заявление о взыскании неустойки с застройщика

Открытая информация по вопросу: "заявление о взыскании неустойки с застройщика" с объяснением для непрофессионалов. Если все же возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

В процессе взаимоотношений со строительными компаниями и подрядчиками часто возникают ситуации, когда ими не выполняется условия договора. Невыполнение обязательств, приписанных в документе, нарушение сроков строительства, независимо от обстоятельств и причин, является поводом для взыскания неустойки. Чтобы привлечь подрядчика к ответственности, необходимо составить исковое заявление о взыскании компенсации по договору долевого участия. Оформление документа имеет много нюансов и особенностей. Ошибки и некорректное составление может стать причиной отказа в приеме документов.

Согласно действующему законодательству ДДУ – это соглашение, которое заключает между собой подрядчик (строительная компания) и заказчик. В документе указано, что каждая сторона имеет обязательства и обязанности. В нем предусмотрена ответственность сторон за нарушение сторонами своих обязательств по отношению друг к другу.
В большинстве случаев инвесторы рассчитывают на неукоснительное выполнение застройщиками условий договора участия и своевременной сдачи дома. На практике сроки часто затягиваются, а застройщики ссылаются на возникновение непредвиденных обстоятельств. На практике такие ситуации периодически имеют место быть. В связи с этим действующим законодательством предусмотрено право инвестора взыскать неустойку с застройщика.

Несоблюдение срока передачи объекта является не единственной причиной подачи заявления об истребовании выплат по ДДУ.

Другие причины обращения в суд:

  • Противозаконное финансирование строительства.
  • Аннулирование соглашения по инициативе одной из сторон, либо судом.
  • Несоблюдение задокументированных условий: использование строительных и отделочных материалов низкого качества, прекращение поручительства, и другие ситуации, прописанные в законодательстве.

Прежде, чем инвестор обратится в судебную инстанцию, следует направить подрядчику письменно оформленную претензию. В ней предлагается оплатить пеню за нарушение определенных пунктов договора. Чаще всего получатель претензии оставляет ее без внимания. Факт попытки досудебного решения конфликтна будет учтен при вынесении решения.

Инвесторы и дольщики чаще всего решают спорные вопросы в судебном порядке. Основная выгода истца заключается в том, что сумма, которую он может получить, существенно превышает размер компенсации, которую выплачивает ответчик при решении спора в досудебном порядке.

Читайте так же:  срок действия шенгенской визы

Кроме самой компенсации, истец может потребовать покрыть все финансовые затраты, связанные с невыполнением условий договора исполнителем (оплата услуг юристов, консультантов, пеню или проценты по ипотеке, и др.). В данном случае можно прибегнуть к закону по защите прав потребителей. Он дает право дольщику потребовать возместить моральный ущерб. Он может составить 50% от размера компенсации, которую определит выплатить застройщику судья.

Судебные органы могут рассмотреть спор и взыскать неустойку с застройщика только в том случае, когда правильно и корректно составлено исковое заявление по ДДУ.

На что стоит обратить внимание при заполнении

  • В верхней части документа указываются полные сведения обеих сторон. Обязательно полное наименование суда, куда подается иск.
  • В самом заявлении четко описать ситуацию, указать, какие пункты соглашения были нарушены ответчиком. В основной части можно сформулировать условия договора так, как они прописаны в документе.
  • Допустимо ссылаться на конкретные законодательные акты и нормативные документы.
  • Следующая часть заявления – претензии к ответчику. При составлении требований нужно учесть, что при одобрении суд решит взыскать только ту сумму, которая указана в иске. Следовательно, очень важно правильно произвести расчет размера неустойки.
  • В последней части истец перечисляет перечень прилагаемых бумаг.

Заявитель обязательно должен прописать в иске прошение о возмещении морального ущерба. Желательно приложить документальное доказательство. В качестве такового можно использовать чеки о покупке лекарственных средств, и т.д.

Иск о компенсации по ДДУ предполагает подачу заявления, к которому прилагается перечень бумаг.

