Захват земельного участка соседом

Открытая информация по вопросу: "Захват земельного участка соседом" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Захват земель соседями, как установить границы участка

Жителей города уже устали от всех жилищных вопросов, там шумят, а здесь припарковаться негде и т.д. Но дачники тоже могут испытывать определенные проблема, сейчас мы поговорим о спорах по поводу границ участка. Проблемы могут заключаться в разных аспектах:

  1. нарушение границ, а именно, по мнению соседа, часть вашего участка, почему-то считается не вашей, а его.
  2. построенный многоэтажный дом, который просто заложила тенью половину окружающих домов
  3. другие проблемы связанные с межеванием.

На самом деле путей решения не так уж и мало, да и они не отличаются своей сложностью.

Начнем с ситуации, когда сосед просто поступает в «наглую», и меняет границы по своему усмотрению. Например, мы не бываем постоянно на даче, а приезжаем туда на выходные. Однажды мы замечаем, что наш забор просто сдвинули вглубь на несколько метров. Казалось бы, такого произойти не может, но если посмотреть на форумы дачников, то такая проблема, оказывается, происходит довольно часто.

Проблему очень просто будет решить, если вы в свое время провели межевание вашего участка. То есть все оформлено документально, государственные органы установили ваши границы и точно знают, что и где должно находиться.

Если у вас именно такой случай, то ваша задача существенно облегчается, идем в органы кадастра и берем там выписку (желательно со схемой вашего участка), где определяются ваши границы. Для этого нужно пойти в Росреестр (где находится ваш можно посмотреть на самом сайте rosreest.ru). Заказать справку можно как онлайн, так и лично, если вы выбрали первый случай, то вам останется прийти только один раз в кадастровую палату.

Далее обращаемся к инспектору того же органы, и он обяжет вашего соседа вернуть все на место

Но вернуть все на место недостаточно, по факту имеется нарушения вашего жилого пространства. Поэтому нарушителя должны привлечь к административной ответственности. В связи с этим есть статья 7.1 КоАП РФ, а так же статья 7.2 того же нормативно-правового акта, где и есть санкция за подобные правонарушения. Первая предусматривает санкцию за самовольное занятие вашего участка, то есть по факту он действительно занял часть вашего участка, а вторая предусматривает ответственность за повреждение вашего забора.

При этом стоит отметить, что санкция не такая уж высокая, за обе статьи предусматривается штраф всего в 1 тысячу рублей, что несоразмерно с реальным правонарушением. Но как подмечают специалисты, эта мера все равно эффективна, так как может налагаться неоднократно, а по факту каждого обращения, а так же сам факт того, что приезжают инспекторы, привлекают к ответственности, составляют протоколы, довольно сильно впечатляют соседа, поэтому у него отпадает желание повторять подобное деяние.

Более сложным вариантом решения этой проблемы будет случай, когда в документации нет точно установленных границ, а значит, не было проведено полноценное межевание. В большинстве случаев получается так, что по идее участки просто распределили чуть ли не на глаз еще во время СССР и в постсоветское время. Если после этого все-таки не было проведена процедура межевания, то споры уже придется решать в суде. В ходе судопроизводства по таким случаям обычно производится судебная экспертиза, которая определяет точные границы каждого из участков.

Здесь уже действительно вопрос решает не какие-то тонкости в законе, а именно эта экспертиза. Конечно же, с точки зрения права мы можем опротестовать ее, обратившись в специальные органы для проведения подобной экспертизы, но все же критерии для проверки одни и те же, а значит, это вряд ли приведет к желаемому результату, в случае, если наш участок все-таки ущемили.

Еще одной проблемой является отсутствие сервитута у соседних участков. То есть, допустим, сосед построил дом, а тень падает прямо на наши растения, которые из-за отсутствия солнечного света банально вянут. Причем это касается не только тени, так это может быть, например, какой-нибудь сарай прямо около вашего дома только через границу, откуда доносятся неприятные запахи, да и вид стал менее приятным. Другим случаем, может быть, соседская баня, которая по факту несет повышенный риск возникновения пожара, а в случае такого проявления может сгореть и наш дом.

