государственное (муниципальное) унитарное предприятие Бюро технической инвентаризации. Отделения БТИ есть в каждом районе и городе России.

Здесь для каждого вновь вводимого в эксплуатацию дома разрабатываются и в дальнейшем хранятся специальные документы – технические паспорта, содержащие полную информацию о каждой квартире, в том числе: поэтажный план квартиры с экспликацией (пояснением), и все ее характеристики – по какой технологии построен дом и данные о техническом состоянии, на каком этаже расположена квартира, какое оборудование установлено в ней, материалы стен, потолка и пола и т.д.

Технический паспорт на квартиру может понадобится человеку достаточно нечасто:

  • Если нужно заказать кадастровый паспорт. Это совершенно отдельный документ от другого ведомства — Государственного кадастра недвижимости, необходимый для совершения сделок с недвижимостью и регистрации прав на нее. В большинстве сделок купли-продажи он в настоящее время не требуется.
  • При оформлении ипотеки некоторые (далеко не все и не всегда!) банки требуют техпаспорт для уточнения рыночной стоимости квартиры.
  • Для расчета налога на квартиру в спорных случаях (по требованию налоговой инспекции);
  • В случае проведения тех. экспертизы;
  • В бухгалтерию ЖКХ иногда просит предоставить этот документ для расчета платежей за коммуналку;
  • Для оформления перепланировки или реконструкции квартиры;
  • При выведении квартиры из жилого фонда в нежилой.

Некоторые люди годами владеют недвижимостью, а технического паспорта ни разу не видели – просто не было случая, когда бы он потребовался.

Документ не имеет срока «годности» и может быть запрошен владельцем квартиры в любой момент. Заказать технический паспорт можно в любом отделении БТИ или Многофункциональном центре (не обязательно по месту жительства). Разница будет заключаться только в более длительном сроке изготовления, поскольку по запросу в БТИ по расположению объекта будет сделан запрос, по которому паспорт доставляется курьером.

Срок изготовления технического паспорта на квартиру в БТИ по месту жительства – 5-7 дней, через курьерскую доставку – до 2 недель.

Стоимость услуги не зависит от площади квартиры и во всех регионах разная, поскольку тарифы на услуги БТИ устанавливаются на региональном уровне. Например, в Москве в конце 2016 года она составляла чуть менее 2000 рублей.

В настоящее время можно воспользоваться услугами посредников, которые за дополнительную плату могут помочь получить техпаспорт на квартиру за рекордно короткий срок (вплоть до 1 дня).

Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости

Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости при сделке по купле-продаже, дарении, мены с квартирами, домами, гаражами?
Нет, не нужен!
Актуальность статьи подтверждена: 27.01.2019 года
Разберемся подробно.

Содержание статьи подробное:

Нужен ли Технический паспорт

Прежде чем написать эту статью, я посмотрела несколько других сайтов, на которые заводит ваш поисковый запрос. Я не думаю, что авторы этих статей намеренно хотят запутать читателя, просто дают устаревшую информацию, копируя ее друг у друга.
Ведь большинство сайтов имеют задачу продажи рекламы, а отнюдь не выдача актуальной информации для читателя.
А ведь 02.01.2017 года вступил в силу новый Федеральный закон 218 «О государственной регистрации недвижимости», который определяет новый порядок оформления объекта недвижимости и прав на него.

И теперь для целей кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости Технический паспорт не используется.

Для целей кадастрового учета объекта недвижимости необходим Технический план, который изготавливает кадастровый инженер. Он же и ставит объект недвижимости на кадастровый учет. То есть в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости вносятся все данные об объекте и только после этой процедуры можно получить Кадастровый паспорт(выписку из реестра).

Читайте так же:  Мошенничество в сфере кредитования судебная практика

Читайте дополнительные статьи:

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру иногда все-таки применяется в сделке с недвижимостью.
Как правило это бывает в ипотечной сделке, с применением кредитных средств банка.
У каждого банка свой перечень документов на объект залога.
К тому же, именно Технический паспорт может запросить независимый оценщик. Ведь технический паспорт содержит необходимую для него информацию:

  • дату постройки
  • материал стен и перекрытий
  • высота потолков
  • площадь балконов и лоджий
  • тепло- и водоснабжение
  • перепланировки ( изменение конфигурации и площади комнат)
  • переустройства ( изменение расположения коммуникаций, перенос «мокрых точек», изменение назначения помещения)
  • и другие,
    нужные для оценки рыночной стоимости, характеристики.

Именно Технический паспорт позволяет сличить фактическую квартиру с «законной», то есть выявить не узаконенные перепланировки и переустройства.

Техпаспорт с перепланировкой и переустройством, введенным в эксплуатацию. Посмотреть
Кадастровый паспорт на квартиру посмотреть
Технический план на квартиру посмотреть

Как получить Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на объекты недвижимости изготовляют Бюро технической инвентаризации.

Техник лично осмотрит квартиру и сделает замеры площадей.

Сроки изготовления Технического паспорта от 3 до 30 рабочих дней. Чем быстрее — тем дороже.

Надо ли менять Техпаспорт

Срок действия технического паспорта — 5 лет. Но если его запрашивает банк или независимый оценщик — они могут требовать его обновления. И придется выполнить их условия.

Нужен ли Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт включает в себя основные технические характеристики объекта недвижимости, его кадастровый номер и правильный адрес ( иногда администрация населенного пункта меняет названия улиц и т.д и эти данные, в рамках межведомственного документооборота, поступают в ЕГРН)

Дополнительно о Кадастровом паспорте читайте в статье: Нужен ли Кадастровый паспорт

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости : 2 комментария

Здравствуйте! Хочу уточнить по техпаспорту на квартиру.
Получается, что техпаспорт необходим именно покупателю для того, чтобы ему одобрили ипотеку. Мне, как продавцу этот документ не нужен и нести дополнительные расходы совсем не хочется. Кто все таки в таком случае должен оплачивать услугу по изготовлению этого документа? Продавец или покупатель?
Спасибо.

Ответ для Светланы.
Эти расходы оплачиваются по договоренности сторон.
Вообще не факт, что после предоставления этого документа банк одобрит предмет залога.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

На вопросы односложно отвечаю в комментариях.

Развернутую консультацию по алгоритму сделки и регистрации права можно оплатить здесь.

Видео (кликните для воспроизведения).

Подробные разъяснения по составлению договоров/соглашений с проверкой и коррекцией этого документа можно оплатить здесь.

Источники


  1. Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.

  2. Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.

  3. Тихомиров, М. Ю. Увольнение по инициативе работодателя. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 499 c.
Зачем нужен технический паспорт на дом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here