  1. 1. Копия договора истца с подрядчиком.
  2. 2. Документальное доказательство оплаты истцом услуг ответчика.
  3. 3. Копия соглашения переуступки.
  4. 4. Претензионное уведомление, которое дольщик отправлял застройщику, или его копия.
  5. 5. Документальное доказательство финансовых затрат дольщика (кредитный договор, платежки).
  6. 6. Все бумаги, обращения, письменные уведомления, и т.д., которые могут повлиять на решение суда.
  7. 7. Иск о прошении взыскать неустойку с застройщика в 2-х экземплярах.
Читайте так же:  авто в аренду с последующим выкупом

В соглашении, заключенном сторонами четко указывается срок постройки и дата сдачи объекта. В том случае, если исполнитель не смог уложиться в указанный срок, он обязан согласно действующему законодательству уведомить об этом дольщика. Если новые сроки сдачи объекта не были согласованы сторонами, пеня начисляется со следующего дня, который следует за днем, указанным в договоре.

Видео (кликните для воспроизведения).

В судебной практике часто встречаются договоры, которые позволяют застройщику самостоятельно корректировать срок сдачи. Однако такие изменения не имеют законной силы, и на решение суда не влияют. В данном случае пеня будет начислена в соответствие со всеми требованиями закона.

Пример расчета неустойки представлен в таблице.

Дата окончания строительства по ДДУ 01.09.2019
Фактический срок сдачи жилья 31.12.2019
Количество просроченных дней 122
Полная сумма договора (руб.) 6 000 000
Ключевая ставка ЦБ (ставка постоянно меняется) 4,25%
Ставка от стоимости квартиры по ДДУ за день просрочки 1/150
Расчет неустойки:
Цена ДДУ х количество дней просрочки х (ставка ЦБ РФ/100) х (1/150)
6 000 000/100 * 4,25/150 * 0,028 = 1700 руб/день * 122 (кол-во просроч. дней) = 207 400 руб.

Подача искового требования не предполагает отплаты пошлины истцом, его сумма выплаты по нему не превышает 1 000 000 рублей. Если сумма выплаты больше, истец должен оплатить госпошлину.

Суд рассматривает иск и выносит решение, опираясь не только на доказательства и факты, представленные заявителем. Законом предоставляется право ответчика аргументировать несвоевременную сдачу объекта долевого строительства. Он может обратиться в суд со встречным заявлением об уменьшении размера выплаты.

Дольщик имеет право подать исковое требование о взыскании денежных средств с застройщика в суд:

  • по адресу регистрации строительной компании;
  • по адресу строительства объекта;
  • по адресу своего проживания.
Читайте так же:  можно ли голосовать по временной регистрации

Большинство заявителей выбирают тот суд, который расположен к ним ближе всего. Однако прежде, чем обратиться туда, необходимо проанализировать практику ведения подобных дел. Стоит обратить внимание на то, что решение об уменьшении размера выплат по закону возложено на судью. В большинстве случаев суды учитывают пожелание ответчика, если он привел веские доводы в свою пользу.

Так как самостоятельно сложно проанализировать подобную статистику и сделать вывод, рекомендуется воспользоваться услугами юрисконсульта.
Исковое заявление о неустойке по ДДУ может подать каждый дольщик, который столкнулся с нарушением застройщиком условий соглашения. Очень важно правильно, грамотно его заполнить и собрать все необходимые бумаги. Если заявитель не имеет опыта, лучше воспользоваться юридическими услугами при составлении искового требования.

Претензия к застройщику об уплате неустойки по срокам сдачи дома

Нынче, многие граждане, чтобы сэкономить на покупке квартиры, вкладываются в постройку нового дома по договору участия в долевом строительстве (УДС). Но всё чаще застройщик не укладывается в сроки ввода в эксплуатацию жилого дома, из-за экономических проблем или недобросовестности управляющей компании, что мешает заселиться в новую квартиру или зарабатывать на коммерческом найме жилья. В этом случае, мы рекомендуем немедленно подавать претензию к застройщику о выплате неустойки, чтобы вовремя взыскать денежные средства и поторопить застройщика. Именно поэтому наши юристы подготовили в удобной форме, чтобы Вы могли на безвозмездной основе, скачать бесплатно без регистрации типовой образец (пример) формы (бланк) досудебной претензии дольщика к застройщику квартиры по договору участия в долевом строительстве, о нарушении сроков сдачи дома и взыскании (выплате) неустойки, соответствующий законодательным актам 2021 года.