Чтобы решить проблему нужно подробно разобраться, были ли нарушены какие-либо правила. В нормативах установлены специальные расстояния, которые определяют, на каком расстоянии соседские постройки должны быть от ваших. Есть специальный документ СП 53.13330.2011, который определяет эти самые расстояния.

Если не углубляться, то главными нормативами этого документа являются расстояния:

От дома – не менее 3 метров;

От сарая или другой постройки, где содержатся животные – 4 метра;

От построек другого типа – 1 метр;

В принципе вопрос с домом и сараями мы частично решили, а что делать с банями. Документ и этот факт предусмотрел, говоря о том, что расстояние зависит от степени опасности, а так же материала постройки (оценивается, насколько сильно она может разгореться). В итоге и здесь мы в принципе можем решить проблему, обратившись в государственные органы.

Важно! По всем вопросам связанными с земельными спорами, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Юристы по земельным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Захват земли

Краткое содержание

  • Куда первоначально обращаться по захвату участка земли соседями.
  • Захват частной собственности (земли)
  • Сосед захватил земельный участок вбил сваи и увеличивает землю свыше 30.см. Законно.
  • Куда обращаться если сосед захватил землю.
  • Что подразумевается законом выражение » самовольный захват земли»?
  • Идет захват земли прокунсультируйте пожалуйста как действовать в такой ситуации.
  • Можно ли законно захватить соседний участок земли, если участок и дом заброшены?
  • Штраф за захват земли
  • Захват земли соседями
  • Самовольный захват земли
  • Незаконный захват земли
  • Захват земли общего пользования
Читайте так же:  Заявление в опеку о лишении родительских прав

1. Куда первоначально обращаться по захвату участка земли соседями.

1.1. Здравствуйте, Денис!
Начните с полиции — обратитесь с заявлением о самоуправстве

Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

1.2. Уважаемый Денис г.Йошкар-Ола!
Для начала рекомендую вам обратиться к кадастровому инженеру для изготовления Межевого плана вашего земельного участка.

А уже затем можно будет обратиться в Суд.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 04.08.2019 г.

2. Захват частной собственности (земли)

2.1. Вообще, нормы международного права имеют первостепенное значение перед внутрироссийскими. Проблема в том, что обязать Российские суды отменить решения другие государства не могут. Рассчитано на добросовестность исполнения.

3. Сосед захватил земельный участок вбил сваи и увеличивает землю свыше 30.см. Законно.

3.1. Если самовольно захватил, то надо обращаться в Росреестр и прокуратуру. Возможно привлекут к ответственности
КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

4. Куда обращаться если сосед захватил землю.

[1]

4.1. Здравствуйте! Если сосед захватил Ваш земельный участок, то нужно обращаться с исковым заявлением в суд.

5. Что подразумевается законом выражение » самовольный захват земли»?

6. Идет захват земли прокунсультируйте пожалуйста как действовать в такой ситуации.

6.1. Здравствуйте. Вы можете обратиться в местную администрацию, у которой в полномочиях муниципальный земельный контроль. В случает если выявиться незаконное занятие земельного участка, администрация может передать материалы в прокуратуру, что бы она вышла в суд в защиту прав муниципалитета с иском об изъятии земельногоучастка.

6.2. Доброго времени суток! Необходимо подавать в суд исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

7. Можно ли законно захватить соседний участок земли, если участок и дом заброшены?

7.1. Здравствуйте Дмитирий, вам нужно, связаться с собственником и договориться на каких условиях можно оформить участок, самозахват дороже выйдет.
Если понадобиться помощь буду рад вам помочь.

8. У меня ситуация состоит так, нам с соседями был выделен участок на бесрочное пользование землей, дома наши примыкают друг к другу тоесть у нас 2,а у них 2 А, общая площадь 1430 кв, м. Огород разделен пополам, налог платим мы одни ща вмю площадь, дом достался от бабушки со всеми док. по наследству мне, теперь соседи подали в суд что мы произвили захват их теретории, и подали иск оспорить права собствености земли так как я евляюсь собственником всего участка.

8.1. Кристина,
И в чем вопрос?
Ищите юриста, готовьтесь к суду.

9. Местная администрация грозит штрафом якобы за самовольный захват земли, хотя документы на оформление были поданы уже 3 года назад и повторно в прошлом году. Могут таким образом штрафовать?

9.1. Добрый день! По идее, если земля находится в процессе оформления, штрафовать не должны, предоставьте копии договоров подряда на кадастровые работы в администрацию.

10. Сосед поставил забор на один метр на моей земле и захватил территорию размером 30 кв.м. как восстановить границы.

10.1. Чтобы получить значимое решение, исполняемое в том числе и принудительно — следует обратиться в суд с иском, например, об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

11. В графе особые отметки в выписке из госрееста по земле значится:» границы зем участка не установлены. и в ПЛОЩАДИ участа нет +-м, т.е. если сосед переставил забор на мой участок, захватил мою территорию, я не смогу доказать, что он самовольно уменьшил мой участок и мне измерят участок по текущих ограждениям?»

11.1. Здравствуйте! Если в документах указано, что границы не установлены, то Ваш земельный участок был поставлен на кадастровый учет в условных координатах, т.е. без выставления координат на местности. В случае с соседом, Вам нужно знать, стоит ли его участок с установленными границами, поскольку при межевании границ сосед обязан был согласовывать эти границы с Вами, как смежником. Поэтому просто так передвинуть забор сосед не может. Если же Вы считаете, что забор передвинут без Вашего согласия, тогда у Вас возник спор о границах и есть потребность в установлении координат на местности, т.е. межевании.

12. Как мне самовольно захватить и оформить участок земли в личное пользование? Теоретически. Если я инвалид 1 группы и у меня нет денег на покупку.

12.1. Самовольный захват участка влечет административный штраф по ст. 7.1 КОАП РФ. Обращайтесь в администрацию по месту жительства с заявлением о предоставлении участка бесплатно как инвалиду.

12.2. Здравствуйте, Виктор.

Теоретически — можно приобрести участок в собственность на основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ, в соответствии с которым лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Читайте так же:  Исчисление срока исправительных работ

Практически — никак.
Дело в том, что земельный участок как объект права существует только с того момента, как он отмежеван и поставлен на кадастровый учет с границами.
Нет границ в кадастре — нет участка, не на что признавать право на основании приобретательской давности.
Владение неотмежованным участком ничего не даст.

Поэтому, затея провалится еще на стадии межевания и постановки на кадастровый учет — никто Вам не даст ставить на учет чужой участок.

Если же участок отмежован и стоит на учете — то шансов тоже не много, за 15 лет хозяин найдется, я полагаю и придется платить штраф за самовольный захват.

12.3. Никак, особенно с такой группой инвалидности 4

13. У меня такой вопрос. Мы построили гараж более 25 лет назад на территории само захвата, потом современем соседи тоже выровнили свою территорию по нашему гаражу. 6 лет назад мы приватизировали этот гараж и землю без трудов, но отмостка получилась на территории соседки и теперь она ее ломает, мирно договориться с ней не получаеться, как поступить правильно.

13.1. Здравствуйте! Вас спасет сервитут, обращайтесь в суд.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой телефон: +7 906 074 76 14 (только для записи на прием).

Сосед снес или передвинул забор и захватил Ваш участок: как правильно подать иск в суд?

В редакции по состоянию на 11 февраля 2019 г.

Расскажу с каким иском обращаться в суд, если сосед снес или передвинул забор и захватил Ваш участок.

Дела по таким спорам имеют свои сложности практического свойства. Перед тем как бежать в суд обязательно нужно проделать определенную подготовительную работу, чтобы в суде не попасть впросак. Поделюсь своим опытом.

1. Если Ваш земельный участок до сих пор не отмежеван и описание местоположения его границ не внесено в Единый государственный реестр недвижимости, то первое Ваше требование должно быть об установлении границ земельного участка.

Есть практика Верховного Суда РФ, согласно которой, если сосед передвинул забор и захватил участок, то для восстановления границы и устранения препятствий в пользовании земельным участком не обязательно, чтобы он был отмежеван и имел установленные границы.

Так, в определении Верховного Суда РФ от 20 октября 2015 г. № 14-КГ15-7 по делу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об обязании перенести заборное ограждение указано следующее: «Вместе с тем неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками».