Скачать без регистрации

Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить претензию к застройщику о выплате неустойки.
В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

Читайте так же:  как открыть интернет магазин косметики

Важно знать! Обязательно к прочтению

Претензия — это письменное досудебное требование, адресованное юридическому или физическому лицу, об устранении нарушений или выплаты неустойки, или прочих компенсаций связанных с неисполнением взятых на себя обязательств. Если застройщик не отозвался на Вашу претензию в срок до тридцати дней (сроки рассмотрения претензии регулируются договором, а если они не прописаны то ФЗ от 02.05.2006 N 59-ФЗ), то Вы можете также скачать исковое заявление дольщика к застройщику о взыскании по договору УДС и подать на них в суд.

Правила составления претензии застройщику

Существуют определённые правила составления претензии к застройщику с требованием выплаты неустойки. Хотим отметить, что неправильно составленная досудебная претензия застройщику не будет иметь юридической силы. Поэтому перечислим основные правила:

  • Необходимо полностью и точно указать адресат, т.е., то юридическое лицо, которому подаёте претензию (можно найти в договоре УДС);
  • Также в шапке претензии укажите информацию о себе – ФИО, почтовый адрес, контактный телефон.
  • Правильно и подробно указать адрес строения (долгостроя) и жилплощадь (эти данные тоже можно найти в договоре);
  • Ссылка на Ваш договор с подрядчиком (обязателен номер и дата договора);
  • Перечислите требования, ссылаясь на пункты договора и законодательные акты;
  • Ваши банковские реквизиты для перечисления неустойки;
  • Приложите копию договора участия в долевом строительстве (УДС);
  • Текущая дата, подпись и полное Ф.И.О;
  • Сделать второй экземпляр претензии (необходимо, чтобы Вам остался экземпляр подписанный застройщиком).

Ключевые основания подачи претензии к застройщику

Хотим отметить, что необходимо иметь основания для подачи претензии застройщику, самыми распространёнными являются:

  • Нарушение сроков ввода в эксплуатацию объекта недвижимости;
  • Нарушение качества или заявленной площади объекта долевого строительства;
  • Нарушение санитарно-гигиенических или эксплуатационно-технических норм проживания;
  • Неправомерный рост стоимости объекта недвижимости;
  • Возникновение угрозы несостоятельности (банкротства) застройщика;
  • Несоблюдение гарантийных обязательств по ремонту жилого здания.

Как правильно подать претензию?

Обращаем Ваше внимание и на то, что также важно, правильно вручить досудебную претензию дольщика к застройщику, связанную с нарушением сроков сдачи дома, ведь просто передав претензию кому-то из сотрудников, Вы не докажете, что передавали её. Перечислим три существующих способа передачи:

  • Самому лично в руки. Необходимо прийти в офис застройщика и передать претензию одному из его официальных представителей. При этом необходимо, чтобы на Вашем экземпляре сотрудник организации указал свою должность, фамилию и инициалы, дату принятия претензии, поставил свою подпись и печать организации.
  • Отправить почтой. Необходимо отправить заказным письмом, при этом не забудьте получить и сохранить уведомление о получении.
  • При помощи курьера. Курьеры быстрее почты доставят Ваши требования, главное позаботьтесь о том, чтобы курьер проследил за проставлением отметки о получении.
Читайте так же:  страхователями по обязательному пенсионному страхованию являются
Видео (кликните для воспроизведения).

Мы надеемся, что данный образец формы досудебной претензии к застройщику квартиры о нарушении сроков сдачи дома и взыскании (выплате) неустойки соответствующий законодательным актам 2021 года, поможет сохранить, в столь неприятной ситуации, Ваше драгоценное время и нервы. Но как показывает практика, лучше не рисковать и заручиться поддержкой профессиональных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по подготовке претензий или участию в переговорах с застройщиком. Тем более, чем дольше Вы затягиваете решение данной проблемы, тем сложнее будет её решить если управляющая компания перейдёт в стадию банкротства.

заявление о взыскании неустойки с застройщика
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here