Однако я не советовал бы полагаться на такую практику. Судьи низовых судов чаще исходят из того, что, если границы Вашего земельного участка не были ранее установлены путем межевания или кадастровых работ, то Вы не доказали, что сосед захватил Ваш участок и нарушил Ваши права. Поэтому советую не рисковать и заявить отдельное требование об установлении границ земельного участка.

2. Если ранее границы Вашего земельного участка были установлены, и Вы считаете, что сосед захватил Ваш участок, то перед обращением в суд проверьте, нет ли реестровой ошибки в описании местоположения границ Вашего участка. Нередко соседи сносят или передвигают заборы после того как узнают о выгодной для них реестровой ошибке.

Закажите у кадастрового инженера вынос в натуру границ Вашего земельного участка и составление заключения с планом наложения границ участка по фактическому пользованию и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

При наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ Вашего земельного участка нужно будет заявлять требование об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка по координатам характерных точек, которые Вы считаете правильными.

А если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся правильные сведения о границах, то заключение кадастрового инженера будет доказательством того, что сосед захватил Ваш участок.

Видео (кликните для воспроизведения).

3. Следующим будет исковое требование об истребовании части Вашего земельного участка из чужого незаконного владения соседа. Если же Ваш земельный участок отмежеван и в описании местоположения его границ нет реестровой ошибки, то требование об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения соседа может быть единственным в иске.

Обычно споры между соседями связаны с захватом какой-то части земельного участка, в том числе путем возведения различных построек. Поэтому чаще всего в таких случаях заявляются иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения. Истцу такой иск всегда более выгоден потому, что на него не распространяется исковая давность.

Между тем по данному вопросу Верховный Суд РФ в определении от 20 ноября 2018 г. № 18-КГ18-175 по делу об устранении препятствий в пользовании земельным участком указал следующее: «Согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы на земельном участке, принадлежащем истице, находится часть нежилого здания и металлический лестничный марш, принадлежащие ответчикам.
Таким образом, судом апелляционной инстанции установлено, что ответчиками нарушено право собственности истицы и Хачатуровы незаконно владеют частью принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.
При таких обстоятельствах суду надлежало руководствоваться положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Однако суд применил при разрешении спора статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающую, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

С учетом приведенных разъяснений, если сосед снес или передвинул забор и захватил даже небольшую часть Вашего земельного участка, правильно будет заявлять исковое требование об истребовании спорной части участка из чужого незаконного владения соседа.

Если сосед захватил участок и возвел на нем постройку, то дополнительно надо заявлять исковое требование о сносе самовольно возведенного объекта с Вашего земельного участка.

Читайте так же:  Иск о компенсации морального вреда

Нужна помощь по этой теме? Записывайтесь на прием по тел.: +7 906 074 76 14.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Сосед захватил часть земельного участка: судебная практика

Когда сосед захватил часть земельного участка, умышленно или непреднамеренно, собственнику необходимо восстановить первозданные границы своих владений. Сделать это возможно за счет мирного разрешения спора на основе заключения устных договоренностей с виновным лицом, либо обратившись в суд.

Когда возможно возникновение спорных ситуаций с соседями и как их разрешить

В большинстве случаев, возникновение споров относительно границ смежных участков, происходит из-за ошибок в их размежевании. Современные технологии позволяют определить границы с точностью до миллиметра, однако в советские годы, подобное было невозможным. Люди использовали классические методы измерений, отсюда и пошло возникновение ошибок. Их определение происходит уже в более поздний период, при проведении процедуры межевания.
Не исключен и умышленный захват владений. К примеру, соседу показалось, что его участок слишком маленький и он установил забор, частично захватив смежную территорию, понадеявшись на то, что ее собственники ничего не заметят.
Когда владелец участка обнаружил несанкционированный захват своих владений, ему стоит поговорить с соседом. Это первый шаг на мирное урегулирование спора.

По результатам устного соглашения, сосед обязан:

  1. Восстановить законные границы участка.
  2. Вернуть земле первозданный вид.

Соседу придется за свой счет перенести имеющийся забор, снести здания (если они затронули часть соседской территории), убрать мусор.
Что делать в случае невозможности решения вопроса путем обоюдных договоренностей? Потерпевшей стороне придется обратится в суд. По его результатам соседу придется не только вернуть часть земли и восстановить ее первозданный вид, но и выплатить материальную компенсацию за причиненный вред.

Восстановление границ в судебном порядке

Если владелец участка полностью уверен в своей правоте, он может обратится в суд.

Предварительно следует собрать следующий пакет документов:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Свидетельство о праве собственности на землю.
  • Кадастровый паспорт.
  • План межевания.

Данные в кадастровом паспорте должны полностью соответствовать данным плана межевания. Составление последнего подразумевает проведение работ по определению четких границ владений.

Получить план межевания можно обратившись в геодезическую компанию.

Сведения данного документа являются прямым доказательством нарушения границ участка.
Подавая претензию в суд, собственник должен быть полностью уверен в своей правоте.

Образец заявления можно скачать ниже. В иске истец должен указать:

  1. Наименование суда, в котором планируется рассмотрение спора.
  2. Данные обеих сторон.
  3. Предмет претензии и способ ее разрешения.
  4. Список приложенных документов и доказательств.
  5. Дата составления и подпись.

Собственнику земли также понадобится оплатить госпошлину. Подать заявление и документы он может лично, посетив суд, или отправив их заказным письмом. Примерно через один месяц после принятия иска, будет назначено первое заседание.
В тексте заявления необходимо указать цель претензии: изъятие своих земель из чужого пользования и возврат им первоначального вида. Если на захваченной территории находится забор, стоит указать необходимость его переноса в соответствии с границами участка. Если имеется незаконная постройка – истец вправе запросить ее снос. Все затраты на ликвидацию нарушений ложатся на плечи ответчика.

Судебная практика решения вопроса о самозахвате части земли соседом

Предлагаем рассмотреть примеры разрешения судебных споров относительно захвата соседом части земельного участка:

Самозахват соседних участков встречается довольно часто. В большинстве случаев урегулирование вопросов мирным путем невозможно. Обращение в суд позволит поставить точку в споре. Как правило, поданные иски, удовлетворяются в полной мере.

Как вернуть земельный участок, приватизированный соседями

Соседи приватизировали наш земельный участок, увеличив свой на 773 кв. м. Судебная экспертиза показала, что наша земля в состав их земли не входит, суд отказал в изменении границы, сказав, что администрация должна изъять у них часть земли. Прошли уже через три суда. Что можно еще сделать, чтобы вернуть себе земельный участок?

Следует иметь в виду, что если право на земельный участок не оформлено вами надлежащим образом, а также если участок является неосвоенным, то, соответственно, имелись все предпосылки для передачи земельного участка третьим лицам и оформлению ими права собственности (приватизации).

Если же приватизация соседями произведена на земельный участок с постройками, то это является незаконным, поскольку это было возможно осуществить только через суд.

Если сосед произвел захват части земли с установленными по межеванию границами, алгоритм будет следующим.

1. Установите на участке поворотные точки в соответствии с данными из Реестра. Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру.

2. Попробуйте договориться с соседями, оперируя данными межевания.

3. Если соседи отказываются покидать захваченный земельный участок, необходимо обратиться в суд и требовать восстановления пределов земли по п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ (на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств)).

В таком случае в суд предоставляются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, кадастровый паспорт и все документы, связанные с межеванием спорной территории.

Если соседи захватили земельный участок, а четко установленных границ нет, необходимо провести процедуру межевания. Далее можно также попробовать договориться с соседями мирным путем. Если переговоры результатов не принесли – обращайтесь в суд.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, если произошел незаконный захват земельного участка, находящегося в собственности у гражданина или организации, нарушитель обязан восстановить права юридического владельца за свой счет.

В случае если, как указано в вопросе, суд обязал администрацию изъять часть земли, но это совершено не было, необходимо обращаться в суд с иском к на администрации в связи с неисполнением ею требований суда и нарушения в связи с этим закона. В таком случае к администрации будут применены соответствующие санкции и меры воздействия.

Необходимо тщательно ознакомиться с документами и решениями судов, чтобы понять, на основании чего вы решили, что ваш земельный участок был приватизирован соседями и почему в таком случае суд и экспертиза проигнорировали ваши правоустанавливающие документы (в том числе кадастровый паспорт и проч.).

Читайте так же:  Заявление гражданина о признании его банкротом

Восстановить границы земельного участка можно путем обращения в организацию, наделенную правом проведения процедуры по установлению и восстановлению границ земельных участков. После указанной процедуры вы будете знать, в каких размерах фактические границы вашего земельного участка не соответствуют юридическим.

В вашем случае можно требовать устранения препятствий в осуществлении вашего права на земельный участок. Однако в ходе рассмотрения дела могут выясниться обстоятельства, которые будут говорить в пользу ваших соседей, подтверждая неправильность установления вашей границы.

Соседи захватили часть участка: что делать и как решить вопрос самозахвата

Если при межевании или, покупая землю, собственник выяснил, что сосед захватил часть участка, вопрос о возврате решается сначала в договорном порядке. Если переговоры зашли в тупик, следует обращаться в суд.

Почему возникают такие ситуации?

Бывает, что участок находится рядом и выглядит бесхозным. Такие наделы занимают частично или захватывают целиком. Действия эти неправомерны, поскольку земли без владельца не бывает. Она принадлежит частным лицам, государству или муниципалитету. Соответственно, приватизировать ее тоже не получится.

Самозахват встречается везде: на землях, предназначенных для ИЖС, даче, в СНТ. Часто земельные споры возникают вокруг приватизированных участков: процедура приватизации проводилась по старым техническим документам.

Если соседи захватили часть участка, основных причин четыре:

  • самовольные противоправные действия, направленные на увеличение участка, когда забор соседа стоит на земле, принадлежащей вам;
  • неправильное межевание или вынос границ земельного участка. Сосед при межевании захватил кусок участка из-за того, что оно проводилось с нарушениями либо в кадастре ошибка. Исправлять такую ситуацию придется в суде;
  • продажа участка с уже установленными границами и соседским самостроем;
  • соседи могут занять чужие метры по ошибке и другие.

Если сосед занял часть земельного участка, узнать, что делать, когда он отказывается от мирного решения вопроса, вы можете на сайте.

Юристы проконсультируют вас относительного поведения и выстраивания разговора, списка необходимых документов. Услуга бесплатная, вы оставляете сообщение, указав свои данные, после чего с вами связывается юрист по земельным вопросам. Вы можете позвонить по телефону и сразу спросить у юриста, что сделать, если сосед занял часть моего земельного участка.

Незаконный захват выражается в присвоении мест общего пользования, когда сосед в одностороннем порядке применяет участок, например, под парковку своих автомобилей. Остро эта проблема стоит в Москве и других густонаселенных пунктах.

Порядок действий, если сосед занял часть участка

Действия собственника, столкнувшегося с тем, что сосед занял небольшую часть земли, ему не принадлежащей, зависят от установления границ. Если оно было проведено, то предполагается один способ разрешения ситуации, если нет, то — другой.

Если проведено межевание

Если межевание проводилось, то на основании межевого плана легко установить границу участка, ее нарушение и соотнести их с теми сведениями, которые внесены в кадастровый план. К тому же документ подтверждает правоту владельца участка и поможет обойтись без обращения в органы правосудия.

При наличии межевого плана порядок действий следующий:

  1. Установить поворотные точки, закрепленные межевыми знаками. Эти сведения содержаться в межевом плане. Самостоятельно эта процедура проводится, если участок имеет простой формы. Но так как речь идет о спорной ситуации рекомендуется обратиться к геодезистам.
  2. После изучения документов и установления фактических границ согласно официальным данным можно начинать переговоры с соседями. Успех зависит от умения убеждать и договариваться. Если соседи отказываются решать вопрос мирно, единственный выход — обратиться в суд.

Если нет межевания

Соседи приватизировали часть участка, но при этом границы надела фактически не выделялись, определить, является ли захват неправомерным или нет, сложно. Поэтому проводить межевание обязательно.

[2]

В него входит согласование границ, когда соседи подписывают акт. Оформляется он кадастровым инженером. Границы считаются согласованными, если все соседи оставили свои подписи и не выразили претензий.

После межевания следует этап общения с соседями. Он будет иметь положительный или отрицательный результат, предполагающий обращение в суд.

Что советуют юристы в этом случае

Все факты общения с соседями рекомендуется фиксировать. Начинать надо с момента согласования границ. При проведении межевания соседи оповещаются о встрече объявлением в местной газете, но если ее никто не читает, то этот вариант допустим, но неэффективен.

Другой способ — послать телеграмму с уведомлением о получении. Это дороже, чем объявление, но намного надежнее, особенно когда соседи заявляют, что их не уведомляли о времени и месте согласования границ. Игнорировать порядок уведомлений не рекомендуется, поскольку при отсутствии доказательств, суд встанет на сторону соседа.

Перед обращением в суд следует постараться решить вопрос мирно. Опять-таки лучше в письменной форме. Предложение, направленное почтой, убедит суд в соблюдении порядка разрешения спора.

Решать вопросы с соседями можно самостоятельно либо обратившись к специалисту по земельным вопросам — проконсультироваться. Нотариальная доверенность позволит ему действовать от имени собственника в указанных инстанциях.

Решение спора в судебном порядке

Если переговоры с соседями зашли в тупик или они утверждают, что в документах ошибка, следует обращаться в суд.

Дела о спорах, связанных с границами, рассматривает районный суд, располагающийся по месту нахождения земли.

Исковое заявление составляется письменно, к нему прилагаются подтверждающие бумаги.

В иске указывается:

  • суд, которому адресован иск;
  • Ф.И.О. сторон, адреса и телефоны;
  • наименование документа;
  • основная часть:
    • описание права на участок и основание его возникновения;
    • сведения об участке технического характера (площадь, расположение, назначение);
    • обстоятельства того, как оказался ваш кусок земельного участка у соседа;
    • ссылки на нормы права;
    • как захват земли нарушает ваши права;
    • способы разрешения конфликта;
  • просительная часть — требования к суду, корректные и четкие;
  • приложения;
  • дата и подпись.

Образец искового заявления размещен в сети. Он нужен только для понимания структуры. Полностью копировать его не стоит.

Обратите внимание на ст. 301 ГК РФ, дающую право требовать возврата собственнику его участка, ст. 304 ГК РФ — устранение препятствий в использовании участка.

Все стороны, участвующие в деле, должны быть обеспечены копиями иска и приложений к нему. Направлять им пакет документов можно, но это не входит в число требований, предъявляемых в судах общей юрисдикции, в отличие от арбитражных судов. Если истец желает ускорить движение его иска, то он может сам отправить ответчику документы, и приложить копию квитанции и описи.

Дело рассматривается в суде не больше 2 месяцев. Течение этого срока может быть приостановлено на время проведения экспертизы, которая потребуется для определения границ участка.

Судебная практика по вопросу самовольного захвата сложилась обширная. В каких-то случаях суд решает восстановить границы, в других отказывает. Каждый случай уникален своими обстоятельствами, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Жалобы в прокуратуру результата не дадут, поскольку имеется спор о праве, который может решить только суд, изучив документы, назначив экспертизу. К тому же решение суда обязательно для исполнения соседом. Даже если оно не исполняется добровольно, судебные приставы заставят вернуть захваченную территорию и не препятствовать в пользовании землей.

Земельные споры, нужно решать, иначе такой участок невозможно продать, завещать или распорядится им иным образом.

Читайте так же:  Как выселить квартирантов с детьми

Со своей стороны не следует присваивать соседские метры, иначе их придется возвращать в судебном порядке.

Самовольный захват земли: закон и ответственность

Каким бы ни был текущий курс валют на мировых фондовых рынках, самым ценным имуществом на сегодняшний день является недвижимость. Ценность земельной площади в каждом регионе России достаточно высока, и позволить ее приобретение в личное пользование может далеко не каждый.

Некоторые обыватели идут по этой причине на осознанное правонарушение, используя чужие или «ничейные» участки земли для своих нужд. Именно этот факт использования не находящегося в собственности потребителя земельного участка и отвечает на вопрос, что такое самовольный захват земли.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что принято считать самовольным захватом земли

Самовольное использование земельного участка, не принадлежащего занявшему его лицу – это лишь общее описание того, что описывает статья 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Имеется огромное количество различных частных случаев, каждый из которых рассматривается отдельно.

  • Использование земли, принадлежащей физическому лицу, другим физическим лицом, или самовольный захват земли соседом. Как правило, такие ситуации возникают из-за длительного отсутствия хозяина участка: предприимчивые соседи могут воспользоваться этим, надеясь избежать ответственности. Кроме того, причиной судебных тяжб по данному случаю обращения часто служат ситуации неверной установки забора между участками, границы которых определены кадастровыми паспортами.
  • Самовольное использование земли, принадлежащей физическому лицу, юридическим лицом. Данный факт совсем не означает, что на участке владельца возникает чужой магазин или целое предприятие. Захваченные предпринимателем земли частных собственников могут использоваться для банального складирования инвентаря/материалов или утилизации мусора.

Ответственность за самовольный захват земли

Любое административное правонарушение влечет за собой материальную и административную ответственность. Самовольное использование чужих земельных наделов без наличия подтверждающих это право документов (договоры аренды и т.п.) влечет за собой административную ответственность за самовольный захват земли по статье 7.1 КоАП Российской Федерации.

Для того, чтобы начать разбирательство, достаточно самого факта правонарушения. Подать прошение в суд могут все владельцы захваченных посторонними лицами участков (и физические, и юридические лица). Если факт правонарушения был замечен третьими лицами, они должны уведомить владельца земельных владений, занимаемых посторонними, либо обратиться к властям в лице ответственных учреждений.

Настоящий владелец спорного (захваченного) участка, на которого оформлены его документы, имеет право предъявить любые требования к захватчику, предусмотренные статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях. Сюда входит два основных требования, которые могут быть применены в зависимости от потребностей и желания землевладельца:

  • Приведение участка в первоначальный вид силами самовольного захватчика земельных владений. В этом случае любые изменения, внесенные в ходе несанкционированного использования чужой земли, должны быть устранены в установленные судом сроки. Постройки должны быть снесены (либо – воздвигнуты, однако за этот вопрос отвечают другие статьи КоАП РФ), все личное или корпоративное имущество – убрано с участка.
  • Принудительное изъятие движимого и недвижимого имущества нарушителя, размещенного на захваченном земельном участке, в пользу владельца (им могут выступить как физическое, так и юридическое лицо).

Наказание за самовольный захват земли

Подробнее о системе штрафов может рассказать закон о самовольном захвате земли третьими лицами. Размеры штрафов зависят от двух факторов:

  • определена ли кадастровая стоимость захваченного земельного участка;
  • кем является правонарушитель.

Штраф за самовольный захват земли составляет от 1.5% до 2% кадастровой стоимости захваченного участка, либо имеет некоторый диапазон (в зависимости от размеров незаконно используемой территории). В тех случаях, когда кадастровая стоимость участка не определена по каким-либо обстоятельствам, следующие категории лиц обязаны будут выплатить следующие суммы административных штрафов:

  • физические лица – 5.000-10.000 рублей;
  • должностные лица – 20.000-50.000 рублей;
  • юридические лица – 100.000-200.000 рублей.

Штраф за самовольный захват земли в 2015 году не изменялся, а в закон не вносились никакие поправки. Статья 7.1 КоАП РФ имеет законную силу для рассмотрения всех дел об административных правонарушениях данного профиля.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если резюмировать всю предоставленную выше информацию, то можно составить несколько истинных тезисов, которые будут полезны каждому землевладельцу:

  1. Владелец земельного участка всегда прав в данного рода прениях и тяжбах.
  2. Землевладелец имеет законное право просить суд о приведении захваченного участка в первоначальный вид силами нарушителя.
  3. При выявлении правонарушения данного рода следует незамедлительно обращаться за помощью в компетентные органы.
  4. По желанию владельца, размещенные без его ведома на его участке постройки могут быть зарегистрированы на его территории и переданы в его безраздельное владение.

Источники


  1. Чепурнова, Н. М. Судебная защита в механизме гарантирования прав и свобод. Конституционно-правовой аспект / Н.М. Чепурнова, Д.В. Белоусов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 168 c.

  2. Эрлих, А.А. Технический анализ товарных и финансовых рынков. Прикладное пособие; М.: Инфра-М, 2012. — 176 c.

  3. . Якушев, А. В. Теория государства и права (конспект лекций) / А.В. Якушев. — Москва: Огни, 2000. — 192 c.
Захват земельного участка соседом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here